Wemo One

Le président de Wemo Reim, Ivan Vagic, décrit le mieux l'état d'esprit et les convictions de sa SCPI Wemo One :

"Wemo Reim est né de la rencontre entre plusieurs entrepreneurs partageant une vision commune et l’envie de conjuguer leurs expériences. Notre objectif est de créer une SCPI innovante, renouvelant la manière d’envisager l’épargne patrimoniale.

Notre expertise, fondée sur un solide savoir-faire immobilier, garantit à nos clients des rendements optimisés et la transparence des choix d’investissement.

Nous nous engageons à apporter un soin particulier à chaque aspect de notre gestion, depuis la sélection des biens jusqu’à l’optimisation des stratégies d’investissement.

Cette démarche, centrée sur la qualité et la précision, est conçue pour maximiser la valeur pour nos investisseurs tout en pérennisant les flux locatifs futurs."

Wemo aura une gestion indépendante et engagée. Fondée en 2017, Wemo est une entreprise à taille humaine de quarante collaborateurs. Elle privilégie une approche pragmatique et mesurée, axée sur l'excellence plutôt que sur la croissance excessive. Ses dirigeants, profondément enracinés dans le secteur immobilier, sont quotidiennement impliqués dans le pilotage des activités, assurant une gestion proche et réactive.

La vision à long terme montre des convictions et un certain état d'esprit : l'objectif est de limiter la collecte de Wemo One à long terme pour préserver et maximiser la performance pour les investisseurs, notamment en anticipant les variations du marché et des taux d'intérêt.

Wemo One est une SCPI de rendement, qui vise à être dynamique.

Sa stratégie d’investissement sera ciblée : Wemo One ne se limitera pas à une classe d'actifs, explorant notamment les commerces, les locaux d'activité et les bureaux, particulièrement ceux présentant des baux fermes longs ou un potentiel d'amélioration significatif via un asset management pointu.

La SCPI vise à se constituer un portefeuille immobilier diversifié, en ciblant initialement le marché français, puis en étendant progressivement ses investissements à la zone euro. Cette expansion européenne s'inscrit dans sa volonté de saisir de nouvelles opportunités, d'élargir son spectre d'investissement, de minimiser le risque de change et d'optimiser la fiscalité pour ses associés. Dans un premier temps, Wemo One vise une répartition à 40 % en France et à 60% sur le reste de l'Europe (essentiellement Espagne et Irlande), pour passer à l'horizon de 3 ans sur un ratio de 25% en France et 75% sur le reste de l'Europe.

Cette diversification se décline également au niveau des typologies d'actifs. Son approche sera opportuniste, se démarquant des consensus de marché lorsque cela s'avère pertinent. Cette SCPI pourra investir sur tout type d'actif immobilier, dès lors que l'opportunité aura été validée par ses équipes d'analystes chevronnés.

L'objectif est de composer un portefeuille dynamique, capable de s'adapter aux évolutions des marchés immobiliers. C'est ainsi que cette SCPI compte maximiser son rendement, et minimiser les risques pour ses associés.

En Juillet 2024, Wemo One en était déjà à sa 3ième acquisition en Europe, des acquisitions seulement de commerces pour démarrer:

• Boulangerie en France près de Dunkerque, pour un montant de 600 k€, un bail de 3 ans et un rendement AEM de 8%
• Commerce en Espagne près de Cadix (Andalousie), pour un montant de 850 k€, un bail de 17 ans et un rendement AEM de 9%
• Sale & lease back en France à Lens et à Douai, pour un montant de 1 900 k€, un bail de 6 ans et un rendement AEM de 8,7%

*Le rendement Acte en Main (AEM) est non garanti. Il correspond au rapport entre le loyer net à percevoir et son coût d'acquisition AEM (prix d'acquisition augmentée des frais de notaire et des frais d'agence immobilière)

La diversification est au cœur de l'approche de Wemo One, afin de garantir la stabilité et la résilience de la SCPI, et aussi son potentiel de haut rendement.

En élargissant le spectre d'investissement à différents secteurs de l'immobilier, la SCPI Wemo One minimise ainsi les risques inhérents aux différentes fluctuations de marché.

En plus d'être diversifiée, la stratégie est tournée vers les usages de demain et sur des tailles d'actifs garantissant une bonne granularité.

Enfin, l'expertise immobilière est au cœur de l'identité de Wemo Reim et de Wemo One.

Le moteur de cette SCPI réside dans son ADN de spécialiste de l'immobilier. Forte d'une équipe experte du secteur, elle se démarque par une compréhension approfondie des enjeux et des réalités du marché immobilier.

Cette expertise pointue lui permet de transcender la simple analyse chiffrée pour prendre des décisions éclairées et visionnaires, en parfaite adéquation avec les attentes de ses investisseurs. Elle fera ainsi une sélection rigoureuse des actifs, une gestion locative proactive, et fera des stratégies d'investissement sur le long terme.
Grâce à cette expertise sectorielle, Wemo One cultive un avantage concurrentiel durable, qui devrait constituer un gage de performance pérenne pour ses associés.

Anticiper les nouveaux cycles immobilier

Les marchés immobiliers sont entrés dans une nouvelle phase cyclique. Pour s'adapter à cette évolution, la stratégie de la SCPI Wemo One intègre les tendances économiques émergentes.

Son agilité et sa capacité d'anticipation sont au cœur de sa démarche, lui permettant ainsi de réagir efficacement aux fluctuations, tout en sécurisant les investissements de ses associés.

Un objectif ambitieux de rendement durable

Dans un objectif de performances pérennes, cette SCPI vise un taux de distribution cible élevé, la positionnant parmi les plus rentables (le TRI cible est de 7,5% sur 8 ans).

Pour atteindre cet objectif ambitieux, ses acquisitions devront être minutieusement sélectionnées sur la base d'études de marché approfondies, d'analyses comparatives des valeurs locatives et d'un examen rigoureux des baux en place.

Les équipes dédiées de Wemo One devront travailler en étroite collaboration avec les locataires pour maximiser la valorisation des actifs immobiliers. Ainsi, une gestion locative proactive optimisera les flux de trésorerie et assurera leur pérennité dans le temps.

Cet engagement envers la haute performance, se traduit par des premières opérations d'acquisition affichant un rendement acte en main de 8,5%, visant un taux de distribution stable de 7% à long terme. Une performance, qui sera donc le résultat d'une rigueur dans la sélection d'actifs de qualité.

Wemo One a l'ambition de délivrer un rendement optimal tout en préservant les intérêts de ses investisseurs grâce à une gestion rigoureuse et une stratégie d'investissement prudente et perspicace.

Elle devra donc s'employer à dépasser sans cesse les standards du marché, pour satisfaire ses clients associés. Partir sur l'Europe, qui est un vivier d'opportunités immobilières prometteuses, est une bonne option.

Riche de ses marchés matures et émergents, le paysage immobilier européen représente un terreau fertile pour dénicher des rendements potentiellement supérieurs à ceux du marché français, à des niveaux de risque comparables.

Au-delà des perspectives de valorisation, les investissements immobiliers transfrontaliers offrent un avantage fiscal non négligeable. En effet, les revenus locatifs générés par des actifs situés à l'étranger sont imposés selon la législation locale, souvent plus avantageuse que la fiscalité française.
Cette optimisation fiscale se traduit par un taux de distribution net in fine plus élevé pour l'investisseur.

L'Europe constitue donc un formidable levier de création de valeur à la fois opérationnel et financier pour cette SCPI ambitieuse.

Pour autant, ses frais de souscription faisant parti des plus élevés du marché, pourront peut-être en rebuter plus d'un.