Présentation de Épargne Foncière
Investir SCPI avec Epargne Foncière, c'est investir dans une SCPI qui a une des plus grosses capitalisations du marché. Une SCPI implantée depuis longtemps, c'est l'une des premières SCPI mise sur le marché
La SCPI Epargne Foncière est une vieille demoiselle sur le marché de la Pierre Papier. Elle a été créée en 1968 et a fusionné depuis plusieurs fonds immobiliers.
Elle est gérée par la Française AM et est dotée d'une des plus grandes capitalisations (plus de 5 milliards d'euros à fin 2024). Le parc immobilier est composé de plus de 460 immeubles. De plus, la société de gestion gère une surface locative d'environ 1 000 000 m² en France, principalement en bureaux.
Epargne Foncière est une SCPI à capital variable qui investit désormais en zone euro pour améliorer la mutualisation du risque locatif.
Frais de la SCPI
Avantages Louve Invest
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Origines et vision de Épargne Foncière
La SCPI Épargne Foncière est géré par la La Française AM, une société de gestion née en 2009. La société de gestion développe principalement 4 métiers :
- Solutions d'Investissements
- Valeurs Mobilières
- Immobilier
- Financement de l'Économie.
Les clients de La Française sont globalement des institutionnels et des investisseurs privés qui développent leur patrimoine immobilier, en France et en Europe.
Le groupe La Française gère plus de 155 milliards d'euros d'encours. De plus, elle est présente dans les plus grandes places européennes (Paris, Londres, Milan, Luxembourg, Francfort).
La société de gestion travaille en étroite collaboration avec des conseillers en gestion de patrimoine et des plateformes digitales pour distribuer notamment leurs SCPI.
Chiffres clés des loyers
Chiffres d'expertise
Stratégie de la SCPI Épargne Foncière
La SCPI Epargne Foncière a une stratégie d’investissement orienté sur les bureaux, c'est littéralement une SCPI de bureaux, même si elle essaye de se diversifier, autant dans sa répartition géographique que dans ses types d'actifs. Néanmoins, elle privilégie les placements immobiliers tertiaires de bureaux, avec un parc immobilier réparti entre Paris, l’Île-de-France et les métropoles en région.
Epargne Foncière a atteint une taille critique, c'est pour cela qu'elle mène une stratégie de diversification de son parc en saisissant les meilleures opportunités du marché immobilier via des locaux commerciaux, et même des immeubles résidentiels.
Parmi les locataires illustres, on trouve par exemple Castorama et Sony. La SCPI Épargne Foncière est composée aussi de commerces (Carrefour Market). Le taux d'occupation financier (TOF) a légèrement fléchi, suite à la crise Covid, en passant sous la barre des 90%, puis le TOF est remonté au dessus.
La SCPI Epargne Foncière optimise au maximum ses actifs immobiliers pour servir des rendements aux porteurs de parts, lais celui-ci restent à peine dans la moyenne du marché. En outre, pour pallier le manque de collecte nette sur 2024, les équipes de La Française ont poursuivi et intensifié le plan d’arbitrage, avec pas moins de 21 actifs cédés ce trimestre, pour un montant total de 195 millions d’euros. Depuis le début de l’année 2024, elles ont cédé 45 immeubles pour plus de 400 millions d’euros.
Répartition géographique des actifs
Patrimoine immobilier (types d'actifs)
Les atouts de Épargne Foncière
Les performances d'Épargne Foncière ont perdu de leur superbe, depuis 10 ans, le taux de rentabilité interne de la SCPI était d'environ 8 %. Les revenus sont distribués trimestriellement aux détenteurs de parts. C’est une SCPI à capital variable profonde qui peut être souscrite toute l’année.
La SCPI a essayé de diversifier son patrimoine, ce qui permet d'investir dans des actifs immobiliers peu accessibles du fait de leur nature (locaux commerciaux, bureaux)
La SCPI est résolument patrimoniale, c’est donc un placement à moyen et/ long terme. Acquérir des parts à crédit, ou en démembrement, permet d’optimiser les montages patrimoniaux et, par voie de conséquence, fiscaux.
Perspectives pour la SCPI Épargne Foncière
Epargne Foncière a subit de plein fouet la crise immobilière de 2023-2024 et n'a pas su profiter assez des opportunités du marché, et faire assez d'arbitrage pour renouveler son énorme parc immobilier.
C'est pourquoi elle a opté pour une baisse drastique de son prix de part (-19,76%) en début Janvier 2025.
Le prix d'achat peut sembler maintenant intéressant en ce début Janvier 2025, lorsqu'on le compare à la valeur de reconstitution connu à cette date, mais attendons de voir qu'elle sera aussi sa réévaluation. La décote affiché de 15% en ce début d'année 2025 ne devrait pas perdurer.
Évolution du Taux de Distribution
Évolution du prix de la part
Avis Louve Invest sur Épargne Foncière
La SCPI Épargne Foncière est une SCPI qui avait fait ses preuves grâce à un historique impeccable et en revalorisant fréquemment le prix de ses parts. Néanmoins, cette SCPI de grande qualité, vient d'avouer quelques faiblesses sur ce début d'année 2025. Il semble que le staff dirigeant n'a pas réussi à transformer les liquidités en patrimoine de qualité.
La SCPI épargne Foncière a une capitalisation importante, mais ne peut plus être qualifié de valeur refuge.
La SCPI Epargne Foncière n'est pas commercialisée par Louve Invest.
"Les SCPI présentent un risque de perte en capital. Leur liquidité et leur rendement ne sont pas garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Retrouver tous les risques d'un investissement en SCPI sur notre page dédiée."
Vidéo de Épargne Foncière
Si vous souhaitez comparer Épargne Foncière à nos autres SCPI, vous pouvez revoir notre vidéo sur le classement des SCPI, basée sur les performances 2023.
Au programme :
- TOP des SCPI Françaises et UE
- Meilleurs rendements par géographie
- Classement par stratégie sectorielle
