Présentation de LF Avenir Santé
Investir SCPI avec LF Avenir Santé, c'est investir dans une SCPI de rendement, à capital variable, spécialisée dans le secteur médico-social.
La SCPI LF Avenir Santé investit principalement dans des immeubles, dans la médecine de ville et l’accès au soin.
La Française AM est la société de gestion, avec plus de 48 milliards € sous gestion, principalement en Europe.
La SCPI LF Avenir Santé nouvellement créée ne possède que deux immeubles à ce jour, ce qui laisse un grand potentiel de croissance pour les investisseurs. Investissez avec Louve Invest !
Frais de la SCPI
Avantages Louve Invest
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Origines et vision de LF Avenir Santé
La SCPI LF Avenir Santé est une SCPI de rendement à capital variable, qui a reçu en agrément de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) en octobre 2021.
La capitalisation de la SCPI est de 58 millions €, avec deux immeubles pour une surface totale sous gestion de 5 262 m².
Le prix de la part de la SCPI est aujourd’hui fixé à 300 €, ce qui la rend accessible aux investisseurs particuliers. Une seule part suffit pour devenir associé. Le délai de jouissance est fixé au premier jour du quatrième mois suivant la souscription.
L’objectif de taux de rendement moyen est fixé autour de 4,7 % par an pour les 9 prochaines années pour les associés.
La SCPI LF avenir Santé a vocation à avoir une forte dimension européenne, reflétant les territoires couverts par la société de gestion La Française AM.
La société de gestion a récemment mis en place cette SCPI afin de proposer aux investisseurs de tirer profit des nouvelles opportunités immobilières du secteur de la santé.
Les nouveaux actifs santé sont en effet le cœur de cible avec les soins de ville (cabinets dentaires, de radiologie, de kinésithérapie, maisons de santé et centres d'ophtalmologie).
On retrouve aussi dans la thèse d’investissement d’autres types de biens médico-sociaux et locaux d’activité comme les crèches, des centres de thermalisme ou des entrepôts.
Chiffres clés des loyers
Chiffres d'expertise
Stratégie de la SCPI LF Avenir Santé
La Française AM : une société de gestion reconnue et performante
La société de gestion est créée en 1975 avec comme sources de développement principales les actifs financiers et les actifs immobiliers, détenus à travers des SCPI. La Française est désormais le premier acteur en France de l’immobilier collectif.
Aujourd’hui, La Française gère 50 milliards € d’encours, dont 23 % sont situés à l'étranger. Les actifs immobiliers représentent 30,1 milliards € gérés depuis la France, l’Allemagne et le Royaume-Uni.
La Française AM possède une solide expertise de l’immobilier d’entreprise avec les bureaux ou les commerces, mais connaît aussi des investissements de plus en plus importants dans des secteurs aux rendements élevés, comme la santé ou l’hôtellerie.
La Française AM est un partenaire de confiance pour près de 120 000 investisseurs, institutionnels comme particuliers. Plus de 1900 actifs immobiliers sont sous gestion au total, avec 6 000 locataires.
Une société de gestion à l’avant-garde des nouvelles opportunités immobilières
Avec la SCPI LF Avenir Santé, La Française AM lance sa toute première SCPI thématique, c'est -à -dire une SCPI qui cible des actifs immobiliers associés à un pan spécifique de notre économie.
C’est une SCPI qui veut constituer un patrimoine diversifié, dans des États qui sont ou ont été des membres de l’Union Européenne.
L’objectif est de répondre à la mutation du système et de l’offre de santé, et ses conséquences sur les nouveaux actifs immobiliers. Cela va des centres médico-sociaux aux logements alternatifs.
Plus globalement, la SCPI LF Avenir Santé rentre dans la stratégie de La Française de tirer profit des nouveaux leviers liés aux défis environnementaux comme sociétaux.
Répartition géographique des actifs
Patrimoine immobilier (types d'actifs)
Les atouts de LF Avenir Santé
L’attractivité de l’immobilier de la santé
Un atout indéniable de la SCPI LF avenir Santé à son lancement est l’intérêt des investisseurs pour les actifs liés au domaine médico-social.
Avec cette SCPI de santé, les investisseurs bénéficient des meilleures opportunités pour les biens qui ont un lien direct comme indirect avec la santé.
Cela veut dire que la SCPI LF Avenir Santé va aussi cibler des biens dont les rendements sont connus, comme des parkings, des bureaux, entrepôts, ou encore des murs de commerce.
Les volumes d’investissement dans de domaine sont en forte croissance, avec même un manque de produits disponibles à la vente, qui favorise l’appréciation des actifs immobiliers, sous l’effet de la rareté.
Aussi, les opportunités d’investissement se présentent dans des villes et des quartiersquartiers très dynamiques à travers l’ensemble de l’immobilier commercial.
En effet, la première acquisition de la SCPI se situe dans un environnement particulièrement attractif. Il s’agit de l’immeuble Medicina Santé qui se trouve dans le huitième arrondissement de Lyon, avenue Rockfeller.
Cette SCPI Européenne a également enregistré une autre acquisition, en Europe cette fois. Il s’agit d’un actif situé dans une banlieue résidentielle de Dublin, en Irlande.
Cet actif est un ensemble immobilier récemment rénové de 1 800 m² sur trois étages, et qui inclut près de 60 places de parking. Il est loué à un acteur innovant de la fertilité, l’entreprise Sims IVF. Il est à cinq minutes du centre-ville.
Des premières performances soutenues
Les performances de la SCPI sont pour l’instant supérieures à la moyenne de toutes les SCPI, signe d’un lancement réussi et de bonnes perspectives.
Par exemple, la SCPI a un taux d’occupation financier de 100 %, là où la moyenne des autres SCPI se situe plutôt autour de 92 %. Le taux d’occupation se calcule sur la base du montant des loyers et autres indemnités d’occupation facturées.
Concrètement, cela veut dire que l'ensemble du patrimoine est aujourd’hui occupé ou loué, ce qui garantit pour les investisseurs que les rendements liés à l'exploitation du patrimoine sont maximisés.
Les premières performances sont également soutenues par la bonne dynamique de l’immobilier de santé en Europe, et particulièrement en France : une progression de +40 % a été enregistrée sur l’année 2021.
Les taux de rendement affichés sont supérieurs aux autres classes d’actifs, profondément touchées par la crise sanitaire, alors que l’immobilier de santé s’est fortement développé pour répondre aux nouveaux besoins.
Perspectives pour la SCPI LF Avenir Santé
Un nombre d’actifs sous gestion encore relativement restreint
Si la SCPI LF Avenir Santé s’inscrit dans un secteur particulièrement dynamique, il faut noter qu’elle a encore assez peu d’actifs sous gestion.
Un nombre d’actifs sous gestion plus faible peut être vu par les investisseurs comme le signe d’une résilience moins forte.
Si un des deux immeubles gérés par la SCPI rencontre des difficultés dans leur exploitation, la performance de toute la SCPI sera plus impactée que dans la cadre d’un patrimoine plus nombreux et diversifié.
Toutefois, la SCPI travaille sur de nombreuses acquisitions pour étoffer son patrimoine. C’est un bon signal pour les investisseurs, lorsque l’on sait qu’une expansion et une bonne optimisation du patrimoine sont synonymes de revalorisation du prix de la part.
Un marché de la santé contraint par un manque d’offre
On observe sur le marché de l'immobilier de santé que les actifs sont très prisés par les propriétaires, et qu’ils offrent des rendements résilients. On trouve donc aujourd’hui peu d’actifs disponibles à la vente.
En 2020, année de déclenchement de la crise sanitaire, l’ensemble de l’immobilier d’entreprises avait chuté de 35 % en termes de volumes d’investissement, alors qu’une hausse de 16 % des transactions a été mesurée pour l’immobilier de santé.
Cela est lié au fait que l’immobilier de santé fait désormais figure de valeur refuge, et les biens, relativement peu nombreux, sont donc très recherchés par les investisseurs.
Le développement de nouvelles infrastructures est donc un besoin très fort, et la SCPI LF Avenir Santé est idéalement placée pour en profiter, et proposer un rendement élevé et stable à ses investisseurs.
Évolution du Taux de Distribution
Évolution du prix de la part
Avis Louve Invest sur LF Avenir Santé
La santé est devenue un enjeu durable au cœur de nos préoccupations. LF Avenir Santé souhaite saisir les opportunités de ce marché en cœur de ville, essentiellement en France. À voir la performance sur la durée…
La SCPI LF Avenir Santé est une opportunité d’investissement pour tous les investisseurs, avec un minimum de souscription fixé à 1 500 €. Ses performances sont accessibles dans la base de données que nos experts tiennent à jour pour vous accompagner.
Son positionnement innovant garantit des rendements attractifs et des perspectives de revalorisation pour les investisseurs. La Française AM est une société de gestion qui gère au total 6 SCPI et qui a donc une vraie expertise pour optimiser un patrimoine donné.
Grâce à Louve Invest, investir dans cette SCPI est un investissement très simple à réaliser.
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La SCPI LF Avenir Santé n'est pas commercialisée par Louve Invest.
"Les SCPI présentent un risque de perte en capital. Leur liquidité et leur rendement ne sont pas garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Retrouver tous les risques d'un investissement en SCPI sur notre page dédiée."
Vidéo de LF Avenir Santé
Si vous souhaitez comparer LF Avenir Santé à nos autres SCPI, vous pouvez revoir notre vidéo sur le classement des SCPI, basée sur les performances 2023.
Au programme :
- TOP des SCPI Françaises et UE
- Meilleurs rendements par géographie
- Classement par stratégie sectorielle
