Immorente

Immorente a été créée en 1988. C’est une SCPI de rendement à capital variable. Elle est gérée par SOFIDY, la plus grosse société de gestion de SCPI ne dépendant pas d’un groupe bancaire. Ce groupe gère également deux autres SCPI disponibles sur Louve Invest - Efimmo 1 et Sofidy Europe Invest.

La SCPI Immorente possède un patrimoine conséquent, composé de toutes typologies d’immobilier locatif : murs de commerces, de bureaux, d’hôtellerie et de loisirs, de logistique et d’activités, de santé et résidentiel. Au 31 décembre 2022, elle détient 1 035 immeubles, pour une capitalisation s’élevant à 4,2 milliards d’euros, soit la plus grosse capitalisation en France.

La SCPI Immorente est sans conteste la « star » des SCPI diversifiées. Avec 33 années d’activité, la SCPI Immorente a fait ses preuves : elle possède la capitalisation la plus élevée du marché, s’élevant à 4,2 milliards d’euros au 31 décembre 2022. À elle seule, Immorente captait ainsi 4,8% de la collecte nette globale des SCPI sur l’année 2021 (78,6 milliards d’euros). Ce niveau élevé est notamment permis par l’expérience de la société de gestion, SOFIDY. C’est un gage de qualité et de sécurité pour de nombreux investisseurs.

Le patrimoine de la SCPI Immorente comporte de nombreux biens acquis il y a longtemps, recélant de significatives plus-values potentielles. Immorente est donc une valeur sûre pour les épargnants qui souhaitent se tourner vers l’investissement en parts de SCPI.

Porté par une bonne dynamique opérationnelle, la société de gestion SOFIDY a d’ailleurs revalorisé le prix de la part à 340 € en novembre 2021, soit une augmentation de +0,9% : preuve supplémentaire que Immorente est une SCPI en bonne santé !

Immorente a enregistré une collecte brute de 471 millions d’euros sur l’année 2022, en hausse de 39,5% par rapport à l’année précédente (337,6 millions d’euros), sachant que la collecte était à 266,8 millions d'euros en 2020. Cette masse d’épargne collectée a permis à Immorente de poursuivre sa stratégie de diversification et d’amplifier sa démarche ESG dans la gestion de son patrimoine. Grâce à un programme d’investissement de 241 millions d’euros sur l’année 2021 (+87% par rapport à 2020).

Cette dynamique d’acquisition s'est poursuivi en 2022 et rien que sur le quatrième trimestre, la SCPI Immorente a réalisé 9 acquisitions pour un total de 193 M€ :

• 2 portefeuilles de commerces de centre-ville, un portefeuille de galeries commerciales réparties sur toute la France, ainsi que deux surfaces commerciales de centre-ville à Paris (16ème) et Montpellier pour un total de 141 M€ d'actifs commerciaux.
• 2 immeubles de bureaux situés à Châtenay-Malabry et à Lille/Wasquehal pour un total de 35 M€.
• Aux côtés d'autres fonds de Sofidy, la SCPI a par ailleurs participé à hauteur de 20% à l'acquisition d'un portefeuille de 4 hôtels situés en Allemagne pour 13 M€.
• Enfin Immorente a renforcé sa participation dans un fonds spécialisé en hôtellerie de plein air.

Le patrimoine important d'Immorente

Avec la SCPI Immorente, la mutualisation des risques locatifs est amplement garantie par le nombre important de locataires et de biens différents. Grâce à des niveaux très élevés d’épargne collectée ces dernières années, Immorente a déployé de larges programmes d’investissement qui lui ont permis de se constituer l’un des patrimoines les plus impressionnants du marché, constitué de 1035 immeubles.

Le réel atout de la SCPI Immorente repose sur son patrimoine diversifié et équilibré entre actifs cycliques (bureau, commerce) et acycliques (santé, logistique). En effet, les différents secteurs n’ont pas tous réagi de la même manière à la crise sanitaire. Si le marché de l’immobilier résidentiel s’est montré résilient, ce n’est pas le cas de l’immobilier de bureau ou de commerce, qui a subi les effets des confinements à répétition. Face à cette constatation, Immorente opte pour la bonne stratégie en se tournant de plus en plus vers les secteurs de niche, comme la logistique ou la santé, qui sont de plus en plus convoités. Pour en savoir plus, consultez notre article sur les SCPI de santé.

La forte présence en europe d'Immorente

La qualité de la SCPI Immorente est également prouvée par sa diversification croissante dans la zone euro. À ce jour, elle compte 20,7% de son parc immobilier au sein de l’Union Européenne et a pour vocation d’élargir ce patrimoine étranger.

Sa présence en Allemagne (5,1%) permet également d’offrir un avantage fiscal incomparable pour les épargnants Immorente. En effet, lorsque des revenus locatifs sont générés en Allemagne, ils sont imposés en Allemagne et non en France. Investir en SCPI en Allemagne permet donc de voir ses revenus imposés sur la politique fiscale de l’Allemagne, à savoir 15,825 % et non au barème progressif français. Voici notre article complet sur les avantages des SCPI européennes.

La forte présence d’Immorente dans les régions françaises (29,3%) n’en reste pas moins un atout majeur : investir en province pour une SCPI apporte de la visibilité et de la sécurité.

Immorente : des chiffres intéressants malgré la crise sanitaire

Le taux d’occupation financier de la SCPI Immorente s’affiche à 94,36% au 4ème trimestre 2022 quasiment inchangé par rapport aux trimestres précédents. La SCPI Immorente a su conserver cette dynamique, et ce malgré un contexte économique diffcile en 2020. En effet, la SCPI Immorente est investie à plus de 50% en actifs de commerces, un des secteurs les plus touchés par la crise sanitaire de 2020. En 2021, la société de gestion SOFIDY a réussi à récupérer 91,7% des loyers sur l’ensemble de l’année, lui permettant ainsi de limiter le repli du taux d’occupation financier à -1,2%.

Seul petit bémol - les frais de gestion un peu élevés de la SCPI Immorente

Immorente prélève des frais de gestion de 12% sur les loyers encaissés, soit un taux légèrement supérieur à la moyenne du marché qui se situe à 11%. Les frais de souscription de la SCPI Immorente (10%) sont néanmoins plus proches de la moyenne du marché. Cette dernière oscille généralement entre 7 % et 12 % du montant du capital investi.

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Immorente a un prix d'achat élevé, puisqu'il est à 340€ alors que sa valeur de reconstitution est à 331,46€ (surcote de 2,58%), vous pouvez comparer facilement à d'autres SCPI diversifiées comme Transitions Europe qui propose un rendement cible à 7,5% par exemple etqui a un prix d'achat intéressant.

Louve est une marketplace qui propose une cinquantaine de SCPI approuvées et contrôlées par l’AMF, parmi lesquelles la SCPI Immorente.

Pour investir dans la SCPI Immorente, il vous suffira de créer un compte en ligne en quelques clics. Un des experts de la platefrome Louve Invest restera alors à votre disposition pour vous aider et vous conseiller au mieux dans vos choix d’investissement.

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"Le produit est susceptible de générer une perte en capital. Il n’existe pas de rendement élevé garanti, un produit présentant un potentiel de rendement élevé implique un risque élevé. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures."