Altixia Commerces

La SCPI Altixia Commerces se distingue par son approche novatrice dans le secteur de l'immobilier commercial. Elle offre un mix d'actifs variés, comprenant des pieds d'immeubles dans des villes à forte démographie ainsi que des retails parks. De plus, elle possède la particularité rare d'acheter en direct auprès des promoteurs des actifs en cours de construction.

En 2022, Altixia Commerces a enregistré d'excellentes performances. Son taux de distribution s'est élevé à 5,34%, avec une revalorisation de 1,5% (cela représente 2,73 € par part de revenus trimestriels versés). La SCPI approche désormais les 105 millions de capitalisation, témoignant de sa croissance continue.

Le prix de retrait est de 197,92 € par part (ce qui correspond au Prix de souscription - frais de souscription = 203 € - 5,08 €).

La valeur de réalisation au 31/12/2022 est à 197,55 €. La valeur de reconstitution, elle, est à 211,52€ par part.

Le Taux d’occupation financier (TOF) a quant a lui baissé, passant de 94,40% au premier trimestre 2023 à 86% au deuxième trimestre 2023. La raison en est l’extinction de la garantie locative sur l’actif de Chatenay-Malabry. Ces
commerces acquis en blanc, sont en cours de commercialisation et permettront une création de valeur significative dès la signature de baux supplémentaires.

En effet, en matière de patrimoine, l'un des biens emblématiques d'Altixia Commerces est l'écoquartier La Vallée - Parc Centrale à Chatenay-Malabry, acquis en VEFA en juillet 2021.  La livraison a eu lieu en 2022 avec une seconde phase prévue pour 2024, qui portera l'ensemble commercial à 40 commerces pour une surface totale de 10 400m². Ce quartier novateur et ouvert sur l'avenir reliera le centre-ville de Chatenay Malabry à la future station du Tramway T10. La SCPI a fait l'acquisition d’une quarantaine de commerces au pied des immeubles de ce vaste territoire, qui abrite également le siège social de Lidl. Ces commerces accueillent des locataires sélectionnés avec soin, tels que des fermes urbaines, des restaurants et des boulangeries, reflétant parfaitement la philosophie d'investissement de la SCPI.

Vous souhaitez en savoir plus sur Altixia Commerces en 2023 ? N’hésitez pas à consulter son bulletin trimestriel du 2e trimestre 2023.

La SCPI Altixia Commerces est une SCPI spécialisée dans le commerce. De fait, 95% de son parc immobilier est investi dans les commerces de pieds d’immeuble (38%) et les commerces retails parks (57%). Le reste (5%) est quant à lui investi dans les bureaux.

À la différence de la SCPI Altixia Cadence XII, qui adopte une approche diversifiée en investissant dans plusieurs secteurs, la SCPI Altixia Commerce fait donc le choix de se focaliser sur l’immobilier commercial.

Voici plus en détail la répartition des locataires d'Altixia Commerces selon leur activité (en % des surfaces louées à fin Juin 2023) :

• Sport & Loisirs : 32%
• Equipement de la maison : 28%
• Commerces d’alimentation : 13%
• Restauration : 13%
• Santé : 4% (comprenant les cabinets médicaux, pharmacies et opticiens)
• Autres : 10%

La SCPI a fait le choix de rester sur le territoire français et ne possède pas d’actifs à l’international. Voici la répartition géographique de la valeur vénale à terminaison au 30/06/2023 :

• Ile-de-France : 29%
• Paris : 9%
• Régions : 62%

Pour Altixia Commerces, l'emplacement est un facteur essentiel dans le choix de ses actifs. La SCPI évite les petites villes à démographie faible, car le commerce y est plus risqué. Elle privilégie ainsi les villes dynamiques pour créer des quartiers vivants, favorisant l'implantation de commerces pertinents pour tisser une vie économique florissante.

Altixia REIM est un gestionnaire sérieux et de confiance, c'est u Société de Gestion de Portefeuille agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF), gère un portefeuille d'actifs d'une valeur de 366 millions € (31/12/2022). Sous la présidence de Sonia Fendler, elle privilégie de plus en plus les investissements dans les nouveaux quartiers de vie éco-responsables.

Cette société offre un accompagnement et des solutions d'investissement aux particuliers souhaitant épargner dans l'immobilier à long terme. Parmi ses produits, on retrouve 3 fonds immobiliers :

• la SCPI Altixia Commerces
• la SCPI Cadence XII
• l'OPCI Altixia Valeur

Altixia Reim est une société de gestion de confiance qui vise à développer des solutions sur-mesure, adaptées aux exigences et aux besoins spécifiques de ses clients. Son équipe est reconnue pour son professionnalisme et sa passion pour l'immobilier, ce qui se traduit par des produits performants et une qualité de service irréprochable. De plus, Altixia Reim mise sur la transparence et l'exhaustivité de l'information fournie à ses clients, ainsi que sur des moyens de communication modernes, tant humains que digitaux, pour assurer une relation client optimale.

Altixia Commerces a de quoi séduire les épargnants ! Outre son très beau rendement sur l’année 2022 (TD de 5,34%) qui la positionne parmis les meilleures SCPI du marché,  voici 5 autres points forts de la SCPI qui vous donneront envie d’y investir :

Une opportunité en VEFA pour une rentabilité optimale

L'un des points forts majeurs d'Altixia Commerces réside dans sa capacité à réaliser des acquisitions en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement). Cela signifie qu’elle acquiert les actifs sur plan, avant leur construction, et donc à prix avantageux car les promoteurs proposent souvent des prix plus attractifs pour les acquéreurs qui investissent tôt dans le projet.

Cette stratégie permet à la SCPI de réaliser une plus-value potentielle considérable à la revente, une fois que les actifs auront pris de la valeur avec le développement du quartier et la mise en place des infrastructures.Cette approche est rarement observée dans d'autres SCPI, ce qui permet à Altixia Commerces de bénéficier d'un avantage compétitif sur le marché.

Une stratégie de sélection rigoureuse des commerces au pied d'immeubles

Altixia Commerces met un point d'honneur à sélectionner avec soin les commerces au pied d'immeubles. L'objectif est de trouver des locataires de qualité, tels que des boulangers ou des grandes enseignes, qui contribueront à dynamiser le quartier et générer du trafic. Cela participe non seulement à améliorer le bien-être des habitants mais aussi à générer des rendements élevés. De fait, au fur et à mesure que le quartier se développe et que les infrastructures se mettent en place, le quartier attire de plus en plus d’investisseurs et la valeur des biens immobiliers a tendance à augmenter !

Des frais réduits pour des rendements plus attractifs

Altixia Commerces se distingue également par des frais réduits et inférieurs à la moyenne : les frais de souscription ne représentent que 2,5% par rapport au prix des parts, ce qui en fait une SCPI plutôt avantageuse financièrement, même si les frais de gestion sont légèrement plus élevés. Cette approche permet à la SCPI d'offrir un rendement global plus attractif aux investisseurs.

Une stratégie protectrice pour les investisseurs

Altixia Commerces adopte une stratégie protectrice pour les investisseurs en maintenant un niveau de report à nouveau (RAN) élevé. Cette approche vise à constituer un matelas de sécurité financier, assurant une stabilité à long terme pour les épargnants.

Un taux d’occupation financier élevé

L'un des atouts majeurs de la SCPI Altixia Commerces réside dans son taux d'occupation financier (TOF) très élevé. Certes il a baissé à 86% et nous avons expliqué pourquoi, avec les commerces de Chatenay-Malabry en cours de commercialisation en ce moment même. Nous devrions donc re-dépasser la barre des 90 % rapidement (pour rappel, nous étions à un TOF atteignant 94,4% au premier trimestre 2023, la SCPI se positionnait alors parmi les meilleures du marché en la matière).

Un bon TOF est un indicateur rassurant pour l'investisseur, car cela réduit les risques liés aux périodes de vacances locative et garantit des revenus constants. C’est aussi le signe d'une gestion efficace et d'une sélection rigoureuse des locataires. De plus, un taux d'occupation financier élevé démontre l'attractivité des biens détenus par la SCPI, ce qui peut influencer positivement leur valorisation à long terme.

La SCPI Altixia Commerces présentent de belles perpectives et également quelques inconvénients :

Des frais de gestion plus élevés que la moyenne du marché

Les frais de gestion annuels élevés de 18,00% TTC représentent un inconvénient notable de la SCPI Altixia Commerces, comparativement à la moyenne du marché qui environne les 11% !
Ces frais plus élevés peuvent réduire le rendement net pour les investisseurs. Il est donc important pour les investisseurs potentiels de prendre en compte ces frais lors de leur décision d'investissement dans la SCPI.

Une SCPI encore jeune

La SCPI Altixia Commerces se présente comme une société encore récente, avec une capitalisation avoisinant les 105 millions d'euros. Elle est largement devancée par des acteurs tels qu'Edissimmo (4,190 Md€), Rivoli Avenir Patrimoine (3,942 Md€), et Immorente (4,287 Md€) en termes de capitalisation.

De même, Altixia Commerces ne compte actuellement que 22 actifs dans son patrimoine, bien loin derrière les 136 immeubles détenus par Accimmo Pierre.

Les défis du secteur commercial

Malgré les nombreux avantages qu'offre la SCPI Altixia Commerces en tant qu'investissement immobilier, il est essentiel de considérer ses inconvénients liés au secteur du commerce. De fait, la performance des SCPI commerces peut être plus facilement affectée par les fluctuations économiques, les cycles de consommation et les changements dans les habitudes d'achat des consommateurs.

Néanmoins, Altixia Commerces a fait preuve de résilience face à la pandémie de Covid-19. Grâce à sa stratégie prudente et sélective, elle privilégie les zones dynamiques et les retails parks, en raison de l'engouement pour ces nouveaux parcs d'activité commerciale à coût réduit. De plus, la SCPI favorise les commerces éco responsables, qui sont plus en phase avec les tendances actuelles, et évite par exemple les chaînes de vêtements.

Altixia Commerces est une très bonne SCPI de commerces, intéressante en nue-propriété. La SCPI a de belles réserves (report à nouveau) et un prix de part en évolution.

Pour investir dans la SCPI Altixia Commerces, vous avez deux options :

• Détention en direct : En tant que détenteur de parts, vous devenez associé de la SCPI et bénéficiez d'une relation directe avec la société de gestion qui gère la SCPI et son patrimoine immobilier. Vous pouvez suivre l'évolution de votre placement (de toutes vos SCPI) via votre dashboard sur l'application Louve Invest. Pour souscrire des parts en direct, nous vous conseillons de vous adresser aux conseillers en investissement financiers de Louve Invest ou alors de vous inscrire directement sur l'application Louve Invest.
• Détention en assurance-vie : Vous pouvez également investir dans des unités de compte SCPI en souscrivant un contrat d'assurance-vie. Dans ce cas, vous ne devenez pas associé direct de la SCPI ; c'est la compagnie d'assurance qui souscrit les parts et devient associée de la SCPI. Les règles de fonctionnement de la SCPI au sein du contrat d'assurance-vie sont précisées dans les conditions générales ou l'annexe financière du contrat. Cette option offre une alternative pour investir dans la SCPI tout en bénéficiant des avantages liés à un contrat d'assurance-vie.

La SCPI Altixia Commerces vous intéresse ? Chez Louve Invest, nous vous offrons la possibilité de souscrire à la SCPI Altixia Commerces et bien plus encore… Mais ce n'est pas tout !