Présentation de Logipierre 3
Investir SCPI avec Logipierre 3, qui a pour nom complet Logipierre 3 - Résidences services, c'est investir dans le secteur de l'hôtellerie, du tourisme et des loisirs.
Logipierre 3 est une SCPI de rendement gérée par Fiducial Gérance. Elle propose un investissement dans des actifs immobiliers avec un rendement attractif, sur 2023 il s'agit même du meilleur Taux de distribution des SCPI hôtelières.
Frais de la SCPI
Avantages Louve Invest
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Origines et vision de Logipierre 3
Sur l'année 1986, la SCPI Logipierre 3 a été créée pour soutenir un ensemble d'établissements hôteliers gérés par une entité de renom. En 2017, Fiducial Gérance a adopté pour sa SCPI une structure à capital variable (elle était à capital fixe), améliorant ainsi sa flexibilité opérationnelle.
Cette transition a été complétée par une diminution de la valeur nominale de ses parts, rendant les investissements plus accessibles et améliorant la liquidité sur le marché.
La vision de cette SCPI a toujours été de fournir un rendement stable et attrayant à ses investisseurs en ciblant des secteurs de l'hôtellerie à fort potentiel de croissance et de résilience.
Chiffres clés des loyers
Chiffres d'expertise
Stratégie de la SCPI Logipierre 3
La stratégie de Logipierre 3 repose sur l'acquisition de propriétés de qualité dans le secteur des hôtels, du tourisme et des loisirs, à Paris et dans les régions. Cela permet de diversifier le portefeuille et de saisir les meilleures opportunités du marché immobilier professionnel.
C'est suite à la crise de la covid-19 que Logipierre 3 a entamé une diversification, en faisant l'acquisition de résidences seniors et de résidences étudiantes.
Le portefeuille de la SCPI est constitué de six propriétés réparties dans des villes françaises clés : Toulouse, Nice, Montpellier, Strasbourg et Paris. Les décisions d'investissement sont prises en se basant sur des critères rigoureux tels que la localisation, la qualité architecturale et la capacité financière des locataires gérant les établissements.
Répartition géographique des actifs
Patrimoine immobilier (types d'actifs)
Les atouts de Logipierre 3
Logipierre 3 a une approche ciblée pour se positionner sur le marché de la "résidence gérée", qui connaît une demande forte, en constante augmentation, à tel point que c'en est devenu un enjeu national. En effet, l’offre du parc universitaire français est insuffisante face à la demande de logements. D'ailleurs, le Taux d'Occupation Financier (TOF) de Logipierre 3 est à 100%.
De plus, l'une des caractéristiques distinctives de cette SCPI, axée sur le secteur spécifique de l'hôtellerie, réside dans la possibilité de réclamer le remboursement de la TVA acquittée lors de l'achat des biens, une option non disponible pour les biens résidentiels.
Perspectives pour la SCPI Logipierre 3
En 2023, le marché de l'investissement en immobilier de services a connu une dynamique complexe, marquée par une contraction significative. Cette période a été caractérisée par une réduction de près de 20% du volume de transactions par rapport aux années précédentes, reflétant une tendance générale de contraction sur le marché immobilier après plusieurs années d'expansion. Cette diminution pourrait s'expliquer par des défis économiques tels que la crise immobilière et l'inflation qui ont affecté de nombreux secteurs, y compris l'hôtellerie et l'hébergement touristique.
Malgré ces défis, certaines perspectives de reprise se dessinent pour 2024, offrant potentiellement de nouvelles opportunités d'investissement dans ce domaine malgré un marché encore en difficulté.
Les perspectives pour Logipierre 3 semblent, quant à elles, toujours prometteuses grâce à son positionnement stratégique dans des segments de marché en croissance. La continuité dans la sélection rigoureuse des actifs et l'adaptation aux tendances actuelles devraient soutenir sa performance future.
Évolution du Taux de Distribution
Évolution du prix de la part
Avis Louve Invest sur Logipierre 3
Les experts de Louve Invest apprécient la SCPI Logipierre 3 pour sa gestion prudente et son approche ciblée. Ils reconnaissent son potentiel à générer un rendement solide et stable à long terme, malgré les fluctuations économiques et les défis du secteur. Néanmoins, nous ne la recommandons actuellement pas compte tenu de son illiquidité.
Son champ d'action, qui se concentre sur l'investissement dans des biens immobiliers de services comme des résidences étudiantes ou des hôtels, offre une diversification du patrimoine et une gestion professionnelle rigoureuse. Mais la SCPI a peu d'actifs avec peu de locataire. La diversification est donc limitée.
Logipierre 3 combine ainsi rentabilité et peu de sécurité pour les investisseurs à la recherche de placements immobiliers solides. Son minimum de souscription, et même son prix de part sont aussi élevés, ce qui la rend, en plus, pas accessible à toutes les bourses.
"Les SCPI présentent un risque de perte en capital. Leur liquidité et leur rendement ne sont pas garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Retrouver tous les risques d'un investissement en SCPI sur notre page dédiée."
Vidéo de Logipierre 3
Si vous souhaitez comparer Logipierre 3 à nos autres SCPI, vous pouvez revoir notre vidéo sur le classement des SCPI, basée sur les performances 2023.
Au programme :
- TOP des SCPI Françaises et UE
- Meilleurs rendements par géographie
- Classement par stratégie sectorielle
