Présentation de Corum Origin
Investir en SCPI avec Corum Origin, c'est investir dans une SCPI de rendement à capital variable, reconnue pour sa performance et sa diversification géographique et sectorielle. Cette SCPI gérée par Corum Asset Management offre aux épargnants une exposition à un portefeuille d’actifs immobiliers diversifiés à l’échelle européenne. C’est la SCPI la plus diversifiée sur le plan géographique.
Corum Origin vise un équilibre entre :
- rendement attrayant (elle a atteint au moins 6% de rendement 12 années de suite sans discontinuer)
- et gestion maîtrisée des risques,
ce qui en fait une solution prisée par les investisseurs cherchant à dynamiser leur épargne.
Frais de la SCPI
Avantages Louve Invest
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Origines et vision de Corum Origin
La société de gestion lance sa SCPI en 2012, appelée Corum Convictions au départ, puis renommée Corum Origin par la suite. Corum Origin a pour ambition d’explorer de nouvelles opportunités d’investissement en Europe, et donc devenir la première SCPI Européenne de l'époque.
Corum Origin s’appuie sur une philosophie simple : saisir les cycles immobiliers les plus porteurs. Forte de cette approche, la SCPI investit dans des actifs variés — bureaux, commerces, entrepôts — situés dans des marchés offrant un potentiel de croissance à long terme. Son succès repose sur une gestion proactive et une connaissance approfondie des marchés immobiliers européens.
Chiffres clés des loyers
Chiffres d'expertise
Stratégie de la SCPI Corum Origin
Corum Origin adopte une stratégie axée sur la diversification géographique et sectorielle.
Corum Origin est une SCPI de rendement qui a une bonne répartition des ses actifs immobiliers dans différents secteurs, mais qui reste spécialisée dans l’immobilier de bureau (un peu moins de 50%) et les murs de commerce (à un peu plus que 30%).
Avec des investissements répartis dans plusieurs pays européens, elle bénéficie des spécificités économiques et fiscales locales. La SCPI privilégie les actifs offrant un couple rendement/risque équilibré, tout en ciblant des baux longue durée pour assurer la régularité des revenus locatifs.
L'attractivité des biens donnés à bail permet de maximiser le taux d'occupation financier (TOF). Pour rappel, le TOF exprime la part des loyers, indemnités d’occupation facturées et indemnités compensatrices de loyers dans l’ensemble des loyers facturables (dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée).
Répartition géographique des actifs
Patrimoine immobilier (types d'actifs)
Les atouts de Corum Origin
Corum Origin, la pionnière de Corum L'Épargne, offre des avantages :
- Rendement bon et stable : Un objectif de performance bien supérieur à la moyenne du marché des SCPI (moyenne à 4,52% en 2023 d'après l'ASPIM).
- Diversification européenne : Elle est investie dans 13 pays de la zone euro, ce qui en fait la SCPI la plus diversifiée géographiquement, et réduisant ainsi les risques liés à une concentration géographique.
- Diversification sectorielle : Corum Origin a investi sur 5 secteurs d'activités différents.
- Fiscalité avantageuse : comme toute SCPI européenne, Corum Origin bénéficient d’une fiscalité attrayante, particulièrement avantageuse pour les épargnants soumis à un taux marginal d’imposition égal ou supérieur à 30%. Alors que l’imposition des SCPI françaises se calcule en additionnant la tranche marginale d’imposition et des prélèvements sociaux de 17,2%, les SCPI européennes bénéficient d’une fiscalité nettement plus confortable. Les dividendes des SCPI européennes ne sont pas assujettis aux prélèvements sociaux au taux de 17,2 %. Cette fiscalité avantageuse permet ainsi de booster la rentabilité de son patrimoine.
- Versement mensuel : là encore Corum Origin a été un précurseur dans un monde de la SCPI qui avait l'habitude de ne faire que des versements trimestriels
- Une société de gestion de grande expérience, et une équipe experte. Corum Asset Management n'en est pas à son coup d'essai avec déjà 3 grosses autres SCPI à son compteur :
- Corum XL lancée en 2017,
- Corum Eurion lancée en 2020,
- Corum USA lancée en 2024.
Perspectives pour la SCPI Corum Origin
Le positionnement européen de Corum Origin lui permet de saisir les opportunités issues de cycles immobiliers diversifiés. Alors que le marché immobilier reste sous tension dans certains pays, d'autres offrent des rendements attractifs et une valorisation des actifs à long terme. La SCPI vise à maintenir sa capacité à distribuer des revenus compétitifs tout en s'adaptant aux évolutions des marchés. Il faut bien garder en tête qu’investir dans une SCPI a comme sous-jacent un parc immobilier dont l'évolution de la valeur dépend du marché immobilier et de la conjoncture économique.
Entre 2016 et 2022, Corum a volontairement freiné sa collecte pour éviter d'acquérir des actifs surévalués. Depuis 2023, la stratégie a changé : la collecte a été relancée à plein régime pour capitaliser sur les opportunités du marché. Et Corum a enregistré la plus importante collecte de toutes les sociétés de gestion au dernier trimestre 2023.
Évolution du Taux de Distribution
Évolution du prix de la part
Avis Louve Invest sur Corum Origin
Corum Origin est une option de choix pour les épargnants en quête de diversification internationale et de performance. La solidité de sa gestion et sa stratégie tournée vers les opportunités européennes en font une solution adaptée pour dynamiser un portefeuille à long terme. Son rendement stable et sa fiscalité avantageuse renforcent son attractivité auprès des investisseurs souhaitant un complément de revenus régulier.
A noter enfin que Corum Origin est en décote sur son prix de part (elle conserve une valeur de reconstitution supérieur à son prix de part), ce qui reste un gros atout sur cette SCPI historique.
Pour autant, elle conserve tout de même des frais de souscription important, par rapport à ce que nous voyons maintenant sur le marché.
"Les SCPI présentent un risque de perte en capital. Leur liquidité et leur rendement ne sont pas garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Retrouver tous les risques d'un investissement en SCPI sur notre page dédiée."
Vidéo de Corum Origin
Si vous souhaitez comparer Corum Origin à nos autres SCPI, vous pouvez revoir notre vidéo sur le classement des SCPI, basée sur les performances 2023.
Au programme :
- TOP des SCPI Françaises et UE
- Meilleurs rendements par géographie
- Classement par stratégie sectorielle
