Elevation Tertiom

Elevation Capital Partners, au travers de la SCPI Elevation Tertiom, a pour ambition de créer de la valeur sur le marché de l’immobilier tertiaire en Outre-mer. Historiquement, le groupe a su capitaliser sur les spécificités des marchés ultramarins, où la rareté du foncier et la forte demande locative offrent des opportunités de valorisation à long terme. L’objectif principal de la SCPI est de générer un taux de rentabilité interne (TRI) de 9 % sur une période de détention recommandée de 10 ans.

La vision de cette SCPI est d'exploiter les particularités des marchés immobiliers insulaires, caractérisés par une offre limitée face à une demande locative soutenue. Les zones d’investissement se concentrent souvent sur des pôles d’activité bien définis, où toutes les fonctions tertiaires coexistent, favorisant ainsi la pérennité des investissements. De plus, ces marchés sont souvent moins concurrentiels que ceux de métropole, en raison de la présence limitée d’acteurs institutionnels.

L’une des principales forces de la SCPI Elevation Tertiom réside dans sa stratégie de diversification géographique et sectorielle. Les investissements sont répartis dans l’ensemble des DROM-COM (Martinique, Guadeloupe, Guyane, Réunion, Mayotte, Wallis et Futuna, la Polynésie française, Saint-Martin, Saint-Barthélemy et Saint-Pierre-et-Miquelon), chacun de ces territoires offrant des avantages et des contraintes spécifiques. En termes de typologie d’actifs, la SCPI se positionne sur plusieurs segments de l’immobilier tertiaire, notamment les bureaux, les commerces, les entrepôts, la logistique, ainsi que les résidences gérées.

La sélection des actifs repose sur plusieurs critères rigoureux, tels que la qualité de la zone géographique (démographie, dynamisme économique), la solvabilité des locataires, la durée des baux commerciaux, et l’état technique des immeubles. Des audits techniques sont systématiquement réalisés par des experts indépendants pour garantir la qualité des actifs acquis. Cette granularité dans la sélection des actifs et la diversité des locataires permettent une mutualisation des risques, notamment celui lié à la vacance locative.

Investir dans l’immobilier tertiaire en Outre-mer présente des avantages spécifiques par rapport aux marchés métropolitains. La rareté du foncier disponible sur les îles permet de soutenir la valeur des biens immobiliers à long terme. De plus, la demande locative, souvent supérieure à l’offre, permet de maintenir des taux de vacance faibles, tout en préservant des valeurs locatives élevées. Cette configuration est particulièrement favorable aux investisseurs cherchant des rendements stables et attractifs.

Les territoires d’Outre-mer regroupent également des locataires d’envergure, tels que des services publics, des banques, des assureurs, ou encore des grands groupes du CAC 40. Ces acteurs, en quête permanente de surfaces à louer, offrent une certaine sécurité aux investisseurs. D’après l’analyse d’Elevation Capital Partners, les rendements immobiliers observés en Outre-mer sont souvent supérieurs à ceux constatés sur le marché métropolitain, rendant ces placements d’autant plus attractifs.

À long terme, la SCPI Elevation Tertiom ambitionne de poursuivre son développement en exploitant pleinement le potentiel des marchés immobiliers ultramarins. La société de gestion prévoit également d’étendre ses investissements dans la partie hollandaise de Saint Martin, en fonction des opportunités. L’immobilier tertiaire en Outre-mer, bien qu’encore peu exploré par les investisseurs institutionnels, représente une niche à fort potentiel de croissance.

Les perspectives d’évolution pour cette SCPI sont renforcées par la stabilité économique des territoires ciblés et l’importance croissante de l’immobilier tertiaire dans ces zones. Le marché immobilier tertiaire de La Réunion, par exemple, présente un déséquilibre structurel favorable aux investisseurs, avec une demande de surfaces quatre fois supérieure à l’offre disponible et un taux de vacance bien inférieur à celui des régions métropolitaines.

Il est possible d'investir en démembrement sur la SCPI Elevation Tertiom.

Elevation Tertiom peut être une opportunité intéressante pour diversifier son portefeuille, notamment grâce à son exposition à l'immobilier tertiaire dans les territoires d'Outre-mer. Cette SCPI est perçue comme un véhicule offrant un accès à un marché de niche encore sous-exploité. La stratégie d'Elevation Tertiom, qui mise sur des zones à forte demande locative, tout en bénéficiant de rendements souvent supérieurs à ceux du marché métropolitain, paraît solide, elle sera tout de même à vérifier sur les premières acquisitions et avec déjà les premiers rendements AEM.

Dans l'ensemble, Elevation Tertiom est jugée comme une option sérieuse pour les investisseurs avertis souhaitant se positionner sur des actifs immobiliers moins concurrentiels mais prometteurs, tout en acceptant les risques spécifiques à ces marchés, par exemple, nous sommes sur des terres qui subissent souvent les aléas climatiques (tels que des cyclones ou des séismes).