Présentation de Cap'Hebergimmo
Investir SCPI avec Cap’Hebergimmo, c'est suivre une SCPI pionnière dans le domaine de l'hôtellerie. Aestiam, sa société de gestion a été la première à s’intéresser à cette thématique en 2014.
Aujourd'hui, la SCPI Aestiam Cap’Hebergimmo s'intéresse à l'hôtellerie de business, aux séminaires, aux déplacements professionnels, ainsi qu’à l'hôtellerie de tourisme.
Frais de la SCPI
Avantages Louve Invest
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Origines et vision de Cap'Hebergimmo
Cette SCPI a une décennie d'expérience, en 2014, Aestiam Cap’Hebergimmo (anciennement Foncia Cap'Hebergimmo) a vécu les beaux jours de l'hôtellerie, ensuite, elle a connu les moments plus difficiles de la covid-19. L’année 2020 a été marqué par un “lockdown”, avec des locataires de la SCPI qui n'avaient plus de revenus, donc qui n’étaient plus en mesure de payer les loyers !
Post-covid, il y a eu une effervescence, les gens se sont rués vers le tourisme. On pensait que le télétravail allait dominer, mais il y a eu une grande demande, surtout pour les séminaires d'entreprise, et tout le monde voulait partir en vacances.
En 2023, le taux d'occupation est revenu à celui de 2019, à près de 70%. Et les prix moyens des chambres ont augmenté de 27%. Donc oui, cela va beaucoup mieux maintenant.
La SCPI Aestiam Cap'Hébergimmo a obtenu le label ISR le 12 juillet 2023, grâce à la mise en place d’une politique de management avec ses locataires, qui contrôlent leur consommation énergétique. Elle fait aussi l’acquisition de locaux neufs respectant les dernières normes environnementales.
Chiffres clés des loyers
Chiffres d'expertise
Stratégie de la SCPI Cap'Hebergimmo
Comme beaucoup de SCPI, Aestiam Cap’hebergimmo apporte la diversification et la mutualisation de ce véhicule d'investissement immobilier.
Les hôtels étaient autrefois très segmentés : affaires, vacances. Mais aujourd'hui, tout se mélange. La sélection des actifs est donc importante et Cap’Hebergimmo a su s’adapter et avoir une stratégie d'investissement pour toucher tous les publics. Par exemple, Châteauform’ organise des séminaires en semaine et des mariages le weekend.
Aestiam Cap’Hebergimmo a des actifs en France et en Europe, c’est une SCPI européenne qui apporte une fiscalité potentiellement plus avantageuse.
Les exploitants, quant à eux, sont choisis par la SCPI pour leur savoir-faire, et parce qu'ils sont leaders dans leur domaine (par exemple B&B Hôtels). Et les loyers de la SCPI Cap’Hebergimmo sont fixes et indexés sur l'inflation, et ce sont des baux longs. Son objectif est de fournir un revenu régulier aux investisseurs.
Répartition géographique des actifs
Patrimoine immobilier (types d'actifs)
Les atouts de Cap'Hebergimmo
La SCPI Aestiam Cap’hebergimmo a bénéficié de la valorisation de son patrimoine immobilier (+0,8% sur son prix de souscription), tout en conservant un rendement attractif pour les investisseurs, qui devrait perdurer pour 2024.
Avec tous les défis passés sur les années précédentes, Aestiam Cap’Hebergimmo a démontré sa capacité à s'adapter rapidement. L'évolution des modes de consommation dans le secteur de l'hôtellerie et le développement de l'hébergement multi-modal montrent que la SCPI est en phase avec les nouvelles tendances du marché.
Aestiam Cap’Hebergimmo a une stratégie d'investissement ciblée : la SCPI a l'intention de poursuivre ses investissements en Europe, en se concentrant sur les territoires les plus attractifs. Cette approche ciblée garantit que les investissements sont faits dans des zones à fort potentiel de croissance.
La SCPI est conçue pour tirer parti du dynamisme et de la croissance des secteurs touristiques, elle est bien positionnée avec ses locataires pour capitaliser sur les opportunités dans ce domaine.
Perspectives pour la SCPI Cap'Hebergimmo
En début d'année 2023, l'univers touristique montrait des signes positifs qui suggéraient une performance robuste dans les mois futurs. A la fin du premier semestre 2023, le monde hôtelier célèbrait une augmentation des RevPar (revenu par chambre disponible), cet indicateur clé de rentabilité, tant en territoire français qu'à l'échelle européenne. Cette montée s'explique en partie par l'ascension du tarif moyen des hébergements.
La SCPI Aestiam Cap’Hebergimmo, en bénéficiant de l’appréciation de son actif et de l'élan d'une branche hôtelière en phase de renaissance, a annoncé une hausse de son prix de souscription en juillet 2023. La période couvrant 2022 et la première moitié de 2023 met en lumière la résistance de Aestiam Cap'Hébergimmo. Elle continue sur cette lancée prometteuse en délivrant un acompte brut préliminaire de 3,00 € pour le second trimestre. Son TRI (Taux de Rendement interne) à 5 ans est de 1,22% et est à 2,97% à 7 ans. Aestiam Cap'Hebergimmmo ayant ouvert son capital enjuillet 2013, les indicateurs relatifs au taux de rentabilité interne sont donc inexistants sur les périodes de 10, 15 et 20 ans.
La reprise de confiance des touristes, combinée aux nouvelles tendances de consommation dans l'industrie hôtelière, se présente comme un levier de croissance pour cette SCPI. Avec un regard tourné vers l'avenir, tant pour les mois à suivre que pour les années à venir, la stratégie reste axée sur l'amplification des placements en Europe, spécifiquement dans les zones au potentiel élevé. L'objectif est de profiter pleinement de l'effervescence grandissante des domaines liés au tourisme et à l'accueil diversifié.
Évolution du Taux de Distribution
Évolution du prix de la part
Avis Louve Invest sur Cap'Hebergimmo
La SCPI Cap’Hebergimmo a vécu des moments difficiles, mais les derniers résultats sont très encourageants, et son rendement est remonté à 5% (contre 1,46 % de Taux de Distribution en 2020 !). Cap’Hebergimmo aurait pu faire plus, mais elle a préféré être prudente. Pour 2024, la SCPI envisage également atteindre un taux de distribution de 5%, car elle a de très bonnes relations avec ses locataires et un taux d'occupation de l'ordre de 100 % (d'ailleurs le Taux d'occupation financier moyen a toujours été à 100% depuis 2017)
En tout cas, cette SCPI a su montrer une très forte résilience, d’ailleurs forte de son expérience passée, elle n’hésite pas à augmenter actuellement son RAN (Report À Nouveau), pour palier à toute éventuelle future crise, signe d’une grande sagesse pour ses investisseurs (actuels ou futurs).
"Les SCPI présentent un risque de perte en capital. Leur liquidité et leur rendement ne sont pas garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Retrouver tous les risques d'un investissement en SCPI sur notre page dédiée."
Interview du gérant de Cap'Hebergimmo
Clément Renault, co-fondateur de Louve Invest, rencontre Lionel Lemarie, Directeur du développement de la société de gestion Aestiam.
La SCPI Cap'Hebergimmo a été la première à s'intéresser au secteur de l'hôtellerie en 2014. Après une période difficile durant le Covid, la SCPI retrouve des performances à la hauteur des années pré-Covid. Elle profite aussi des nouveaux usages de l'hôtellerie, avec le développement des séminaires et le retour en force du tourisme.
