Mistral Sélection

Julien Guillemet, Responsable de la gestion des Fonds Grand Public chez Swiss Life Asset Managers France est le mieux placé pour parler de la vision de Mistral Sélection :

"Les territoires sont en mutation. Les métropoles, les villes moyennes ou les petites communes se mobilisent pour réorganiser les centres-villes afin de les rendre plus dynamiques, recréer un lien social et apporter des services."

"Le cœur de la stratégie de la SCPI Mistral Sélection est d'identifier les territoires en mutation au regard des nouveaux modes de travail et de consommation. Notre objectif est d'investir sur des typologies d'actifs immobiliers et dans des localisations qui seront, demain, au centre de ces changements."

Mistral Sélection a à cœur de trouver les pépites immobilières ! Grâce à son expertise pointue et son réseau de qualité, cette SCPI à capital variable dénichera les meilleures opportunités sur le marché de l'immobilier professionnel français et européen.

Plutôt que de se cantonner à un secteur ou une région, Mistral Sélection joue la carte de la diversification. Elle compte investir uniquement dans les pays de la zone euro, notamment mais non exclusivement en France, en Espagne, en Italie, au Portugal.

Son équipe de gestion traquera les bonnes affaires dans tous les secteurs, ainsi la répartition de ses actifs immobiliers devrait être très élargi et Mistral sélection ne se met pas vraiment de barrière, elle s'autorisera toutes les opportunités immobilières comme :

• les bureaux,
• les commerces (des commerces de pied d’immeuble aux centres commerciaux),
• les parkings,
• les centres de logistique urbain, les entrepôts,
• le résidentiel (des logements classiques aux logements partagés, au Co living, aux résidences étudiantes),
• les actifs de santé non médicalisés, les résidences de services pour les séniors,
• l'hôtellerie (classique et hôtellerie de plein air) ...

Une forte volonté de diversification, qui s'accompagnera d'une stratégie de sélection rigoureuse pour atteindre son objectif de se constituer un patrimoine immobilier locatif solide et rentable pour ses associés.

Mistral Sélection a choisi de diversifier ses investissements sur différents marchés géographiques, mais uniquement sur l'Europe, afin de bénéficier d'un large éventail d'opportunités, tout en limitant son exposition au risque de change. Etant une SCPI Européenne, elle pourra aussi apporter à ses associés les avantages fiscaux, qu'offrent les conventions bilatérales.

Cette SCPI cible en priorité des actifs immobiliers dits de "rendement", n'oublions pas que sa rentabilité repose principalement sur les conditions locatives du marché (niveaux et évolutions des loyers, taux de vacance). De plus, cette SCPI n'écarte pas la possibilité de revaloriser certains biens.

Grâce à sa flexibilité géographique et sectorielle, Mistral Sélection constituera un patrimoine diversifié en saisissant les meilleures opportunités offertes par le marché à n'importe quel moment, sans être dépendant de cycle de marché immobilier en local (sur certains pays ou certaines régions), ou de cycle lié à des secteurs d'activités spécifiques.

Enfin, Mistral Sélection est lancé par Swiss Life Asset Managers France qui n'est pas un petit nouveau su la scène de l'investissement immobilier ! Forte de 280 collaborateurs, Swiss Life Asset Managers France gérait près de 60,4 milliards d’euros d’actifs sous gestion au 31 décembre 2023. Ce qui est tout de même un fort gage de confiance.

Avec une sélection d’actifs immobiliers offrant une rentabilité attractive, Mistral Sélection vise un Taux de Rendemant interne (TRI) à 10 ans de 6,4%.

Cette bonne sélection se fera grâce au équipes d'expert de Swiss Life AM qui ont l'habitude d'étudier les dynamiques économiques dans les différentes régions. Etude des transformations structurelles, démographiques et sociétales, modifications technologiques, ou encore évolutions environnementales, tout est passé à la loupe pour mieux anticiper les évolutions, et choisir les meilleurs actifs immobiliers, ceux qui répondront aux besoins actuels et futurs des villes. Or un actif immobilier qui répond à un fort besoin, saura être attractif et avoir un bon rendement.

De plus, les thématiques poussées par Mistral Sélection sont porteuses, par exemple :

• des immeubles de bureau centraux, accessibles et adaptés aux nouveaux usages du monde du travail,
• des actifs de logistique urbaine permettant des livraisons éco-responsable grâce à une stratégie du dernier kilomètre (où l'e-commerce est prépondérant),
• Les actifs immobiliers dans les secteurs de l'hôtellerie et des activités de plein air, qui bénéficient d'un vigoureux redémarrage du tourisme lié aux affaires et aux loisirs, tout en étant ajustés aux exigences contemporaines,
• des actifs répondant aux besoins des marchés de services.

Ce qui est de bonne augure, même si ces objectifs ne sont pas garantis et sont susceptibles d'évoluer dans le temps.

La jeunesse de cette SCPI va sécuriser votre épargne en acquérant un patrimoine jeune et dynamique à un prix avantageux.

En proposant une SCPI accessible, avec des frais d'entrée à 0% et un minimum de souscription à 180€, elle permet au plus grand nombre de profiter des avantages de l'investissement immobilier professionnel. Fini les barrières à l'entrée, place à la démocratisation !
Bien sûr, comme tout placement, Mistral Sélection comporte des risques. Mais avec sa stratégie de sélection rigoureuse et sa volonté de diversification, cette SCPI a de sérieux arguments pour convaincre les épargnants à la recherche d'un placement immobilier performant et accessible.