Patrimmo Commerce

Créée en 2011, la SCPI Patrimmo Commerce est une SCPI de rendement spécialisée dans l’immobilier commercial et de bureau en France et en Europe.

Elle investit en effet majoritairement dans les murs de magasins (90% du parc immobilier) et dans les bureaux (8,2 %).

La majorité de ses actifs sont implantés en France avec plus de la moitié de son parc situé en régions, et à peu près un quart en région parisienne et Paris. Le fonds met également en place une stratégie de diversification géographique avec 22,8 % des actifs implantés en Belgique, en Italie, aux Pays-Bas et en Allemagne.

La capitalisation de la SCPI Patrimmo Commerce est à un peu moins de 760 millions € répartie entre 6 096 associés à la fin de l’année 2021, faisant du fonds l’un des plus importants de sa catégorie.

La même année, son rendement a été de 3,19 %, son taux de rentabilité interne à cinq ans au 31 décembre 2021 s’élève à 3,14 %.

Les actifs immobiliers de Patrimmo Commerce affichent enfin un taux d'occupation financier à 89,7 % au premier trimestre 2022, sans compter 2,1 % de locaux occupés sous franchise.

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Patrimmo Commerce mène une politique d’investissement axée sur la diversification de son patrimoine immobilier. Les placements immobiliers portent donc aussi sur une légère part de biens immobiliers de bureaux.

Visant également une mutualisation des risques locatifs, chaque placement de la SCPI de rendement ne doit pas dépasser les 10 millions €.

Patrimmo Commerce se positionne essentiellement en régions, mais également à Paris et en Île-de-France. Elle investit également dans des actifs en Europe, en Allemagne, en Italie, en Belgique et aux Pays-Bas.

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Elle privilégie notamment les biens situés dans des zones dynamiques, dotés d’une perspective de revalorisation. La SCPI à capital variable cible les actifs loués à des enseignes spécialisées en alimentation de proximité, en services et en santé.

Le leader de son marché et une expertise reconnue

La SCPI Patrimmo Commerce fait partie des leaders de sa catégorie avec une capitalisation de 759,5 millions € au 31 mars 2022.

Avec 1 200 actifs, 4 400 000 m² loués, 7 000 locataires, un portefeuille de 22 milliards € sous gestion et plus de 70 000 associés ayant investi dans 46 fonds différents, Praemia REIM (ex-Primonial REIM) est une société de gestion incontournable dont la qualité de service est reconnue.

Cette société de gestion présente dans 7 pays européens est un acteur majeur de l’épargne immobilière.

Praemia REIM : La société de gestion de la SCPI Patrimmo Commerce

Créée en 2011, Praemia Real Estate Investment Management (ex-Primonial REIM) est une société de gestion agréée par l’AMF (Autorité des Marchés Financiers). Son métier consiste à créer, structurer, gérer et commercialiser des placements immobiliers collectifs de long-terme pour le compte d’investisseurs particuliers et institutionnels.

Praemia REIM (ex-Primonial REIM) gère 46 fonds d’investissement immobilier dont le patrimoine est réparti en France et en zone euro (présent dans 7 pays européens), 22 milliards € d’encours sous gestion et compte plus de 70 000 associés, ce qui en fait aujourd’hui un acteur majeur majeur de l’épargne immobilière.

Elle propose des solutions d’investissement en immobilier collectif en rendant accessible l'immobilier d’entreprise aux investisseurs particuliers à travers la souscription en SCPI et OPCI.

Pour le compte des investisseurs professionnels, la société structure et organise des opérations immobilières de grande envergure au sein de club deals.

Primonial est à l’origine de plusieurs innovations sur le secteur des SCPI, comme l’introduction de l’immobilier de santé et d’éducation en tant qu’investissement (SCPI Primovie) ou encore la création de la première SCPI de nu-propriété résidentielle (SCPI Patrimmo Croissance).

Enfin, la société de gestion possède une expérience reconnue dans l’exécution de transactions immobilières pour des investisseurs institutionnels aussi bien français qu’internationaux (compagnies d’assurance, mutuelles, caisses de retraite, fonds de fonds).

Un taux d’occupation financier perfectible pour une SCPI aussi jeune

Le Taux d’Occupation Financier (TOF) exprime la part des loyers, indemnités d’occupation facturées et indemnités compensatrices de loyers dans l’ensemble des loyers facturables (dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée).

Un TOF élevé, proche des 100% est souvent synonyme d’une excellente gestion de portefeuille immobilier. Affirmation à relativiser en se renseignant sur l’année de création de SCPI. Les SCPI les plus récentes sur lesquelles les épargnants manquent de recul, ont en effet un Taux d’Occupation Financier proche des 100%.

À l’inverse, un TOF avoisinant les 90 % n’est pas nécessairement un signe de mauvaise gestion et peut découler de la réalisation de travaux empêchant de louer les actifs du portefeuille de la SCPI, du départ d’un locataire, etc.

S’élevant à 89,7 %, sans compter 2,1 % de locaux occupés sous franchise ou mis à disposition d’un futur locataire, le taux d’occupation financier de la SCPI Patrimmo Commerce est relativement faible pour un fonds créé en 2011.

Un investissement qui dépend des conjonctures économiques

Il faut bien garder présent à l'esprit qu’investir dans une SCPI a comme sous-jacent un parc immobilier dont l'évolution de la valeur dépend du marché immobilier et de la conjoncture économique.

Le rendement et le capital ne sont pas garantis. La SCPI est un support immobilier qui peut être impacté par de mauvais investissements. Les rendements dépendent du taux d’occupation et des loyers encaissés. ‍

N’hésitez pas à en parler avec nos conseillers, qui sauront vous conseiller et vous rassurer au mieux.

Une accessibilité limitée

Contrairement à d’autres SCPI, accessibles à partir de 200 € chez Louve Invest, le prix de la part de la SCPI Patrimmo Commerce est de 197,00 € et il faut en acheter au moins 10 parts pour souscrire et en devenir associé. L’investissement minimal s’élève donc à près de 2 000 €. Les parts portent jouissance le 1er jour du quatrième mois suivant la souscription.

Patrimmo Commerce est l'une des premières SCPI lancée par le groupe Primonial. La SCPI a commencé son déclin en 2018 avec l'accélération de l'e-commerce. En 2020, avec le COVID, la rentabiltié des locaux commerciaux a fortement diminué. Cela a poussé les investisseurs à ce désengager de cette SCPI. Aujourd'hui, elle est illiquide.

Louve est une marketplace en ligne qui propose une cinquantaine de SCPI approuvées et contrôlées par l’AMF, parmi lesquelles la SCPI Patrimmo Commerce.

Louve Invest sélectionne non seulement les meilleurs SCPI, mais en plus vous facilite tout le processus d’investissement dans une SCPI. En effet, il vous suffit de créer un compte en ligne en quelques clics, puis l’un des experts de la plateforme Louve Invest cherchera à comprendre vos besoins et vous conseillera dans votre stratégie d’investissement.

De plus, nous vous reversons un cashback du montant de notre commission sur les frais de souscription. Ce remboursement arrivera sur votre compte en banque. Pour être accompagné par un conseiller Louve, certifié Autorité des Marchés Financiers (AMF), rendez-vous sur le site de Louve Invest !

La SCPI Patrimmo Commerce n'est pas commercialisée par Louve Invest.