Présentation de Urban Vitalim 4
Investir SCPI avec Urban Urban Vitalim N°4, c'est investir en SCPI fiscale.
Urban Vitalim 4 est une SCPI résolument tournée vers l’investissement immobilier locatif en centre-ville, qui est conçue pour bénéficier des dispositifs fiscaux Pinel et Denormandie. Elle vise donc à offrir des opportunités de réduction d’impôt tout en contribuant à la revitalisation urbaine et à la création de logements de qualité.
Frais de la SCPI
Avantages Louve Invest
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Origines et vision de Urban Vitalim 4
Urban Vitalim N°4 s’inscrit dans la continuité des trois premières SCPI du même nom, gérées par Urban Premium.
Forte de son expérience et de sa connaissance approfondie du marché immobilier urbain, Urban Premium cherche à fournir une solution d’investissement socialement responsable, tout en répondant aux exigences réglementaires du cadre Pinel et Denormandie pour des acquisitions en centre-ville.
Classée Article 8 (SFDR), elle vise également à améliorer la performance énergétique de ses immeubles, avec une note DPE ciblée de C après travaux.
Chiffres clés des loyers
Chiffres d'expertise
Stratégie de la SCPI Urban Vitalim 4
La stratégie de la SCPI Urban Vitalim N°4 se concentre sur l’acquisition et la rénovation d’immeubles en centre-ville, englobant :
- des immeubles d’habitation anciens à rénover,
- des bureaux à transformer en logements,
- des constructions neuves ou en état futur d’achèvement (VEFA).
L’objectif est de maximiser la qualité des biens tout en profitant des avantages fiscaux Pinel et Denormandie, avec des travaux représentant au moins 25% du coût des opérations pour bénéficier de ces dispositifs.
Répartition géographique des actifs
Patrimoine immobilier (types d'actifs)
Les atouts de Urban Vitalim 4
Les avantages apportés par la SCPI Urban Vitalim 4 sont :
La réduction d’impôt égale à 21 % du montant de la souscription sur 12 ans se répartit de la manière suivante :
- 18 % répartis également sur les 9 premières années
- 3 % répartis également sur les 3 dernières années dans la limite annuelle et globale de 300 000 € de souscription par an.
Cette réduction d’impôt se calcule sur 100 % du montant de la souscription. Étant précisé que la réduction d’impôt entre dans le champ d’application du plafond global des niches fiscales, limité par foyer fiscal à 10 000 €.
Exemple d'une souscription de 50 000€ réalisée en 2024 pour une durée de 15 ans :
- Vous réalisez une économie d’impôt cumulée de 10 500€ (= 50 000 x 18% x 9 ans + 50 000 x3% x 2 ans)
- Vous avez souscris à 100 parts de 500€, soit une souscription nette de frais de collecte de 44 500€ (= 50 000 - 11% x 50 000)
- La réalisation des investissements côté SCPI de ces 44 500€ se font à la hauteur de 14 500 € pour l'acquisition du foncier existant et de 30 000 € pour les travaux sur les biens existants.
- Prenons l'hypothèse d'une revalorisation du capital d'un peu plus de 1,2%/an, ce qui sur 15 ans donnerait un prix de revente possible à 53 400€
- Votre prix de revient est le prix d'acquisition (14 500 €), majoré des frais d'acte notariale (à 7,5% cela donne 1 088 €), majoré aussi des travaux à 30 000€. Sot un prix de revient de 45 588 €.
- Votre plus-value taxable (Prix de revente-Prix de revient) est donc de 7 812€.
- Une taxe qui s'élève à hauteur de 1 716€ (correspondant à 594€ d'imposition au titre de l’IR (19%) après abattement, auquel s'additionne 1 122€ de prélèvements sociaux (17,2%) après abattement).
Perspectives pour la SCPI Urban Vitalim 4
Urban Vitalim N°4 est conçue pour répondre aux attentes des investisseurs cherchant une solution d’investissement à long terme avec un horizon de conservation de 16 ans.
Le potentiel de valorisation du patrimoine est renforcé par la rareté des biens en centre-ville et l’amélioration continue des performances énergétiques des bâtiments. En combinant des dispositifs fiscaux attractifs et un patrimoine immobilier de qualité, cette SCPI offre une alternative intéressante dans le contexte actuel du marché immobilier.
Chaque futur associé doit bien prendre en compte les différentes phases d'investissement de la SCPI entre :
- la sélection et acquisition des immeubles, la rénovation et livraison des immeubles (ce qui prend entre un an et demi et 3 ans),
- la mise en location du patrimoine immobilier de la SCPI (ce qui prend 12 ans),
- la mise en vente du patrimoine et la dissolution de la SCPI (ce qui prend 1 an environ, à moins qu'il y ait une prorogation décidée par l’Assemblée Générale des associés).
Évolution du Taux de Distribution
Évolution du prix de la part
Avis Louve Invest sur Urban Vitalim 4
Urban Vitalim N°4 peut être une opportunité pour les investisseurs en quête de fiscalité avantageuse et de sécurité patrimoniale.
La stratégie centrée sur des biens en centre-ville, avec un engagement pour l’efficacité énergétique, en fait un produit attrayant pour les investisseurs ayant un objectif de constitution de patrimoine et de rentabilité durable.
Néanmoins, il faut garder à l'esprit que l'horizon de détention est à long terme, le souscripteur doit conserver ses parts au moins 12 ans à compter de la première mise en location du dernier bien restauré ou livré, sinon il perd l’intégralité des avantages fiscaux. Sachant qu’en l’absence probable de marché secondaire, le souscripteur ne peut espérer récupérer son argent qu’à la dissolution de la société, soit dans un délai total de 16 ans compte tenu de la période inhérente à la liquidation.
"Les SCPI présentent un risque de perte en capital. Leur liquidité et leur rendement ne sont pas garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Retrouver tous les risques d'un investissement en SCPI sur notre page dédiée."
Vidéo de Urban Vitalim 4
Si vous souhaitez comparer Urban Vitalim N°4 à nos autres SCPI, vous pouvez revoir notre vidéo sur le classement des SCPI, basée sur les performances 2023.
Au programme :
- TOP des SCPI Françaises et UE
- Meilleurs rendements par géographie
- Classement par stratégie sectorielle
