Vendôme Régions

Investir SCPI avec Vendôme Régions, c’est investir dans une SCPI régionale solide, qui se distingue par sa régularité de rendement, sa stratégie prudente et une diversification sectorielle assumée. Créée en 2015 et gérée par Norma Capital, elle s’est imposée comme une valeur de référence parmi les SCPI à dominante régionale.

Vendôme Régions s’appuie sur une approche opportuniste : elle sélectionne des actifs de qualité dans les métropoles régionales, souvent dans des zones économiques actives où la demande locative reste soutenue. Son objectif est de construire un patrimoine équilibré entre bureaux, commerces et locaux d’activités.

Sa gestion rigoureuse, sa transparence, et la stabilité de son taux de distribution année après année lui permettent de traverser les cycles immobiliers tout en maintenant des résultats satisfaisants. Rappelons tout de même que les performances passées ne préjugent pas des performances futures, de plus les frais de cette SCPI restent néanmoins relativement élevés.

Vendôme Régions a été créée en 2015, avec l’ambition de proposer une SCPI de rendement régionale, capable de capter les opportunités en dehors des zones parisiennes saturées. L’idée était simple mais visionnaire : investir au cœur des métropoles régionales, là où l’économie réelle se développe, où les entreprises s’implantent durablement, et où les locataires cherchent de la stabilité.

Elle investit historiquement dans trois typologies principales : les bureaux, les commerces, et les locaux d’activités, avec une volonté affirmée de lisser les risques grâce à une répartition homogène des actifs sur le territoire français.

La SCPI a connu un tournant en 2018, lorsque l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) a exigé de Vendôme Capital Partners, une société de gestion qui a connu des difficultés internes, la cession de sa gestion à Norma Capital, jugeant l’ancienne équipe insuffisamment structurée pour poursuivre le développement. Cet épisode de transition, bien que notable, n’a eu que peu d’impact opérationnel : sous l’impulsion de Norma Capital, Vendôme Régions a continué de se développer dans une logique d’indépendance, de rigueur de gestion et de transparence.

Depuis, la SCPI s’est imposée comme une référence sur le segment des SCPI régionales, en maintenant une politique d’investissement mesurée, résiliente, et en s’appuyant sur des convictions fortes : diversification, qualité des locataires, et approche patrimoniale long terme.

La stratégie de Vendôme Régions repose depuis sa création sur trois piliers complémentaires : la diversification typologique, la répartition géographique en régions dynamiques, et une sélection rigoureuse des actifs et des locataires. Cette approche vise à assurer un rendement régulier, sans jamais faire abstraction des risques associés à l’investissement immobilier.

Une diversification sectorielle équilibrée

La SCPI investit dans trois grandes classes d’actifs à majorité de bureaux, puis de commerces, et de locaux d’activités​.

Ce portefeuille permet d’amortir les variations sectorielles du marché immobilier, tout en ciblant des actifs à potentiel locatif pérenne. Toutefois, comme tout placement immobilier, la SCPI reste exposée aux évolutions économiques locales, à la vacance locative, et aux variations de valorisation.

Une couverture géographique nationale

Vendôme Régions a fait le choix assumé d’investir exclusivement en France, dans des métropoles régionales dynamiques. Ses actifs sont répartis dans toutes les grandes régions, avec une présence marquée en Île-de-France, en PACA, en Occitanie et dans les Pays de la Loire.

Cette stratégie vise à diversifier le risque locatif et à bénéficier de marchés moins saturés que Paris. Mais elle n’élimine pas les risques liés aux évolutions économiques locales ou aux changements de demande locative sur certains territoires.

Des acquisitions ciblées en 2024

En 2024, la SCPI a réalisé 9 acquisitions, pour un montant total d’environ 132 M€, portant sur près de 42 000 m²​. Ces investissements concernent aussi bien des bureaux (Nice, Nantes, Marseille), que des commerces (Rennes, Quetigny) ou des immeubles multi-locataires (Saint-Herblain, Saint-André-lez-Lille).

Ces actifs ont été sélectionnés pour leur résilience locative et leur potentiel de valorisation à long terme, mais comme tout investissement immobilier, leur performance future dépendra de la qualité de la gestion, de l’occupation et du contexte de marché.

Une gestion locative active

À fin 2024, le portefeuille atteint 169 immeubles et 433 baux en cours, pour une surface globale de 451 368 m²​. Le Taux d'Occupation Financier (TOF) s’élève à 92,7 %, un niveau satisfaisant compte tenu du contexte. 9 nouveaux baux ont été signés ce trimestre sur plusieurs grandes métropoles régionales.

L’objectif est clair : maintenir une stabilité des revenus pour les associés, tout en sécurisant la valorisation des actifs. Il est toutefois important de rappeler que le rendement de la SCPI peut varier dans le temps et qu’aucune performance n’est garantie.

Une stratégie régionale cohérente

La SCPI Vendôme Régions a défini sa stratégie autour de l’investissement en régions. Sa démarche opportuniste, concentrée sur l’acquisition de biens de « petite » à « moyenne » valeur, lui offre un avantage concurrentiel indéniable par rapport aux autres SCPI du marché. Ce positionnement moins disputé permet de viser des actifs plus rentables, tout en limitant la pression à l’achat.
C’est ce modèle d’investissement peu répandu dans l’univers des SCPI qui a permis à Vendôme Régions de délivrer une rentabilité intéressante, même dans les cycles de marché complexes.

Plus récemment, Epsilon 360 est partie aussi sur ce type de stratégie des "Small Caps", mais plus sur des actifs d'entreprise.

Un taux de rendement exceptionnellement stable

Vendôme Régions affiche depuis sa création un rendement annuel proche de 6 %, ce qui est remarquable sur une période marquée par la crise sanitaire puis par les ajustements récents du marché immobilier. En 2024, la SCPI affiche un taux de distribution inférieur à 6%, mais toujours loin devant la moyeene de rendement des SCPI de 2024 (à 4,72%).
Rappelons que les performances passées ne préjugent pas des performances futures, et que le rendement n’est jamais garanti. Pour en savoir plus sur les performances des SCPI et de l’effet de la crise sur leur rendement, n’hésitez pas à consulter notre article sur le classement des meilleures SCPI.

La possibilité d’investir en nue-propriété

Il est possible d’acquérir des parts de la SCPI Vendôme Régions au comptant, à crédit, en démembrement (nue-propriété ou usufruit).
Grâce à une clé de démembrement attractive, l’investissement en nue-propriété est particulièrement pertinent pour les épargnants fortement fiscalisés souhaitant anticiper des revenus futurs.
Cette mécanique d'investir en SCPI en démembrement permet de se constituer un patrimoine à moindre coût, tout en reportant la fiscalité sur le moment opportun.

Une bonne résilience face aux crises

La SCPI a déjà traversé plusieurs phases de marché, dont la crise sanitaire, sans remise en cause de sa stratégie. Son exposition majoritairement en régions lui a permis de limiter l’impact du télétravail ou de la vacance qui a touché d’autres SCPI plus exposées à l’Île-de-France.

Aujourd’hui, dans une phase de tension sur le résidentiel, Vendôme Régions reste positionnée sur l’immobilier professionnel, avec une gestion locative active qui lui permet de maintenir un bon taux d’occupation financier et une politique de dividendes stable.

Une approche ISR reconnue

Depuis 2021, la SCPI Vendôme Régions est labellisée ISR. Ce label public français certifie l’intégration de critères environnementaux, sociaux et de gouvernance dans la gestion du portefeuille.
Il confirme la volonté de Norma Capital de s’inscrire dans une logique durable, sans compromis sur la performance locative.

Un positionnement toujours opportuniste… et toujours performant

Vendôme Régions a su tirer parti de son positionnement régional à contre-courant des tendances parisiennes. En ciblant des actifs de petite à moyenne taille, souvent moins sollicités par les grands investisseurs, la SCPI conserve une agilité d’acquisition et un bon niveau de rendement, même dans un marché en repli.

En 2024, malgré un contexte macroéconomique tendu, la SCPI a maintenu un bon taux de distribution et a procédé à 9 acquisitions, pour un montant total d’environ 132 millions d’euros. Une performance qui confirme la résilience du modèle, même si, comme tout investissement immobilier, la SCPI reste exposée aux évolutions du marché et à ses risques.

Une SCPI arrivée à maturité

Avec près de 10 années d’existence, un portefeuille étoffé, et une stratégie qui a su s’adapter à plusieurs cycles immobiliers, Vendôme Régions est désormais une SCPI “installée”. Sa taille, sa régularité de versement, et son ancrage régional la rendent plus robuste face aux à-coups du marché, même si la SCPI n’est pas à l’abri de risques de vacance ou de dépréciation ponctuelle.

La récente revalorisation du prix de part témoigne de la solidité de son patrimoine. C’est un signal positif pour les investisseurs, mais qui rappelle aussi que l’accès devient moins “bon marché” et que la marge de progression doit désormais être mesurée avec prudence.

Des frais à prendre en compte… mais compensés

Les frais de gestion (12 %) et de souscription (également 12 %) restent dans la fourchette haute du marché. Ces frais peuvent apparaître comme un frein, mais ils sont compensés dans le temps par la régularité de la distribution, surtout pour les investisseurs qui conservent leurs parts sur une durée de détention longue, comme recommandé.

En passant par la marketplace Louve Invest, il est par ailleurs possible de bénéficier d’un cashback, permettant d’amortir en partie ces frais initiaux.

Un bon support en démembrement

Grâce à sa régularité et sa fiscalité classique, Vendôme Régions est particulièrement adaptée à l’investissement en nue-propriété. Cette stratégie patrimoniale permet de préparer des revenus futurs tout en optimisant l’imposition actuelle.

Vendôme Régions est l’une des SCPI françaises les plus performantes, avec un positionnement original et cohérent sur les métropoles régionales. Sa stratégie prudente, sa régularité de rendement et sa bonne capacité d’adaptation en font un placement de référence pour les investisseurs à long terme.

Les frais de souscription restent dans la moyenne haute du marché, mais la stabilité du dividende, la gestion active du patrimoine et l’ancrage territorial fort compensent ce point pour les épargnants qui cherchent à construire une allocation immobilière solide.

Nous la recommandons en pleine propriété dans un portefeuille de SCPI françaises, ou en nue-propriété, car elle propose des clés de démembrement parmi les meilleures du marché.