Altixia Cadence XII

La SCPI Altixia Cadence XII est une SCPI diversifiée qui privilégie les actifs de taille moyenne, récents ou neufs, bien adaptés aux besoins des locataires. Sa stratégie de diversification vise à réduire le risque locatif et à assurer une stabilité des revenus sur le long terme.

Altixia Cadence XII vise un rendement annuel supérieur à 5% avec des distributions mensuelles de revenus pour satisfaire les investisseurs. En 2022, la SCPI a affiché de bonnes performances avec un Taux de Distribution de 5,51%.

Au cours des dernières années, la SCPI Altixia Cadence XII a adopté une stratégie privilégiant les bureaux de petites et moyennes surfaces situés en régions. Cette approche offre un aspect sécuritaire avec des revenus réguliers, car ces bureaux attirent souvent des locataires stables. Parallèlement, la SCPI s'est également diversifiée en investissant dans des locaux d'activité, en particulier en ciblant les TPE/PME qui se sont avérées être des locataires assez fidèles. De plus, l'introduction de commerces dans son portefeuille a apporté un gain de performance supplémentaire. Il est important de noter que le commerce ne se limite pas aux seuls vêtements, mais englobe également des secteurs tels que les loisirs, les restaurants, et le bien-être. Cette diversification dans les différentes typologies d'actifs s'avère être bénéfique pour la SCPI Altixia Cadence XII.

Le Taux d’occupation financier (TOF) est élevé et se positionne à 97,7% (+ 0,3 % par rapport au TOF du trimestre précédent).

La valeur de réalisation au 31/12/2022 est à 178,48€. La valeur de reconstitution, elle, est à 208,62€ par part.

Si vous souhaitez en savoir plus sur les performances d’Altixia Cadence XII en 2023, n’hésitez pas à consulter son bulletin trimestriel du 2ième trimestre 2023.

En matière de patrimoine, la SCPI Altixia Cadence XII possède deux actifs emblématiques qui illustrent bien la diversification de son portefeuille immobilier :

• Commerces en pied d’immeuble en VEFA à Noisy-le-Sec au bord du canal Ourcq : ces commerces font partie d'un immeuble en Vente en l'État Futur d'Achèvement (VEFA) situé à Noisy Est Parisien, en bordure du canal Ourcq.
• Actif de bureau/activité avec Carestream à Croissy-Beaubourg, Sud de l'Île-de-France. Ce type d'actif est considéré comme classique car il offre des revenus réguliers et stables grâce aux loyers perçus de l'entreprise locataire, Carestream. Cela contribue à la stabilité du rendement de la SCPI, car les entreprises locataires solides apportent une prévisibilité dans les revenus générés.

A fin juin 2023, la SCPI Altixia Cadence XII présente une répartition de son patrimoine composée de trois principales classes d'actifs :

• 41% en locaux d'activité : cette typologie d'actifs est très recherchée en raison des stratégies de diversification des investisseurs et de la nécessité de proposer des locaux adaptés aux besoins des entreprises et des consommateurs, tels que des grands entrepôts modernes, des infrastructures logistiques, et des data centers.
• 34% en bureaux : le marché des bureaux connaît un dynamisme particulier en régions, étant moins sensible au télétravail.
• 25% en commerces : cette classe d'actif démontre une résilience solide. Une étude de Knight Frank datant du 5 avril 2023 mentionne que le marché des commerces avait atteint des sommets en 2022, avec près de six milliards d'euros investis en France. L'activité reste élevée en ce début d'année 2023, avec des investissements totalisant 1,3 milliard d'euros au 1er trimestre.

Cette répartition stratégique dans ces trois types d'actifs reflète la pertinence de la SCPI Altixia Cadence XII et sa capacité à offrir une diversification à ses investisseurs tout en s'appuyant sur des secteurs immobiliers prometteurs et résilients. Elle se distingue ainsi de sa sœur Altixia Commerces qui est quant à elle une SCPI spécialisée dans le secteur commercial.

En termes de répartition géographique, les actifs de la SCPI Altixia Cadence XII sont se répartissent sur toute la France de cette manière au 30 Juin 2023 :

• 19% en Ile-de-France
• 4% à Paris
• 77% en régions

La société de gestion Altixia REIM est un un gestionnaire de confiance.

Auparavant connue sous le nom d'Héraclès Gestion, la société de gestion Altixia REIM était une filiale d'Héraclès Investissements, créée en 2003 par Xavier Alvarez Roman pour gérer sa propre foncière immobilière. Après avoir débuté en gérant un OPPCI pour un investisseur institutionnel, Altixia REIM s'est tournée vers le grand public et a saisi l'occasion pour changer de nom fin 2018.

Cette société de gestion de portefeuille, agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) en 2015, est sous la présidence de Sonia Fendler et gère un portefeuille d'actifs d'une valeur de 366 millions € (au 31 décembre 2022).

Parmi ses produits, on retrouve trois fonds immobiliers :

• la SCPI Altixia Commerces
• la SCPI Cadence XII  
• l'OPCI Altixia Valeur

La société de gestion Altixia REIM met l'accent sur une stratégie axée sur les nouveaux quartiers de vie éco-responsables. Elle s'engage à dynamiser les zones dans lesquelles elle investit en soutenant activement les commerçants qui contribuent à la vie du quartier et créent un tissu social, tels que les boulangers, les réparateurs de vélos, les supermarchés Franprix, et bien d'autres. Cette approche témoigne de son engagement en faveur d'un développement urbain responsable et durable, tout en valorisant les aspects sociaux et économiques locaux.

L'équipe d'Altixia Reim est reconnue pour son professionnalisme et sa passion pour l'immobilier, ce qui se traduit par des produits performants et une qualité de service irréprochable. La société vise à développer des solutions adaptées aux exigences et aux besoins spécifiques de ses clients, en misant sur la transparence et l'exhaustivité de l'information fournie. Pour assurer une relation client optimale, Altixia Reim utilise des moyens de communication modernes, tant humains que digitaux.

Les 3 points forts de la SCPI Altixia Cadence XII

La SCPI Altixia Cadence XII se distingue avec un taux de distribution de 5,51 %, surpassant ainsi la tendance générale du marché. Pour 2023, elle affiche aussi de belles perspectives avec un taux de distribution prévisionnel pour 2023 de 5,50%.

En plus de cette caractéristique attractive, la SCPI cumule trois autres avantages qui captivent les investisseurs :

Une plus-value potentielle grâce aux VEFA

Tout comme avec sa SCPI Altixia Commerces, la société de gestion Altixia REIM a pris la décision d’acheter une grande partie de ses actifs en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement). Concrètement, cela signifie que ces biens commerciaux ont été acquis avant leur construction ou achèvement. Il s’agit d’une stratégie très innovante en SCPI et la marque de fabrique de cette société de gestion.

Cette approche est créatrice de performance car elle peut permettre à la SCPI de bénéficier d'une plus-value potentielle une fois que les biens seront achevés et que le quartier se développe. Ainsi, cette stratégie a permis à Altixia Cadence XII de créer énormément de valeur, ce qui suggère un potentiel de rendement élevé !

La diversification sectorielle : un point fort d’Altixia Cadence XII

La SCPI Altixia Cadence XII a fait le choix de diversifier ses actifs en investissant 41% de son patrimoine en locaux d'activité, 34% en bureaux et 25% en commerces (au 30/06/2023). Cette répartition stratégique offre de nombreux avantages pour les investisseurs : ils peuvent bénéficier de la stabilité des actifs bureaux, tandis que les actifs commerces en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) offrent un très bon rendement ! Cette combinaison efficace permet aux investisseurs de profiter d'un portefeuille immobilier prometteur, diversifié et rentable.

Une stratégie efficace axée sur les Régions

La stratégie géographique d'Altixia Cadence XII est fortement orientée vers les régions, avec 77% de ses actifs investis en dehors de la région parisienne. Cette approche démontre clairement sa volonté de diversifier géographiquement son portefeuille immobilier, en saisissant les opportunités d'investissement dans des zones dynamiques en dehors de la capitale. Surtout, la SCPI alloue 34% de ses actifs aux bureaux, un marché qui connaît un dynamisme particulier en régions, car car il se révèle moins sensible au télétravail.

Quels sont les inconvénients de la SCPI Altixia Cadence XII ?

Des frais de loyers plus élevés que la moyenne du marché

La SCPI Altixia Cadences XII présente des frais de gestion annuels de 12,00% TTC, ce qui reste un peu plus élevé que la moyenne du marché qui environne les 11%. Ces frais plus élevés peuvent avoir un impact sur le rendement net pour les investisseurs.

Une SCPI encore jeune

Fondée récemment en 2019, la SCPI Altixia Cadence XII affiche une capitalisation d'environ 151 millions d'euros. En comparaison avec des poids lourds tels qu'Edissimmo (4 190 Md€) ou Immorente (4 287 Md€), elle se trouve largement distancée en termes de capitalisation.

De même, le parc immobilier actuel d'Altixia Cadence XII ne compte que 23 actifs immobiliers, ce qui est nettement inférieur aux 196 immeubles détenus par Rivoli Avenir Patrimoine.

Découvrez les opportunités d'investissement offertes par la SCPI Altixia Cadence XII. Deux options s'offrent à vous et elles vous permettent de devenir porteur de parts de manière flexible:

• Investissement en direct : En devenant porteur de parts, vous acquérez un statut d'associé au sein de la SCPI Altixia Cadence XII. Cette démarche établit une relation directe avec la société de gestion qui supervise le patrimoine immobilier de la SCPI. Pour suivre l'évolution de votre investissement, un espace extranet dédié est mis à votre disposition par la société de gestion. Pour souscrire des parts en direct, il est conseillé de collaborer avec des conseillers en investissement financiers, aussi appelés Conseillers en Gestion de Patrimoine. Et notre équipe chez Louve Invest est là pour vous guider tout au long du processus.
• Investissement via assurance-vie : Une alternative consiste à investir dans des unités de compte SCPI en souscrivant un contrat d'assurance-vie. Dans ce scénario, vous ne devenez pas associé direct de la SCPI. Au lieu de cela, les parts sont souscrites par la compagnie d'assurances, laquelle devient associée de la SCPI. Les modalités spécifiques régissant la SCPI au sein du contrat d'assurance-vie sont explicitées dans les conditions générales ou l'annexe financière du contrat. Cette option présente une solution attractive pour investir dans la SCPI tout en tirant profit des avantages inhérents à un contrat d'assurance-vie.

Si vous le souhaitez, nos experts sont disponibles pour vous conseiller et vous rassurer au mieux. Découvrez la meilleure offre SCPI rassemblée sur la plateforme Louve Invest, y compris la prestigieuse Altixia Cadence XII ! En prime, recevez un cashback. Rejoignez-nous dès maintenant pour des investissements simplifiés et des conseils experts sur Louve Invest !