Corum USA

Lancée en 2024, Corum USA est la première SCPI à proposer une exposition au marché américain, la SCPI vise au minimum 90 % aux États-Unis et le reste des investissements en zone euro à horizon 3 ans.

Forte de l’expérience de Corum dans la gestion d’actifs immobiliers, cette SCPI traduit une volonté de diversification géographique et d’innovation. Corum USA ambitionne de profiter des avantages d’un marché plus vaste et plus dynamique que celui de l'Europe, le marché immobilier américain représente près de 1,6 fois la taille du marché européen (230 Md$ investis en 2023 vs 145 Md$ en Europe).

Corum USA est une SCPI diversifiée, qui adopte une stratégie focalisée sur les actifs tertiaires, comme :

• des bureaux,
• des commerces,
• des hôtels,
• des bâtiments dans l'éducation,
• des infrastructures industrielles et logistiques,
• des résidences de santé,
• des parkings

Tous situés dans des zones stratégiques aux États-Unis. La seul exception restera le résidentiel classique..

Le secteur résidentiel a été délibérément écarté de la stratégie de Corum USA. Ce choix s’explique par les contraintes fréquentes associées à ce type d’actifs, telles que des obligations réglementaires plus exigeantes pour les propriétaires et un risque accru d’impayés locatifs. En se concentrant sur des actifs professionnels, Corum USA cherche à constituer un portefeuille offrant à ses investisseurs davantage de stabilité et de performance.

Corum USA, la petite dernière de Corum L'Épargne, offre 3 gros avantages, qui devraient lui permettre de se classer parmi les meilleures SCPI :

• Une diversification : avec un accès direct au marché immobilier américain, sur de nombreux actifs tertiaires souvent inaccessible aux épargnants individuels.
• Une fiscalité avantageuse : les investissements réalisés aux États-Unis seront effectués par une société américaine contrôlée par Corum USA, cette société américaine relevant du régime fiscal américain applicable au Real Estate Investment (REIT). Pour les investissements réalisés aux Etats-Unis, les distributions effectuées par le REIT seront soumises à une retenue à la source de 30% au moment de leur mise en paiement. Considérés comme des revenus de capitaux mobiliers, les dividendes versés par le REIT à la SCPI seront soumis en France au prélèvement forfaitaire unique de 30%, avec possibilité d’imputer la retenue à la source américaine sur le prélèvement forfaitaire unique français.Toutefois, en présence de conventions fiscales bilatérales, des mécanismes d’élimination des doubles impositions (principalement crédit d’impôt ou taux effectif) sont mis en oeuvre. Ils visent notamment à éviter une double imposition des revenuset des plus-values de source européenne et américaine entre les mains des associés résidents de France, tout en maintenant la progressivité de l’impôt sur les autres revenus des associés imposés en France
• Une société de gestion de grande expérience, et une équipe experte. Corum Asset Management n'en est pas à son coup d'essai avec déjà 3 grosses autres SCPI à son compteur :
  • Corum Origin lancée en 2012,
  • ‍Corum XL lancée en 2017,‍
  • Corum Eurion lancée en 2020.

Corum USA offre aux épargnants une opportunité unique d’accéder au premier marché immobilier mondial.

Cette profondeur de marché est renforcée par un contexte d’investissement favorable. Selon les équipes de Corum, qui ont mûri ce projet pendant plusieurs mois, le marché immobilier américain reste actuellement en bas de cycle. Malgré une baisse progressive des taux d’intérêt depuis la fin de l’été 2024, la fenêtre d’investissement demeure ouverte, permettant de capitaliser sur les nombreuses opportunités disponibles.

Corum vise ainsi à profiter de la forte correction des valeurs d’actifs tout en tirant parti des cycles immobiliers spécifiques à chaque État américain.

Corum USA est une SCPI audacieuse qui répond aux attentes des épargnants cherchant à diversifier leur patrimoine au-delà des frontières européennes. Sa stratégie alliant diversification, fiscalité optimisée et gestion rigoureuse en fait un choix incontournable pour ceux souhaitant profiter des opportunités du marché immobilier américain.

En effet, le marché immobilier américain continue d’offrir des opportunités intéressantes grâce à sa résilience et à ses dynamiques économiques favorables. Et Corum USA prévoit de renforcer sa présence dans des secteurs porteurs tels que la logistique et les technologies de pointe. La SCPI vise une stratégie de croissance stable, combinée à une gestion performante, pour maintenir des rendements attractifs sur le long terme.

Pour l'épargnant, il faudra contrebalancer entre la fiscalité avantageuse d'un tel placement, et le risque de change qui contribue à faire grimper l'indicateur de risque à 4/7 (en général les SCPI sont plus à 3/7).