Présentation de Epargne Pierre Europe
Investir SCPI avec Epargne Pierre Europe, c'est investir dans la toute nouvelle SCPI Epargne Pierre Europe, qui a vu le jour en fin d'année 2022, sous la direction de la société de gestion immobilière Atland Voisin. Petite sœur de la SCPI Epargne Pierre, la SCPI Epargne Pierre Europe se distingue en tant que SCPI européenne axée sur l'immobilier d'entreprise, englobant une variété de biens tels que commerces, bureaux et activités.
Epargne Pierre Europe, c'est l'opportunité d'un rendement attractif visant objectif de taux de distribution brut entre 5% à 5,50%, chiffre au-dessus de la moyenne du rendement des SCPI situé à 4,53% en 2022 selon l’Aspim. Le succès parle d’ailleurs de lui-même avec près de 600 associés convaincus en moins de 6 mois, ce qui témoigne de l'engouement rapide pour cette opportunité d'investissement (chiffre arrondi au 31/03/2023).
La SCPI Epargne Pierre Europe présente une opportunité doublement avantageuse pour les épargnants : elle permet de diversifier et mutualiser leurs revenus fonciers, tout en offrant la possibilité d'accéder à une fiscalité potentiellement plus favorable.
Frais de la SCPI
Avantages Louve Invest
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Origines et vision de Epargne Pierre Europe
S'appuyant sur son succès avec la SCPI Epargne Pierre, dont la capitalisation dépasse désormais les 2 milliards d'euros, la société de gestion Atland Voisin ambitionne avec Epargne Pierre Europe de s'aventurer sur le marché européen pour offrir à ses investisseurs une diversification géographique accrue. Les principaux pays ciblés sont les Pays-Bas, l'Espagne et l'Allemagne.
La SCPI Epargne Pierre Europe vise à enrichir la variété des actifs et des revenus fonciers des épargnants, tout en les faisant bénéficier des opportunités plus favorables qu'offre le marché immobilier, le tout avec des avantages fiscaux substantiels.
Chiffres clés des loyers
Chiffres d'expertise
Stratégie de la SCPI Epargne Pierre Europe
Epargne Pierre Europe concentre ses efforts sur la zone euro, où elle cherche à investir dans des biens immobiliers haut de gamme, répartis dans différents pays européens. Cette diversification est une stratégie clé visant à réduire les risques liés à une concentration géographique trop importante. L'accent est mis sur la qualité des actifs immobiliers, avec une attention particulière portée à la sélection de propriétés diversifiées et attractives. L'objectif ultime est de constituer un portefeuille immobilier solide et performant.
La stratégie d'Epargne Pierre Europe inclut également une forte orientation envers les critères ESG. La société de gestion s'engage résolument à réduire l'impact environnemental et à renforcer l'impact sociétal de son patrimoine, en collaboration étroite avec les acteurs clés de l'immobilier tels que les locataires, les property managers et les prestataires de maintenance. Une nouvelle particulièrement enthousiasmante : la SCPI Épargne Pierre Europe a décroché le prestigieux label ISR en mars 2023.
Le patrimoine de la SCPI Epargne Pierre Europe est réparti sur deux pays, avec les pourcentages suivants :
- Pays-Bas : 61,88%
- Espagne : 38,12%
Le patrimoine immobilier d'Epargne Pierre Europe se compose principalement des types d'actifs suivants :
- Bureaux : 64,13%
- Locaux d’Activité : 24,34%
- Entrepôts : 11,53%
Au cours du deuxième trimestre 2023, l'équipe d'investissement de la SCPI Epargne Pierre Europe a par exemple réalisé deux acquisitions notables :
- En mai, elles ont ajouté à leur portefeuille un immeuble de bureaux aux Pays-Bas, à Delft, pour 3,2 millions d'euros. Cet immeuble est actuellement loué à trois entreprises avec une durée résiduelle moyenne de 4 ans.
- En juin, elles ont fait l'acquisition d'un immeuble de bureaux à Utrecht, la quatrième plus grande ville des Pays-Bas. Le bâtiment, entièrement rénové en 2019 et avec une classification énergétique de classe A, est entièrement loué avec un bail ferme de 10 ans à une entreprise de conseil pour 7,7 millions d'euros.
De plus, Epargne Pierre Europe se trouve actuellement en phase finale de négociations pour l'acquisition d'une grande enseigne de bricolage dans une zone commerciale bien établie au sein d'une ville dynamique en Espagne.
Répartition géographique des actifs
Patrimoine immobilier (types d'actifs)
Les atouts de Epargne Pierre Europe
La SCPI Epargne Pierre Europe se distingue par sa focalisation sur la zone euro et son engagement envers la diversification géographique. Elle vise à offrir un rendement attrayant tout en réduisant les risques grâce à cette diversification.
Voici ses principaux atouts pour l’investisseur :
- Diversification géographique assurée : Cette SCPI ne se limite pas aux frontières françaises, elle étend sa stratégie couronnée de succès, celle de la SCPI Epargne Pierre, à l'ensemble de la zone euro. Elle compte ainsi profiter des opportunités offertes par différents marchés européens.
- Diversification des typologies d'actifs en force : Epargne Pierre Europe investit de manière polyvalente en diversifiant son portefeuille immobilier. Elle couvre un large éventail de biens, tels que les commerces, les locaux d'activités et de logistique, ainsi que les bureaux. Cette diversification est un atout majeur pour minimiser les risques.
- Des locataires solides au cœur de la stratégie : La SCPI accorde une grande importance à la sélection de locataires fiables, ce qui garantit des revenus locatifs stables et une performance robuste.
- Engagement ESG de haut niveau : la SCPI Epargne Pierre Europe se positionne en tant qu'investisseur responsable en mettant l'accent sur l'amélioration des critères ESG (Environnement, Sociétaux, Gouvernance). Elle cherche à aligner son portefeuille avec des pratiques durables et socialement responsables.
- Label ISR : L'obtention du label ISR en moins de 6 mois après le lancement de la SCPI Epargne Pierre Europe est une preuve tangible de son engagement envers les enjeux environnementaux et sociaux. Cette démarche reflète l'intégration de ces considérations extra-financières au cœur de sa stratégie d'investissement et de gestion.
- Fiscalité allégée possible : L'opportunité de bénéficier d'une fiscalité avantageuse pourrait se présenter. En effet, les revenus fonciers générés par la SCPI Epargne Pierre Europe seront soumis aux régimes fiscaux en vigueur dans les pays où se trouvent les immeubles détenus. Concrètement, les investisseurs français ayant un taux marginal d'imposition élevé pourraient potentiellement profiter d'une imposition moins lourde par rapport à une SCPI investissant exclusivement en France. Cependant, il est essentiel d'évaluer cette opportunité en fonction de votre propre situation fiscale personnelle, ce qui nécessite une analyse détaillée de votre part.
- Répartition sectorielle bien équilibrée : Au 30/06/2023, le portefeuille de la SCPI est judicieusement réparti entre commerces, locaux d’activités et de logistique, ainsi que bureaux. Cette répartition flexible s'adapte aux opportunités du marché.
Une société de gestion solide : Atland Voisin est un acteur de premier plan dans la gestion d'actifs immobiliers. La société propose une gamme diversifiée de produits, comprenant trois SCPI axées sur l'immobilier d'entreprise et un OPCI dédié aux investisseurs institutionnels. L'entreprise compte plus de 1 000 locataires et a établi une relation de confiance avec près de 40 000 investisseurs, ce qui témoigne de son expertise et de sa capacité à répondre aux besoins variés de sa clientèle.
Perspectives pour la SCPI Epargne Pierre Europe
La SCPI Epargne Pierre Europe affiche une croissance dynamique, avec une capitalisation qui a dépassé la barre des 40 millions d'euros et un portefeuille comprenant déjà 5 actifs. Son approche consiste à cibler des opportunités immobilières moins concurrentielles en Europe, ce qui devrait lui permettre d'obtenir un rendement-risque attrayant.
Cette SCPI mise sur des acquisitions stratégiques pour soutenir sa prévision de taux de distribution brut supérieur à 6% pour l'année 2023. Cette projection met en avant son engagement envers la création de revenus solides pour ses investisseurs, tout en gérant judicieusement les risques associés à son portefeuille immobilier.
Évolution du Taux de Distribution
Évolution du prix de la part
Avis Louve Invest sur Epargne Pierre Europe
La SCPI Epargne Pierre Europe est indubitablement une SCPI relativement récente, mais qui présente une diversification géographique à l'échelle européenne. Son développement futur suscite un grand intérêt, d'autant plus que sa gestion par Atland Voisin, une société renommée et éprouvée, est un indicateur extrêmement positif.
Pour une comparaison éclairée, il est judicieux de la mettre en perspective avec d'autres SCPI également récentes, notamment Iroko Zen créée en octobre 2020 avec un Taux de Distribution (TD) de 7,04% en 2022, Cœur d'Europe créée en mai 2021 avec un TD de 6,10% en 2022, et Remake Live créée en février 2022 avec un TD de 7,64% en 2022.
"Les SCPI présentent un risque de perte en capital. Leur liquidité et leur rendement ne sont pas garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Retrouver tous les risques d'un investissement en SCPI sur notre page dédiée."
Vidéo de Epargne Pierre Europe
Epargne Pierre Europe est une SCPI intéressante pour diversifier un portefeuille de SCPI européennes.
L'expérience de la société de gestion rassure sur les choix d'acquisition et la performance long-terme de la SCPI et pour en savoir plus sur Atland-Voisin, vous pouvez consulter cette vidéo :
