Corum XL

Lancée en 2017 par Corum Asset Management, Corum XL est la deuxième SCPI de rendement à capital variable lancée par cette société après le succès de la SCPI Corum Origin. Corum XL se distingue en diversifiant ses actifs au-delà des frontières européennes, une première pour une SCPI.

Corum XL a été conçue pour répondre à une vision ambitieuse : investir sur des marchés où la demande immobilière est forte et les opportunités de croissance significatives. Avec une diversification géographique inédite, elle s’impose comme un acteur de référence, elle va même poser un pied en Amérique du Nord.

Son objectif est d'offrir un rendement attractif en exploitant des marchés à fort potentiel, il s’agit de la première SCPI à réaliser des investissements en dehors de la zone euro, à savoir au Royaume-Uni, en Pologne, en Norvège et au Canada.

La stratégie de Corum XL repose sur :

• Une diversification géographique mondiale.
• L'acquisition d'actifs immobiliers ciblés pour leur rendement locatif immédiat et leur potentiel de valorisation.
• Une approche de gestion proactive, permettant d’adapter le portefeuille aux cycles économiques mondiaux.

Les placements immobiliers portent principalement sur des bureaux et des locaux d’activité (à plus de 60%), mais Corum XL se diversifie sur 6 autres secteurs d'activités liés au commerce, à l'hôtellerie, l'industrie & logistique, la santé, l'éducation et les parkings.

Corum XL se positionne de façon opportuniste dans plusieurs pays européens, à l’intérieur comme à l'extérieur de la zone euro, mais aussi au Canada. Par exemple, la place prépondérante du Royaume-Uni dans son portefeuille s'explique par le fait que la livre sterling a été fortement dépréciée en raison des incertitudes liées aux conséquences du Brexit.

Corum XL, la SCPI dîte "internationale" de Corum L'Épargne, offre des avantages :

• Diversification géographique mondiale : première SCPI à dépasser les frontières européennes afin d'utiliser les cycles des marchés plutôt que de les subir. Corum XL vise à investir dans des actifs immobiliers possédant un fort potentiel de revalorisation sur la durée recommandée de l'investissement.
• Une fiscalité avantageuse : alors que les SCPI françaises sont imposées selon la tranche marginale d’imposition et les prélèvements sociaux de 17,2%, les SCPI européennes et internationales bénéficient d’une fiscalité nettement plus avantageuse. Grâce à des conventions fiscales dérogatoires signées entre la France et les pays d’implantation, les loyers perçus d’immeubles étrangers jouissent en effet d’un taux d’imposition modéré. En outre, il n’y a pas de prélèvements sociaux sur les dividendes versés par les SCPI européennes. Les associés de la SCPI Corum XL bénéficient ainsi d’une fiscalité très attrayante, en particulier pour les individus avec un taux marginal d’imposition supérieur ou égal à 30%.
• Une stratégie d'investissement qui vise à coupler les cycles immobiliers et les fenêtres de bon taux de change des devises : la particularité de Corum XL est d'investir uniquement en zone euro et au-delà, notamment dans 11 pays d'Europe et d'outre-Atlantique. Elle est donc assujettie aux évolutions de nombreuses devises, notamment l'euro, la livre sterling, le zloty polonais, la couronne norvégienne et le dollar canadien, ce qui renforce sa diversification.
• Une société de gestion de grande expérience, et une équipe experte. Corum Asset Management n'en est pas à son coup d'essai avec déjà 3 grosses autres SCPI à son compteur :‍‍
  • Corum Origin lancée en 2012,‍
  • Corum Eurion lancée en 2020,
  • ‍Corum USA lancée en 2024.

Avec des marchés immobiliers mondiaux en constante évolution, Corum XL est bien positionnée pour tirer parti des cycles économiques favorables.

Sa diversification lui permet de se protéger contre les fluctuations localisées et de capter des opportunités de croissance dans des zones dynamiques.

Par contre, la SCPI Corum XL a la possibilité de financer ses acquisitions via des emprunts, contractés en euros ou dans des devises étrangères, augmentant ainsi l’exposition au risque de change inhérent au fonds.

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Corum XL représente une option pour les investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille avec des actifs internationaux. Sa gestion expérimentée et sa stratégie mondiale en font un choix judicieux pour rechercher des rendements attractifs à long terme. Grâce aux initiatives déployées, Corum XL affiche un Taux d’Occupation Financier (TOF) supérieur à 95 % au T3 2024.

Avec des investissements diversifiés entre la zone euro et les marchés outre-Atlantique, Corum XL intègre une composante unique : l’exposition aux devises étrangères. Cette particularité peut à la fois représenter un avantage, en cas de taux de change favorable à l’euro, et un risque additionnel. Grâce à cette approche stratégique et à ses choix d’investissement, la SCPI Corum XL continue d’offrir à ses épargnants un rendement annuel au-dessus de la moyenne du marché (pour rappel 4,52% en 2023 selon l'ASPIM).

Enfin, notons tout de même que Corum XL se trouve actuellement en surcote sur son prix de part, une baisse de la valeur de reconstitution à suivre sur 2024.