Remake Live

Investir SCPI avec Remake Live, c’est investir dans une SCPI qui a vocation à se constituer un patrimoine diversifié (bureaux, commerces, santé, habitation à impact social) tout en gardant une réactivité opportuniste sur le marché européen.

La stratégie de Remake Live est d'investir principalement dans des métropoles et territoires encore enclavés, tout en intégrant une forte logique de valeur ajoutée. Ce positionnement agile lui permet de s’adapter rapidement aux cycles immobiliers, en concentrant ses investissements là où la demande est en croissance. Cette capacité d’anticipation s’est traduite par des résultats au-dessus des attentes sur ses deux premières années.

Avec une collecte dynamique et un taux de distribution toujours supérieu à 7,50% depuis 2022, la SCPI confirme sa place parmi les véhicules les plus performants du marché. En 2024, Remake Live maintient un rendement élevé, avec un TOF de 99 %, et sans dilution du prix de part, qui reste stable.

Remake Live se distingue également par son absence totale de frais de souscription (0 %), un fait rare dans l’univers des SCPI, et par un TRI cible à 10 ans de 6% (son Taux de Rendement Interne depuis le lancement est de 11,13%), démontrant la solidité de sa stratégie malgré un marché tendu. Elle fait largement partie des meilleures SCPI, notons tout de même que les performance passées ne préjugent pas des performances futures.

Une nouvelle SCPI créée par des professionnels reconnus

La SCPI Remake Live est une SCPI de rendement à capital variable, qui a reçu un agrément de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) en début d’année 2022 (elle a obtenu son autorisation de mise sur le marché en février 2022 pour être exact).

Les deux créateurs de la SCPI (David Seksig et Matthieu Jauneau) ont 35 ans d’expérience cumulée dans la gestion de fonds immobiliers, auprès de sociétés reconnues comme Perial AM, Novaxia ou encore Amundi, Generali, Swiss Life REIM.

Dès ces débuts, la SCPI a collecté 50 millions €, dont 20 millions € auprès de fondateurs et clients privés, et 30 millions € auprès d’un grand institutionnel. L’objectif de collecte pour l’année 2022 était fixé à 100 millions d'euros, objectif atteint avec une capitalisation à fin 2022 à 119 millions d'euros. À fin 2023, nous étions déjà rendus à 332 millions d'euros (presque x3 par rapport à fin 2022), pour atteindre 647 M€ à fin 2024, pour un patrimoine de 51 immeubles, valorisés à près de 700 M€, répartis dans 8 pays européens.

Un modèle repensé autour de la simplicité et de la transparence

Remake Live se distingue dès l’origine par une volonté de rupture avec les codes traditionnels de la SCPI. Cela se traduit par une architecture allégée, une absence totale de frais de souscription, et une communication axée sur la lisibilité des performances et des choix d’allocation. Cette transparence est également visible dans les bulletins trimestriels, qui détaillent avec précision l’origine des loyers, la ventilation géographique, ainsi que la fiscalité applicable pays par pays.

Il vous est aussi possible de mettre en place un versement programmé, si vous le souhaitez, afin de constituer votre portefeuille au fur et à mesure.

Le positionnement “100 % investisseur” de la SCPI se retrouve également dans sa stratégie d’arbitrage dynamique et dans le suivi très étroit de la valeur de reconstitution. À fin 2024, le prix de souscription reste strictement aligné avec la valeur de reconstitution (204 € vs 204,03 €), illustrant une gestion rigoureuse, sans surcote.

En structurant dès le départ son offre autour de la souplesse, l’accessibilité (1 020 € minimum), l’absence de dilution, et la discipline de gestion, Remake Live s’est rapidement imposée comme une alternative moderne aux SCPI traditionnelles, aussi bien pour les investisseurs avertis que pour les nouveaux entrants.

En plus, Remake Live a été labellisé ISR dès mai 2022.

Remake Live est une SCPI diversifiée, qui combine une forte présence dans les grandes métropoles européennes et des investissements ciblés dans des territoires en cours de revitalisation. L’objectif est clair : saisir les meilleures opportunités immobilières, tout en s’adaptant aux transformations structurelles des usages, de la société et des modes de travail.

La SCPI déploie une stratégie ouverte à tous les secteurs porteurs, comme les commerces, les bureaux, la logistique et la santé, les loisirs ou l’hébergement... Et une entrée progressive dans l’hôtellerie avec deux premiers actifs en Pologne loués à B&B.

Du côté des locataires, Remake Live affiche une grande variété de profils, ce qui limite les risques de dépendance à un seul segment économique. Ses locataires sont dans le secteur :

• Consommation discrétionnaire
• Industrie
• Technologies de l’information
• Services de télécommunication
• Services publics
• Matériaux
• Immobilier
• Santé
• Finance

Une dynamique d’investissement solide

Sur l’année 2024, la SCPI a réalisé plusieurs acquisitions emblématiques, dont :

• Un immeuble prime au cœur de La City, à Londres (locataire institutionnel),
• Un site logistique et industriel en Allemagne, utilisé pour la fabrication et le stockage,
• Un immeuble de bureaux loué à Safran, situé en région parisienne,
• Un actif d’hébergement d’urgence, dans le cadre de la poche sociale à impact.

À fin 2024, Remake Live détient 51 immeubles répartis dans 8 pays européens, pour une valeur d’actifs proche de 700 millions d’euros. La répartition géographique de la collecte 2024 montre un net recentrage sur le Royaume-Uni, les Pays-Bas, le Portugal et la Pologne, avec seulement 15 % des fonds investis en France. Aucun actif n’a été acquis en Allemagne sur le second semestre, en raison d’un manque d’opportunités jugées suffisamment résilientes.

Avec près de 10 milliards d’euros de projets analysés, pour 300 millions investis dans 6 pays au cours de l’année, la SCPI dispose d’une couverture étendue du marché européen, tout en gardant la capacité d’arbitrer les zones et les actifs avec agilité.

Une composante sociale concrète

En plus de sa dimension opportuniste et européenne, Remake Live inscrit un objectif d’impact social mesurable dans sa stratégie. Elle reverse entre 5 % et 10 % de sa collecte à des projets de logement social ou à vocation solidaire.

À fin 2024, cela représente :

• Plus de 11 millions d’euros engagés,
• 3 immeubles dédiés,
• 70 logements à loyers modérés,
• Et 3 partenariats avec des bailleurs sociaux, dans le cadre d’un engagement structurel et non ponctuel.

Cette approche renforce l’alignement de la SCPI avec les attentes des épargnants en matière d’investissement responsable.

Une SCPI sans frais d’entrée

C’est l’un des rares véhicules du marché à ne prélever aucun frais de souscription. Pour les investisseurs, cela signifie une entrée à 100 % sur le marché immobilier, sans dilution de performance. Ce modèle, encore très peu répandu dans l’univers des SCPI, est un vrai plus à l’heure où la valorisation des parts est surveillée de près.

Un rendement net élevé et stable

Depuis sa création, Remake Live maintient un taux de distribution supérieur à 7,5 % chaque année. En 2024, malgré un contexte de marché compliqué, elle affiche 7,50 % de rendement, sans avoir recours à des revenus exceptionnels. C’est l’un des meilleurs rendements constants sur 3 ans parmi les SCPI du marché.

Une durée ferme des baux exceptionnelle

La durée moyenne ferme des baux signés en 2024 dépasse les 15 ans, avec une moyenne pondérée du portefeuille proche de 11 ans. Cela offre une visibilité rare sur les loyers à venir, et une stabilité appréciable dans un contexte où la vacance locative est un enjeu central pour les investisseurs SCPI.

Une gestion agile et lisible

La gestion de Remake Live est reconnue pour sa transparence, son adaptabilité aux cycles immobiliers, et sa capacité à arbitrer les marchés et les zones géographiques avec réactivité. L’alignement du prix de part sur la valeur de reconstitution témoigne d’une gestion rigoureuse, sans surcote.

Une offre compatible assurance-vie et PER

Disponible via des contrats assurance-vie SCPI ou en SCPI éligible au PER, Remake Live permet d’optimiser la fiscalité de son investissement, selon son profil. C’est un atout non négligeable pour ceux qui cherchent à investir dans une SCPI performante dans un cadre fiscal avantageux.

Une SCPI innovante et inclusive

La société de gestion est créée en 2021 avec comme objectif de démocratiser l’immobilier professionnel, et de permettre à plus d’investisseurs de mettre à profit leur épargne.

Remake Live veut répondre aux besoins des investisseurs pour plus de transparence, de lisibilité et d’impact, à l’heure où une majorité d’entre eux regrette de ne pas savoir exactement à quelles fins est utilisée leur épargne.

Présentement, Remake est gérée par huit professionnels du secteur. Ils ont décidé de ne pas demander de commission de souscription, mais seulement d’imposer une commission de retrait, pour encourager les investissements de plus de 5 ans.

Remake AM dispose d’une part d’une solide expertise de l’immobilier commercial, avec les bureaux ou les commerces.

D’autre part, l’immobilier résidentiel et les nouveaux modes d’hébergement sont aussi un axe de développement fort, dans une approche opportuniste.

Focalisation sur l’immobilier diversifié dans les aires urbaines en mutation

Remake AM compte se développer non seulement en France, mais aussi en Europe, dans les aires urbaines de plus de 250 000 habitants, avec un potentiel de rendements locatifs élevés et des perspectives de valorisation à long terme.

C’est une SCPI qui veut constituer un patrimoine diversifié, avec une approche opportuniste. Il ne s’agit donc pas d’une SCPI thématique, qui cible des hauts rendements dans un secteur spécifique, comme la santé.

L’objectif est d’anticiper la mutation de nos villes, et ses conséquences sur les nouveaux actifs immobiliers, qu’il s’agisse de murs de commerce ou d’hébergement géré.

Plus globalement, Remake AM veut être l’acteur majeur de l’investissement immobilier en s’insérant dans les besoins de redéfinition des flux et des usages, et par exemple les nouvelles mobilités liées au travail hybride.  

Un patrimoine encore en construction

À fin 2024, Remake Live détient 51 immeubles dans 8 pays européens, pour une capitalisation de 647 M€. Ce portefeuille reste en phase de constitution : chaque nouvelle acquisition a un effet significatif sur la performance de la SCPI, en bien comme en moins bien. Cela renforce la volatilité potentielle du taux de distribution à court terme, même si les résultats jusqu’ici sont solides.

L’exposition à plusieurs types d’actifs (bureaux, logistique, éducation, social, hôtellerie…) permet de mutualiser les risques, mais la taille encore modeste du portefeuille peut limiter sa capacité à absorber des à-coups de marché comme le ferait une SCPI plus mature.

Un investissement engageant

Remake Live impose une commission de retrait de 6 % si les parts sont revendues dans les 5 premières années, ce qui en fait un placement adapté à une logique de détention longue. Cela peut rendre l’investissement moins liquide que d'autres SCPI proposées via Louve Invest, mais cela s’inscrit dans une philosophie d’engagement : celle de donner le temps à la stratégie de déployer ses effets.

En contrepartie, la SCPI cible des actifs à haut potentiel de revalorisation, comme l’a montré la hausse du prix de part intervenue dès juin 2023. Cela laisse espérer d’autres revalorisations à venir, si le rythme d’acquisition et la qualité des locataires restent constants.

Remake Live continue sur sa lancée pour une troisième année consécutive, en affichant un taux de distribution de 7,50 % en 2024, malgré un contexte immobilier tendu. C’est l’une des rares SCPI à avoir su conjuguer performance financière et engagement social depuis sa création.

C’est une SCPI que nous recommandons, notamment pour sa diversification sectorielle et géographique, sa durée ferme des baux très longue, et son absence totale de frais d’entrée, qui permet d’investir sans dilution dès le premier jour.

Le minimum de souscription est fixé à 1 020 €, ce qui la rend accessible à un large éventail d’épargnants. Son taux d’occupation financier de 99 % confirme la qualité de gestion du patrimoine, et sa politique d’acquisition opportuniste continue de produire ses effets.

Comme toute SCPI, l’investissement doit s’inscrire dans une logique de moyen/long terme. Remake Live applique une commission de retrait si les parts sont revendues avant 5 ans, ce qui peut la rendre moins liquide que d’autres SCPI proposées avec Louve Invest. Mais pour les investisseurs prêts à s’engager dans la durée, elle constitue une opportunité solide et alignée avec les attentes actuelles du marché.

Grâce à Louve Invest, investir dans Remake Live est simple, rapide et 100 % en ligne. Vous pouvez également mettre en place un versement programmé, pour investir progressivement, en toute sérénité.

Nos experts sont disponibles pour vous aider à déterminer si cette SCPI correspond à vos objectifs patrimoniaux.