Présentation de Rivoli Avenir Patrimoine
Investir SCPI avec Rivoli Avenir Patrimoine c'est investir dans une SCPI spécialisée dans l’immobilier de bureau et les commerces en France et en Europe, et accessible à partir de seulement 306 €. Avec plus de 3,9 milliards € de capitalisation au deuxième trimestre 2022, c’est un acteur incontournable dans son secteur.
Avec plus de 42 milliards € d’actifs sous gestion et 36 285 associés, Amundi Immobilier fait partie des sociétés de gestion incontournables et est spécialisée dans les SCPI de bureaux.
Situé principalement en France (majoritairement à Paris et en région parisienne), le parc immobilier de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine est constitué d’actifs européens dans des pays dynamiques comme l’Allemagne ou les Pays-Bas. Tournée essentiellement vers les bureaux, le fonds mène également une stratégie de diversification sectorielle en acquérant des biens dans l'hôtellerie et les commerces.
Alors que le parc immobilier de Rivoli Avenir Patrimoine jouit d’une attractivité moyenne et affiche un taux d’occupation financier peu élevé, le rendement de la SCPI est en deçà des performances du marché. De plus, l’investissement en SCPI dépend du marché immobilier et de la conjoncture économique, le rendement et le capital ne sont donc pas garantis.
Frais de la SCPI
Avantages Louve Invest
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Origines et vision de Rivoli Avenir Patrimoine
Créée en 2002, la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine est une SCPI de rendement spécialisée dans l’immobilier de bureau et commercial en France et en Europe.
La capitalisation de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine a atteint plus de 3,9 milliards € répartie entre 36 285 associés au deuxième trimestre 2022. En 2021, le fonds a affiché une rentabilité de 3,80 %.
L’attractivité des actifs immobiliers de Rivoli Avenir Patrimoine est moyenne, son taux d'occupation financier au deuxième trimestre 2022 est, par exemple, de 90,26 %, dont 9,02 % de locaux occupés sous franchise.
Découvrez toutes les informations en détail dans le dernier bulletin trimestriel de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine.
Le 10 février 2022, Rivoli Avenir Patrimoine a acquis un bureau multi-locataires dans le 13e arrondissement de Paris pour 65 millions €. Des investissements de diversification dans le commerce ou l’hôtellerie pourraient prochainement venir compléter le parc afin d’améliorer le rendement.
Chiffres clés des loyers
Chiffres d'expertise
Stratégie de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine
La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine est spécialisée dans l'investissement et la gestion d'actifs immobiliers résidentiels, commerciaux et tertiaires. Elle vise à offrir un rendement moyen annuel de 4,2% (chiffre basé sur des performances passées). La SCPI opère principalement en France, avec une stratégie d'investissement axée sur des biens situés dans des zones urbaines dynamiques et recherchées.
Elle investit en effet majoritairement :
- dans les bureaux (81,91 % du parc immobilier au deuxième trimestre 2022),
- dans les commerces (11,04 %),
- les entrepôts logistiques (3,71 %),
- les hôtels et établissements touristiques (1,82 %),
- les locaux d’activité (1,02 %)
- et enfin les résidences services (0,51 %).
Si les actifs de Rivoli Avenir Patrimoine sont majoritairement implantés en France avec 42,16 % de son parc situé à Paris au deuxième trimestre 2022, 26,40 % en Île-de-France et 11,29 % à en régions, le fonds mène une stratégie d’investissement tournée vers l’Europe avec 20,14 % de son parc situé à l’étranger.
En particulier, le fonds détient des actifs :
- en Allemagne (12,02 %),
- aux Pays-Bas (2,82 %),
- en Espagne (2,02 %),
- en Belgique (1,07 %),
- en Autriche (0,95 %),
- en République Tchèque (0,69 %),
- et en Pologne (0,57 %).
Répartition géographique des actifs
Patrimoine immobilier (types d'actifs)
Les atouts de Rivoli Avenir Patrimoine
Une bonne mutualisation des risques
Rivoli Avenir Patrimoine suit une stratégie de diversification géographique de son patrimoine immobilier. Quand bien même le fonds détient une majorité d’actifs en France, une part non négligeable de son parc immobilier est réparti en Europe et notamment dans des pays dynamiques comme l’Allemagne ou les Pays-Bas. Les risques locatifs sont ainsi mutualisés.
La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine a également entamé une politique de diversification sectorielle vers les murs de commerces, les établissements touristiques et les entrepôts. Si ces investissements s’inscrivent, eux aussi, dans une logique de diversification visant à réduire les risques, ils permettent également d’acquérir des biens qui améliorent le rendement.
Une expertise reconnue
Amundi Immobilier fait partie des sociétés de gestion incontournables. Elle est d’ailleurs n°1 en France en collecte et en capitalisation pour les SCPI et OPCI grand public. Rivoli Avenir Patrimoine, de son côté, se hisse parmi les SCPI avec les plus grosses capitalisations, avec plus de 3,9 milliards € sous gestion. C’est à la fois un gage de fiabilité et d’expertise.
Une SCPI accessible
Comme d’autres SCPI commercialisées par Louve et accessibles à partir de 200 € seulement, Rivoli Avenir Patrimoine est une SCPI accessible.
Elle permet en effet à n’importe qui de souscrire sans montant minimum de part. Le prix de la part étant de 306 €, il suffit de débourser cette somme pour devenir associé de Rivoli Avenir Patrimoine.
Perspectives pour la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine
Une performance limitée, en deçà de la moyenne du marché
La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine affiche une performance en deçà de la moyenne du marché avec seulement 3,80 % de rentabilité en 2021. Autre exemple de la faible attractivité de son parc immobilier, la SCPI affiche un taux d’occupation financier (TOF) plutôt modeste : 90,16 % au deuxième trimestre 2022 (légère augmentation depuis le premier trimestre 2022 qui était à 89,88 %, mais à peine au-dessus de la barre des 90 %).
Pour rappel, le TOF exprime la part des loyers, indemnités d’occupation facturées et indemnités compensatrices de loyers dans l’ensemble des loyers facturables (dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée).
Tournée vers le bureau (secteur historique des SCPI), ce n’est pas un fonds dynamique qui permet d’obtenir un rendement proche des 6 %. Investir dans Rivoli Avenir Patrimoine peut toutefois s’avérer intéressant dans une stratégie patrimoniale et peu risquée, en supplément d’autres SCPI plus diversifiées et dynamiques !
Des frais de souscription et de gestion plutôt élevés
Les frais de souscription (7,99 %) et de gestion (8 %) sont assez élevés et viennent rogner un rendement déjà assez faible. Il faut donc investir sur le long terme pour rentabiliser les frais.
Il est conseillé de partir sur une durée de 6 ans minimum. Le bonus de commission, versé par Louve, permet de réduire les frais.
Pour en savoir plus, découvrez notre article sur les frais de gestion en SCPI.
La société de gestion de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine : Amundi Immobilier
Amundi Immobilier, filiale d’Amundi (n°1 de l'asset management en Europe et dans le top 10 mondial), est spécialisée dans la gestion d’actifs immobiliers et plus particulièrement dans le développement, la structuration et la gestion de fonds immobiliers axés sur le marché européen.
Leader de la gestion de SCPI en termes de collecte et de capitalisation, mais également s’agissant des OPCI grand public, Rivoli Avenir Patrimoine investit majoritairement en immobilier de bureaux (70 % de la valeur vénale du patrimoine), mais également dans les secteurs de l'immobilier commercial, de l'immobilier résidentiel, des hôtels, des cinémas, de l’immobilier logistique et d’autres catégories d’actifs.
La gamme de SCPI proposée par Amundi Immobilier est très large avec :
- deux des trois plus grosses capitalisations, la SCPI Edissimmo et la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine,
- également la SCPI Génépierre dans la catégorie des SCPI classiques diversifiées à capital variable,
- la SCPI L’Oustal des Aveyronnais dans la catégorie des SCPI à capital fixe,
- la SCPI Amundi Défi Foncier et la SCPI Amundi Défi Foncier 2 dans la catégorie des SCPI de déficit foncier,
- et enfin la SCPI Amundi Sélection Logement dans la catégorie des SCPI Pinel.
Avec 42 milliards € d’actifs sous gestion, plus de 1200 immeubles en Europe, Amundi Immobilier fait partie des sociétés de gestion incontournables.
Évolution du Taux de Distribution
Évolution du prix de la part
Avis Louve Invest sur Rivoli Avenir Patrimoine
Il est possible de devenir associé de Rivoli Avenir Patrimoine avec Louve, cependant, la demande pour cette SCPI est en berne depuis quelque temps. Nos experts estiment que d’autres SCPI de bureaux, comme la SCPI Eurovalys, plus dynamique et offrant de meilleurs rendements, constituent de bonnes alternatives à Rivoli Avenir Patrimoine.
Marketplace en ligne qui commercialise plus de 50 SCPI approuvées et contrôlées par l’AMF, Louve Invest sélectionne les meilleurs fonds et facilite tout le processus d’investissement avec un parcours 100 % en ligne. Les experts de la plateforme Louve sont par ailleurs à votre disposition pour vous conseiller et vous aider dans votre stratégie d’investissement.
L’énorme avantage de Louve, c'est le cashback sur les frais de souscription, qui vous sont virés sur votre compte bancaire. Pour être accompagné gratuitement et sans engagement par un conseiller Louve, certifié Autorité des Marchés Financiers, créez votre compte dès maintenant !
La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine n'est pas commercialisée par Louve Invest.
"Les SCPI présentent un risque de perte en capital. Leur liquidité et leur rendement ne sont pas garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Retrouver tous les risques d'un investissement en SCPI sur notre page dédiée."
Vidéo de Rivoli Avenir Patrimoine
Si vous souhaitez comparer Rivoli Avenir Patrimoine à nos autres SCPI, vous pouvez revoir notre vidéo sur le classement des SCPI, basée sur les performances 2023.
Au programme :
- TOP des SCPI Françaises et UE
- Meilleurs rendements par géographie
- Classement par stratégie sectorielle
