Investir en SCPI grâce au versement programmé

Découvrez la solution idéale et accessible pour vous constituer une épargne immobilière en SCPI.
Investir en SCPI
Placements SCPI contrôlés par l'AMF.
Noté 4.8/5 “Excellent”.
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L'investissement programmé s'adapte à vos objectifs :

👉 Préparer sa retraite,
👉 Épargner pour le futur de ses enfants,
👉 ou tout simplement investir à son rythme selon sa capacité d’épargne mensuelle.
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DCA (Dollar Cost Average) & VP (Versement Programmé)

La méthode du Dollar Cost Average (DCA) est une stratégie d’investissement très prisée qui consiste à investir une somme d’argent à intervalles réguliers, peu importe l’évolution du prix de l’actif.
Cette approche vise à minimiser l’impact de la volatilité du marché sur l’investissement et à favoriser la croissance à long terme du portefeuille.
Le DCA est très connu en bourse, mais pour de l'investissement en SCPI, on parle plutôt de versement programmé.

Le fondement du DCA : la croissance à long terme

La méthode du Dollar Cost Average (DCA) s’appuie sur une conviction, celle que les marchés financiers tendent à croître sur le long terme, malgré les fluctuations cycliques du marché à court terme.

Partant de ce principe, il suffit d'investir une somme fixe à des intervalles réguliers, quelle que soit la conjoncture du marché.

Plutôt que de tenter de prévoir la volatilité du marché à court terme, et d'essayer d'acheter au plus bas, une tactique qui mène très souvent à l'échec.

Les avantages du DCA

Avantages du DCA
Pourquoi ?
Simplicité et accessibilité
Le DCA ne requiert pas de compétences financières poussées en matière d’investissement.
Il suffit de déterminer un montant fixe à investir à une fréquence régulière et de s’y tenir.
Cette accessibilité fait de cette méthode un choix idéal pour les investisseurs débutants ou ceux qui souhaitent se lancer sans trop se soucier de la complexité du marché.
Discipline financière
Plutôt que de réagir de manière émotionnelle aux fluctuations du marché (ce qui peut entraîner des décisions impulsives et souvent contre-productives), la méthode DCA permet de maintenir une approche constante et raisonnée.
Cela évite de tomber dans le piège de la spéculation ou de céder à la panique lors de baisses soudaines des marchés financiers.
En instaurant une régularité dans les investissements, l’investisseur garde le cap sur ses objectifs à long terme sans se laisser distraire par les mouvements à la baisse ou à la hausse sur le court terme.
Adapté à tous les budgets
Contrairement à certaines méthodes d'investissement qui peuvent exiger de gros montants pour être efficaces, le DCA fonctionne même avec de petites sommes.
L’investisseur peut commencer avec un montant relativement modeste et augmenter progressivement ses contributions à mesure que ses moyens financiers s’améliorent.
Cette méthode permet ainsi de construire progressivement un capital significatif sans avoir à faire de gros sacrifices immédiats.
Limite l’impact de la volatilité des marchés
La stratégie du DCA est particulièrement efficace dans les marchés volatils.
En étalant les achats sur une longue période, l’investisseur acquiert des actifs à différents niveaux de prix, ce qui permet de lisser l’impact des hausses et des baisses soudaines.

Les inconvénients du DCA

Inconvénients du DCA
Pourquoi ?
Rendement potentiellement inférieur
L’un des principaux inconvénients du DCA est qu’il peut conduire à des rendements plus faibles par rapport à une stratégie d'investissement en une seule fois (lump sum investing), notamment dans un marché haussier.
Si les prix des actifs continuent de grimper après l’investissement initial, l’investisseur qui applique la méthode DCA risque de manquer certaines opportunités de gains importants.
En d'autres termes, en investissant progressivement, il pourrait acheter certains actifs à un prix plus élevé que s’il avait investi tout son capital dès le départ.
Accumulation des frais de transaction
Puisque cette approche implique d'effectuer des achats réguliers, chaque transaction peut entraîner des frais de courtage ou de gestion.
Si ces frais ne sont pas maîtrisés, ils peuvent réduire les gains potentiels, notamment sur les petits investissements.
Il est donc essentiel de choisir une plateforme d'investissement offrant des frais réduits pour les transactions régulières ou de s’assurer que les avantages de la méthode compensent les coûts supplémentaires.

Le DCA appliqué à la SCPI : le versement programmé

Le DCA appliqué à la SCPI, c'est le versement programmé.

Le versement programmé en SCPI permet aux épargnants d'acheter des parts de manière flexible et régulière, en fonction des conditions fixées par chaque SCPI de rendement :
• L'investisseur choisit la fréquence de ses versements (mensuels, trimestriels, semestriels ou annuels), et son montant en fonction du montant minimum exigé par chaque SCPI.
• Dans certains cas, l'épargnant doit souscrire à un nombre entier de parts à chaque échéance.
• Par ailleurs, certaines SCPI offrent la possibilité de réinvestir les dividendes perçus, permettant ainsi d'acquérir progressivement de nouvelles parts.

Zoom sur Remake Live et son versement programmé

Sur votre espace Louve Invest, vous pourrez retrouver dans l'onglet Versement Programmé le simulateur permettant de paramétrer votre projet.

Sélectionnez :

1️⃣ La SCPI de votre choix
2️⃣ L'investissement initial permettant d'ouvrir l'accès au versement programmé
3️⃣ Le montant mensuel à investir
4️⃣ La durée du versement programmé

Dans le cas de Remake Live, il est nécessaire d'effectuer un versement initial de 1 020€ ouvrant la possibilité d'avoir recours au versement programmé.

⚠️ IMPORTANT :
Vous serez en mesure de modifier ou d'annuler à tout moment votre versement programmé. Vous n'êtes lié à aucun engagement de durée.

Simulation en Versement Programmé
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Sur cet exemple :

En investissant 204€/mois sur la SCPI Remake Live pendant 10 ans,
vous générez 9 541€ de revenus sur la période.

En y ajoutant le capital investi chaque mois sur la période,
votre épargne totale s'élèvera donc à 27 124€.
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Vos questions sur le versement programmé

Quelles SCPI proposent un versement programmé chez Louve Invest ?

Louve Invest propose 8 SCPI parmi les plus performantes et qui ont des stratégies différentes :

1️⃣ Iroko Zen
2️⃣ Remake Live
3️⃣ Cristal Life
4️⃣ Cristal Rente
5️⃣ Comète
6️⃣ Activimmo
7️⃣ Log In
8️⃣ Epsilon 360
9️⃣ Pierval Santé

Le versement programmé Louve Invest inclus t’il une option d'intérêt composé ?

Sans demande particulière de votre part, nous ne proposons pas le réinvestissement automatique des revenus de vos SCPI dans l’achat de nouvelles parts de SCPI (système d'intérêt composé).
Vous recevrez donc bien vos revenus mensuels ou trimestriels directement sur votre compte bancaire.

En revanche, si vous en faites la demande, nos conseillers peuvent mettre en place avec la SCPI désignée le réinvestissement automatique.

Comment se passe le prélèvement mensuel ?

Un prélèvement automatique sur votre compte bancaire sera mis en place lors de la souscription de votre versement programmé.

Ainsi, vous investissez de manière fluide et sur la durée, sans soucis.

Comment vais je recevoir mes revenus ?

Vous recevrez vos revenus mensuels issus de vos parts de SCPI directement sur votre compte bancaire.
Vous pourrez suivre vos revenus sur votre portefeuille Louve Invest.

⚠️ Il est à noter que le délai de jouissance s’applique également sur le versement programmé (4 mois de délai en moyenne).

Puis-je arrêter ou modifier mon versement programmé ?

Vous pouvez modifier ou annuler votre versement programmé à tout moment, directement depuis votre portefeuille en ligne.

Est-il possible de mettre en place un versement programmé pour moins de 5 ans ?

Si la durée minimale proposée est de 5 ans, sachez que vous pourrez y mettre un terme à n’importe quel moment, directement depuis votre espace en ligne.

⏳ Ainsi, vous pourriez effectivement utiliser le versement programmé pour seulement 6 mois, 2 ans, etc..

Que se passe-t’il à la fin de ma période de versement programmé ?

À l’issue de la période que vous avez définie (5, 10 ou 20 ans), le prélèvement automatique sur votre compte bancaire s’arrête.

Vous continuerez de bénéficier de vos revenus issus de l’ensemble des parts acquises durant la période, que vous pourrez suivre sur votre portefeuille.

Parlons de votre projet d’investissement

Nos conseillers sont là pour vous accompagner.

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