- La Française AM est une société de gestion qui investit principalement dans l’immobilier à travers des SCPI et des OPCI.
- Elle offre une large gamme de SCPI aux rendements attractifs proposant des investissements diversifiés.
- Pour investir dans les SCPI de La Française, il est possible de passer directement par la plateforme Louve Invest et de se faire conseiller pour les choisir judicieusement.
Vous cherchez à diversifier vos investissements et souhaitez investir dans la pierre ? Vous avez du mal à y voir clair et à différencier les sociétés de gestion et les SCPI entre elles ? Nous vous présentons un des leaders du marché pour les SCPI et OPCI : La Française AM.
La Française AM est une société de gestion fondée en 2009 qui gère près de 50 milliards € d’encours pour le compte de tiers. Ses clients sont à la fois des investisseurs institutionnels, mais également des particuliers.
La Française a cherché depuis sa création à s’étendre à travers le monde en développant notamment des partenariats stratégiques avec des leaders de l’industrie (Fred Alger Management, JK Capital Management).
Son réseau s’est par ailleurs étendu grâce à l’ouverture de bureaux en Europe (Espagne, Francfort, Genève, Hambourg, Londres, Madrid, Milan) mais aussi à travers le monde (Hong Kong, Séoul). Aujourd’hui, près de 23 % des encours sous gestion le sont pour une clientèle internationale.
Elle investit à la fois dans des actifs financiers et des actifs immobiliers et propose quatre types de produits : des valeurs mobilières, des SCPI, des OPCI et des mandats de gestion. Détaillons rapidement de quoi il s’agit et quelles sont les différences :
- Valeurs mobilières : ce sont des titres financiers disponibles sur les marchés financiers comme des actions, des obligations, des SICAV, des FCP, etc.
- SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) : ce sont des véhicules de placement collectif permettant d’investir dans du patrimoine immobilier.
- OPCI (Organisme de Placement Collectif Immobilier) : ce sont des véhicules de placement collectif permettant d’investir dans du patrimoine immobilier ainsi que dans des actifs financiers.
- Mandat de gestion : il s’agit d’un contrat permettant au client de donner le pouvoir au mandataire (un gérant) de gérer un portefeuille d’instruments financiers.
Un leader du marché
La Française AM occupe une position de leader sur certains marchés. C’est le cas du marché des SCPI qui représente une part importante de l’activité de la société de gestion. La marque en charge de la gestion des SCPI, La Française Real Estate Managers, occupe la première place en France, se situe dans le top 10 européen et au 51ᵉ rang du classement mondial.
Cette renommée est due aux bons résultats que La Française a réussi à enregistrer depuis sa création. La Française Real Estate Managers concentre à elle seule 30 milliards € d’encours sous gestion et plus de 1 900 actifs immobiliers. Son dynamisme se manifeste par une collecte particulièrement importante l’année dernière (21 % de part du marché du secteur).
Développement d’une expertise
La Française, forte de son expérience, a été capable de développer une véritable expertise qui lui permet de mieux gérer ses investissements. Dans le secteur des SCPI, cœur de métier de La Française, la société de gestion maîtrise différents secteurs et peut ainsi diversifier son activité. Elle offre ainsi une large gamme de produits permettant de répondre aux différents besoins des investisseurs en termes de risque, diversification, rendements, etc.
Grâce à ses solides performances, la société de gestion a pu développer de véritables liens de confiance avec ses investisseurs, créant ainsi un cercle vertueux d’investissement.
Un actionnariat solide
La Française AM est soutenue par le groupe Crédit Mutuel Nord Europe. Cet actionnaire de poids lui a permis de favoriser le développement de SCPI en propre comme en mandat délégué et d'asseoir sa légitimité dans le secteur. C’est, en partie, grâce à ce partenaire solide que La Française a pu être capable de développer et de distribuer une gamme de produits aussi large qu’à l’heure actuelle.
Par ailleurs, le groupe Crédit Mutuel Nord Europe fait partie depuis 2022 du Crédit Mutuel Alliance Fédérale lui permettant ainsi d’augmenter sa force de frappe en France, mais également en Belgique et au Luxembourg. Ce nouveau positionnement assure à La Française une capacité de développement qui renforce son positionnement et donc ses performances.
Une stratégie d’investissement pertinente
La Française REM a mis en place une double stratégie d’investissement à travers ses SCPI d’entreprise et ses SCPI fiscales. Les premières ont pour vocation à générer du revenu, on les appelle ainsi des SCPI de rendement et les secondes investissent dans l’immobilier locatif bénéficiant d’avantages fiscaux et permettent ainsi de réduire l’impôt à payer. Elles bénéficient donc de rendements beaucoup plus fiables, car il ne s’agit pas de leur objectif premier.
En ce qui concerne les SCPI d’entreprise, La Française REM organise des investissements selon deux principes :
- Investir selon une stratégie en ligne avec les expertises développées par la société de gestion : majoritairement le marché de l’immobilier d’entreprise (bureaux, commerces, locaux d’activité) mais également dans l’hôtellerie, la santé et les domaines viticoles.
- Investir dans des régions déjà maîtrisées par La Française et qui confèrent aux investissements de rendements suffisamment élevés : Île-de-France, Paris, métropoles françaises auxquels viennent s’ajouter d'autres pays européens où La Française développe peu à peu son savoir-faire.
Des SCPI performantes
La Française REM gère aujourd’hui 8 SCPI d’entreprise, 9 SCPI fiscales et une SCPI viticole. Celles ouvertes à la souscription présentent un taux de distribution sur la valeur de marché (TDVM) moyen autour de 4,2 % et un TRI variant entre 3,15 % et 6,53 % en fonction des secteurs.
Nous vous listons ici les principales SCPI dans lesquelles vous pouvez investir en vous présentant leur stratégie d’investissement :
- CM Pierre 1 investit majoritairement en région parisienne et à Paris en acquérant principalement des immeubles de bureaux.
- Épargne Foncière regroupe des investissements dans des bureaux ou des commerces situés majoritairement en France (région parisienne et métropoles), mais également en Allemagne, aux Pays-Bas et en Irlande.
- LF Avenir Santé est la première SCPI thématique de La Française et se concentre sur des actifs locatifs dans le secteur de la santé (centres médico-sociaux, logements alternatifs).
- LF EuropImmo propose une stratégie d’investissement européenne en acquérant majoritairement des bureaux à travers le continent (Allemagne, Royaume-Unis, Irlande, Belgique, Luxembourg).
- Le Grand Paris Patrimoine a pour vocation d’investir quasi exclusivement dans des bureaux au sein du futur Grand Paris.
- LF Opporuntié Immo investit essentiellement dans des locaux d’activité et des bureaux de manière équitable entre Paris et les métropoles régionales.
- SelectInvest 1, dont le patrimoine est majoritairement composé de commerces et de bureaux, en particulier à Paris et en région parisienne.
Les SCPI en chiffres
Vous trouverez ci-dessous les performances des SCPI citées, en particulier le taux de distribution (TD) en 2022, ainsi que le montant minimal de souscription.
Un des avantages majeurs de ces SCPI est que leur distribution n’est pas réservée aux investisseurs institutionnels. En tant que particulier, vous pouvez tout à fait investir dans l’une de ces SCPI, La Française propose des tickets minimums relativement accessibles variant entre 835 € et 1 550 €.
La Française utilise des réseaux de Société de Gestion de Patrimoine pour distribuer des produits, mais également de la distribution en ligne via des plateformes comme Louve Invest qui vous aide à gérer ce type d’investissement.
Louve Invest vous guide pas à pas dans le choix de vos SCPI et vous aide à comprendre le fonctionnement de vos investissements. Il vous propose d’investir dans toutes les SCPI présentées ci-dessus ainsi que dans d’autres SCPI d'autres sociétés de gestion soigneusement sélectionnées en fonction de différents critères.
Louve Invest recense plus de 50 SCPI et vous permet dans certains cas d’investir des montants relativement faibles (200 € minimum). Si vous faites vos premiers pas dans ce domaine, vous pourrez bénéficier gratuitement d’un conseiller financier pour vous aider à définir votre stratégie d’investissement. En prime, Louve Invest vous permet de récupérer un cashback du montant investi sur les SCPI avec frais de souscription.
La Française AM offre donc des opportunités d’investissement particulièrement attractives, notamment à travers ses SCPI d’entreprise. La plupart d’entre elles sont distribuées par Louve Invest.
Vous souhaitez investir, mais vous ne savez pas laquelle choisir où vous ignorez comment vous y prendre ? N’hésitez pas à contacter les équipes de Louve Invest, vous trouverez sûrement votre bonheur !
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