Accimmo Pierre

La SCPI Accimmo Pierre investit en majorité dans des immeubles neufs ou récents, avec un patrimoine de 79 immeubles que l’on trouve principalement en région parisienne (77 % du patrimoine).

La SCPI Accimmo Pierre a progressivement diversifié son patrimoine en investissant également dans de grandes métropoles régionales comme Lyon et Lille (23 % du patrimoine). La surface totale du patrimoine en gestion est proche de 900 000 m².

En décembre 2021, la SCPI Accimmo Pierre a obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable). La SCPI a aussi intégré les critères ESG (Environnement, Social, Gouvernance) dans sa gestion, pour se positionner comme une SCPI verte.

Avec un rendement de 3,80 % en 2022, la SCPI Accimmo Pierre est dans la moyenne basse du marché. Toutefois, le taux d’occupation financier (92,20 %) témoigne du fait que les loyers perçus ne sont pas au niveau maximum.

La SCPI compte par son ancienneté près de 60 000 associés, qui perçoivent des dividendes sur une base trimestrielle. Les frais de souscription en direct sont de 12 %, les frais de gestion sont 10,80 %.

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Outre les bureaux, la SCPI Accimmo Pierre a aussi effectué des investissements dans l’immobilier logistique et les locaux commerciaux (6,6 % du patrimoine). Cela montre un intérêt pour des segments particulièrement dynamiques de l’immobilier d’entreprise.

Cette SCPI fait preuve d’une diversification géographique et typologique, avec un ensemble immobilier composé par exemple:

• du Club Med situé à l’Alpe d’Huez, l
• de retail parks en région parisienne (Gennevilliers et Buchelay),
• d’un site d’hôtellerie de plein air (5 étoiles) en Ardèche,
• de 17 magasins Decathlon
• de 23 établissements de santé (comprenant 12 maisons de retraite et 11 hôpitaux privés)

Rien que sur le premier trimestre 2023, Accimmo Pierre a fait l’acquisition de 2 biens :

• Le parc d’activité commerciale (retail park) « L’île Roche ». Situé en Haute-Savoie à Sallanches (74), c’est un ensemble commercial de plus de 12 000 m², qui abrite 19 locaux commerciaux
• 2 parcs d’activités logistiques (Saint-Pierre-du-Perray et Saint-Léonard), pour une surface globale d’environ 12 000 m².

Ces 2 entrées immobilières représentent un total de loyers annualisés de 170 k€.

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La société de gestion BNP Paribas est la société de gestion de la SCPI Accimmo Pierre, elle est créée en 1973 pour investir dans l’immobilier d’entreprise et pour devenir spécialiste de la gestion locative de fonds immobiliers.

La société BNP Paribas REIM gère au total près de 17 milliards d’€, répartis entre 17 OPCI et 14 SCPI. On compte plus de 730 immeubles en gestion, représentant 2,6 millions de m². Ces immeubles se trouvent en France et en Europe.

La société de gestion sert aujourd’hui plus de 105 000 clients grâce à 170 experts dédiés. Ces experts ont un savoir-faire pour structurer des véhicules d’investissement, investir les fonds collectés, gérer l'ensemble des locataires et distribuer des revenus aux associés.

BNP Pariba REIM se positionne sur une gestion prudente, avec des baux longue durée et des locataires établis, comme des groupes du CAC 40.

Dans le même temps, la société de gestion s’assure que les 10 locataires les plus importants dans ses SCPI ne représentent pas plus de 30 % des loyers perçus.

La société de gestion BNP Paribas REIM a aussi montré sa capacité à réaliser des Joint Ventures avec d’autres acteurs immobiliers pour réaliser des acquisitions stratégiques. C’est le cas pour des opérations à l’étranger dans le cadre de la diversification.

Un exemple de cette stratégie est l’acquisition finalisée, donnée plus haut, des parcs d’activités logistiques pour plus de 28 000 m². Les acquisitions s’étalent sur l’ensemble de l’année 2023. Au premier trimestre, Accimmo Pierre a acquis deux des sites (Saint-Pierre-du-Perray et Saint-Léonard). Situés dans les agglomérations de Paris et de Reims, à proximité de grands axes routiers et des transports en commun.

Le véhicule utilisé par BNP Paribas est un fonds ouvert paneuropéen, Next Estate Income Fund III. L’idée est de rester flexible sur le profil de risque, mais de se concentrer sur des localisations de la plus grande qualité.

Les partenariats jouent donc un rôle clé dans la stratégie de BNP Paribas REIM pour valoriser son portefeuille et proposer des rendements stables aux associés.

La SCPI Accimmo Pierre s’est distinguée par une activité d'investissement maintenue, vérifiée au premier trimestre 2023. Une activité permise par une collecte de 120 millions d’€, en hausse par rapport à l’année précédente.

On peut citer l’acquisition du Club Med de l’Alpe d’Huez et trois autres transactions pour un montant total excédant 300 millions d’euros. L’hôtel, au pied des pistes, a 442 chambres et est loué pour une durée ferme de 10 ans.

Cet investissement témoigne de la volonté de diversification vers d’autres typologies d’actifs comme l’hôtellerie et les retails park également. Ces actifs génèrent des revenus plus élevés.

Accimmo Pierre a aussi signé pour un lot 18 magasins une promesse d'acquisition. L’opération est réalisée auprès d’une enseigne de sport bien connue, qui est un locataire très fiable.

L’année 2021 pour la SCPI Accimmo Pierre a été avant tout une année de ralentissement et de consolidation, avec des investissements plus limités. Cela est lié au contexte macroéconomique et à un certain ralentissement, comme à la gestion de la SCPI.

La SCPI Accimmo Pierre a en effet affecté une grande partie de la collecte d’épargnes au remboursement d’emprunts à court termes. La SCPI a un besoin d’alléger ses créances et de retrouver des liquidités.

À ce titre, on peut noter que la SCPI a procédé à des cessions d’actifs. Le but étant d'accélérer l’état locatif du portefeuille. La plus-value de 49 millions d’€ est employée pour stabiliser les résultats de la SCPI et absorber les effets de la crise.

On observe aussi que beaucoup d’indicateurs sont en baisse par rapport à l’année précédente, ce qui confirme une tendance vers des rendements moyens pour cette SCPI de la société de gestion BNP Paribas REIM.

Par exemple, la valeur vénale était de 208  € par part à la fin d’année 2020, contre 198 € fin 2021. La valeur vénale représente la valeur du patrimoine immobilier. Donc, si la capitalisation a augmenté, la valeur du patrimoine par part a baissé, ce qui n’est pas le meilleur signal pour les investisseurs.

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