Présentation de Eden
Investir en SCPI avec Eden, c'est investir dans une SCPI européenne, diversifiée, à 0 % de frais de souscription et 100 % de revenus de source étrangère.
Cette SCPI diversifiée offrira une fiscalité avantageuse grâce à ses investissements paneuropéens (hors France). Elle sera accessible sans frais de souscription, et à partir de 20 parts, le prix de la part étant accessible dès 50€.
Eden cible les nouveaux épargnants désireux d’investir avec flexibilité et durabilité, grâce à des frais de souscription nuls et une gestion moderne, adaptée aux attentes actuelles.
Eden propose des parts sponsors, soit -5% de décote sur la valeur de parts, qui sont disponibles à partir d'un minimum de souscription de 950€, jusqu'au 5 Mars 2025.
Attention, les parts « sponsors » seront inaliénables pendant un délai de 3 ans à compter de leur souscription.
Frais de la SCPI
Avantages Louve Invest
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Origines et vision de Eden
Forte de son expérience avec les SCPI Eurovalys et Elialys, Advenis REIM, un acteur majeur de l’épargne immobilière paneuropéenne, a lancé en décembre 2024, la SCPI Eden afin de répondre aux besoins d’une nouvelle génération d’investisseurs.
En effet, des études récentes soulignent l’apparition d’une nouvelle génération d’épargnants, désignée comme « les nouveaux investisseurs », représentant près de 12 % de la population française. Ces épargnants se distinguent par plusieurs traits :
- Leur jeune âge, avec 56 % ayant moins de 35 ans ;
- Leur préférence pour des investissements réguliers mais de faibles montants, visant à constituer progressivement une épargne ;
- Une attention particulière portée aux frais d’entrée ;
- Leur prédilection pour les plateformes en ligne, utilisées tant pour souscrire des produits financiers que pour s’informer sur ces derniers.
La SCPI Eden a été spécialement conçue pour répondre aux besoins croissants de cette nouvelle catégorie d’investisseurs, en alignant son offre sur leurs attentes spécifiques.
Jean-François Chaury, Directeur Général d'Advenis REIM, le résume en quelques mots : "le lancement de la SCPI Eden marque une étape clé pour Advenis REIM, en offrant aux investisseurs une solution d’épargne digitale, accessible, diversifiée et avec une structure de frais différente, tournée vers l’Europe. Notre expertise dans la sélection, l’investissement et la gestion d’actifs immobiliers grâce aux équipes locales du groupe sont de véritables atouts différenciants au service de la performance".
Chiffres clés des loyers
Chiffres d'expertise
Stratégie de la SCPI Eden
La SCPI Eden oriente ses investissements vers les grandes métropoles économiques et régionales en Europe. Ses premières acquisitions viseront principalement les pays prospères d’Europe du Nord, comme le Royaume-Uni, la Scandinavie et le Benelux. Ces marchés, ayant connu une correction significative des prix ces dernières années, offrent aujourd’hui des opportunités attractives pour les investisseurs, selon la société de gestion.
La stratégie d’Eden repose sur une diversification sectorielle pensée pour capter les tendances du marché et répondre aux attentes actuelles. Parmi les cibles privilégiées :
- L’hôtellerie avec des concepts innovants qui associent services premium tout inclus et gestion simplifiée ;
- Les bureaux situés dans des emplacements urbains clés, parfaitement alignés avec la demande actuelle ;
- Les PME et PMI soutenues par des opérations de sale-and-leaseback, favorisant leur croissance et stabilité ;
- L’éducation en pleine transformation, profitant de la montée en puissance des établissements privés.
Les actifs immobiliers visés seront sur des montants d’acquisitions compris entre 2 et 20 M€.
Cette approche combine une diversification géographique et sectorielle pour maximiser les opportunités tout en offrant aux investisseurs une solide stabilité de portefeuille.
La SCPI ciblera des locataires solides et des actifs alignés avec les critères ESG.
Répartition géographique des actifs
Patrimoine immobilier (types d'actifs)
Les atouts de Eden
Les avantages qu'offre la SCPI Eden sont celles :
- d'une bonne accessibilité avec 0 % de frais de souscription, une part est à partir de 50 euros, avec un engagement initial de 20 parts minimum soit 1 000 euros, pour favoriser les versements programmées et le réinvestissement des dividendes.
- d'une fiscalité avantageuse avec des revenus de source européenne non soumis aux prélèvements sociaux français et qui bénéficient d’une imposition plus légère, et ce grâce à des conventions fiscales dérogatoires signées entre la France et les pays d’implantation.
- de l'expérience de sa société de gestion Advenis REIM reconnue et de l’ancrage des équipes du groupe Advenis à Francfort, Madrid, Londres et au Luxembourg.
Perspectives pour la SCPI Eden
Eden s’inscrit dans une vision à long terme, cherchant à générer des rendements compétitifs tout en s’adaptant aux évolutions des marchés européens. Avec une stratégie opportuniste et des investissements responsables, la SCPI vise un TRI cible sur 10 ans de 7,44 %.
Les investissements auront lieu dans des actifs neufs ou à reconfigurer dans une approche globale d’amélioration des performances environnementales. Ces projets présentant des qualités environnementales ou sociales positives devraient être obtenir la classification SFDR8.
Évolution du Taux de Distribution
Évolution du prix de la part
Avis Louve Invest sur Eden
Eden représente une solution d’épargne accessible, idéale pour « les nouveaux investisseurs » (nommés ainsi par Advenis), qui cherchent à diversifier leur portefeuille, au fur et à mesure, par le biais de petits investissement réguliers.
Cependant la stratégie de la SCPI alliant localisation attractive, solidité financière à date des locataires, qualité ESG des actifs, et durée de bail à long-terme, devra faire ses preuves sur les premières acquisitions, pour obtenir un rendement potentiel compétitif.
"Les SCPI présentent un risque de perte en capital. Leur liquidité et leur rendement ne sont pas garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Retrouver tous les risques d'un investissement en SCPI sur notre page dédiée."
Vidéo de Eden
Si vous souhaitez comparer Eden à nos autres SCPI, vous pouvez revoir notre vidéo sur le classement des SCPI, basée sur les performances 2023.
Au programme :
- TOP des SCPI Françaises et UE
- Meilleurs rendements par géographie
- Classement par stratégie sectorielle
