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- Investir SCPI dans l’hôtellerie, c’est investir dans des SCPI de rendement, qui offrent aux particuliers une diversification de leur portefeuille en leur permettant d’investir dans l’industrie hôtelière (une activité du secteur tertiaire pour l’ensemble des établissements proposant un service d’accueil comme les hôtels, motels, auberges, centres de villégiature, …).
- Les SCPI hôtelières se cantonnent quant à elles aux biens immobiliers d’hébergement et non pas aux restaurants, ni aux entreprises du tourisme, comme les agences de voyage par exemple.
- La situation économique du secteur de l'hôtellerie en France en 2024 présente des dynamiques contrastées. Après une augmentation notable des nuitées hôtelières en 2023, atteignant 213 millions, soit une hausse de 2,9 % par rapport à 2022, l'année 2024 a enregistré une légère diminution. Selon l'Insee, les hôtels français ont accueilli 210 millions de nuitées en 2024, représentant une baisse de 1,4 % par rapport à l'année précédente. Une situation que les SCPI de l’hôtellerie ont ressentie et qui se traduit par des rendements (Taux de Distribution) stagnants, voire en baisse, visibles sur notre classement des meilleures SCPI.
Une SCPI de l’hôtellerie est une Société Civile de Placement Immobilier qui s'est spécialisée sur un parc immobilier hôtelier, et sur des résidences de tourisme et de loisirs.
Par résidence de tourisme, il est entendu des logements où le locataire saisonnier n’a qu’à “déposer ses bagages” grâce à l’équipement et aux prestations de service offerts déjà sur place.A titre d’exemple, les SCPI peuvent donc acquérir :
- des hôtels (de façon classique)
- des résidences hôtelières de loisirs (comme des villages club, des villages vacances)
- des parcs résidentiels de camping
- des lieux de séminaires.
Ce véhicule financier permet donc aux particuliers d'investir sur ces biens en général accessibles uniquement aux professionnels du secteur. De plus, c’est un investissement passif puisque c’est la SCPI qui gérera directement ces propriétés. Mais pourquoi choisir l'hôtellerie ? Quels sont les avantages d’investir dans une SCPI hôtelière ?
Les SCPI hôtelières gagnent en popularité comme option d'investissement. Elles offrent une combinaison unique d'avantages, rendant l'investissement particulièrement attrayant pour les investisseurs souhaitant diversifier leurs portefeuilles.
Avantage #1 : Une forte résilience des SCPI dans l’hôtellerie
Les actifs hôteliers se sont montrés résistants aux cycles économiques. Cela apporte une fiabilité appréciée par les investisseurs cherchant à minimiser les risques.
Le secteur hôtelier joue un rôle clé dans l'économie mondiale. Il est une part importante du secteur du tourisme et des voyages, générant des milliards de revenus annuellement. En 2024, le secteur du tourisme en France a atteint des sommets historiques, accueillant plus de 100millions de touristes internationaux et générant 71milliards d'euros de recettes, soit une augmentation de 12% par rapport à l'année précédente. Cette performance exceptionnelle, stimulée par des événements majeurs tels que les Jeux Olympiques de Paris, souligne l'importance du tourisme comme moteur de croissance économique pour le pays.
Investir dans le secteur hôtelier, par le biais des SCPI Hôtelières, permet aux investisseurs de participer à cette dynamique économique significative.
Avantage #2 : Une performance hôtelière
Au quatrième trimestre 2024, le secteur hôtelier européen a continué sur sa lancée positive, enregistrant une augmentation moyenne du Revenu par chambre disponible (RevPAR) de 4,1 % par rapport à la même période en 2023. Cette progression est le résultat d'une hausse conjointe du taux d'occupation et du prix moyen des chambres.
Malgré une légère baisse du nombre de nuitées vendues (-2,2 %), le taux d'occupation moyen s'est établi à 81,8 %, reflétant une demande soutenue. Parallèlement, le prix moyen par chambre a augmenté de 3,3 %, contribuant à la croissance du RevPAR.
La France, en particulier, a affiché des performances solides. En mars 2024, le RevPAR global a atteint 165 €, en hausse de 3 % par rapport à l'année précédente, malgré une légère baisse des prix moyens (-2 %).
Cette dynamique positive a également bénéficié aux SCPI hôtelières. Par exemple, la SCPI Atream Hôtels a enregistré un taux de recouvrement des loyers de 99,6 % au quatrième trimestre 2024 et de 100 % sur l'ensemble de l'année, attestant de la résilience et de la solidité de son portefeuille.
En conclusion, les performances robustes du secteur hôtelier européen au quatrième trimestre 2024, soutenues par une augmentation du RevPAR et une gestion efficace des actifs, offrent un contexte favorable pour les investisseurs des SCPI hôtelières.
Avantage #3 : les rendements résilients des SCPI hôtelières
Le secteur de l'hôtellerie a montré une résilience notable en 2024, soutenu par une reprise du tourisme et des voyages d'affaires. Les SCPI hôtelières ont su tirer parti de cette dynamique, affichant des taux de distribution compétitifs.
Ainsi, les SCPI Hôtelières peuvent offrir des rendements stables et attractifs. Pour preuve, la comparaison avec les rendements des autres SCPI thématique comme :
- les SCPI logistiques,
- les SCPI de santé,
- les SCPI diversifiées,
- les SCPI de commerces,
- les SCPI résidentielles.
- et les SCPI de bureaux.
Et nous verrons par la suite, que les 2 premières SCPI de l’hôtellerie de notre classement, sont même au-dessus des 5% de Taux de Distribution.
Avantage #4 : Les baux commerciaux de longue durée des SCPI hôtels
La sécurité des revenus se trouve renforcée grâce à des baux de longue durée, souvent signés avec des opérateurs hôteliers réputés. Ces baux commerciaux sont même connus pour être particulièrement très long dans le secteur de l’hôtellerie. En effet, une chaîne d’hôtels ne peut pas se permettre de changer de “locaux”, du jour au lendemain, vis-à-vis de toutes ces infrastructures, de nombreux travaux sont souvent réalisés par l’occupant, des communications sur le lieu existant …etc …Pour donner un ordre d’idée, avec la SCPI Atream Hôtel, la durée résiduelle moyenne ferme des baux est de 14,4 ans.Cette approche assure une source de revenus stable pour la SCPI dans l’hôtellerie. D’ailleurs, les Taux d’occupation Financier (TOF) des SCPI hôtelières sont à 99% -100%. Un score très élevé qui prouve à quel point les locataires sont intéressés pour prendre un premier bail sur des biens de qualité acquis par les SCPI de l’hôtellerie.
Avantage #5 : Diversification des SCPI hôtelières sur le marché
Les SCPI hôtelières permettent une diversification efficace du portefeuille. Elles donnent accès à différents actifs très réputés dans le secteur de l'hôtellerie, réduisant ainsi les risques.
Le secteur hôtelier embrasse une grande variété de segments. Cela va des hôtels de luxe aux établissements plus économiques. Cette diversité aide à étaler les risques et à saisir les opportunités dans différents segments du marché.
Les SCPI hôtel sont parfois aussi des SCPI Européennes, en effet elles achètent des biens en France, mais aussi en Allemagne, en Belgique, au Pays-Bas… et regardent du côté de l’Europe du Sud avec l’Espagne, l’Italie…
TOP 3 des meilleures SCPI hôtellerie 2025 avec leur parc immobilier
Toutes les SCPI hôtelières n’ont pas 100% de leur patrimoine totalement dédié à de la logistique, dans ces classements des meilleurs rendements des SCPI de l’hôtellerie, nous avons précisé ce que représente la part en hôtels, pour le reste il s'agit en général de commerces et de résidences touristiques dans leur patrimoine immobilier.
TOP 3 des meilleures SCPI hôtellerie 2025 avec leur répartition géographique
SCPI Hôtellerie N°1 : Logipierre 3
Investissez dans l'hôtellerie et les résidences services avec Logipierre 3, une SCPI de rendement gérée par Fiducial Gérance. Avec un rendement attractif et une stratégie de diversification ciblée, cette SCPI offre des perspectives prometteuses pour 2024.
Logipierre 3 a été créée en 1986 pour soutenir un ensemble d'établissements hôteliers gérés par une entité de renom. En 2017, elle a adopté une structure à capital variable et a réduit la valeur nominale de ses parts pour améliorer sa flexibilité opérationnelle et rendre les investissements plus accessibles.
La stratégie de Logipierre 3 repose sur l'acquisition de propriétés de qualité dans le secteur des hôtels, du tourisme et des loisirs, à Paris et dans les régions. Elle a également diversifié son portefeuille en faisant l'acquisition de résidences seniors et de résidences étudiantes suite à la crise de la covid-19.
Le portefeuille de cette SCPI de l’hôtellerie est constitué de six propriétés réparties dans des villes françaises clés : Toulouse, Nice, Montpellier, Strasbourg et Paris. Les décisions d'investissement sont prises en se basant sur des critères rigoureux tels que la localisation, la qualité architecturale et la capacité financière des locataires gérant les établissements.
Les experts apprécient Logipierre 3 pour sa gestion prudente et son approche ciblée, offrant ainsi une diversification du patrimoine et une gestion professionnelle rigoureuse. Elle combine rentabilité et sécurité pour les investisseurs à la recherche de placements immobiliers solides. Cependant, son minimum de souscription et son prix de part sont élevés, ce qui peut la rendre moins accessible à certains investisseurs.
SCPI Hôtellerie N°2 : Atream Hôtels
Investissez dans la SCPI Atream Hôtels, une SCPI à capital variable gérée par Atream, spécialisée dans les murs d'hôtels et les résidences de tourisme en Europe. Avec une capitalisation de plus de 299 millions d'euros et un rendement annuel attractif de plus de 5%, cette SCPI est devenue un leader dans l'investissement immobilier hôtelier.
Atream Hôtels se distingue par sa stratégie d'investissement dans des actifs hôteliers de qualité, principalement des établissements classés 3 à 4 étoiles, idéalement situés dans des zones urbaines à forte fréquentation touristique. Elle se concentre également sur des enseignes renommées et des exploitants-locataires de référence pour garantir une gestion optimale et une stabilité opérationnelle.
La SCPI Atream Hôtels offre une diversification sectorielle et géographique, avec des actifs de qualité, une stabilité locative, des exploitants de renom et des rendements attractifs pour les investisseurs. Avec un minimum d'investissement de 5 000 euros, soit 5 parts, cette SCPI est accessible aux investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille avec une classe d'actifs complémentaire aux bureaux et aux commerces.
Les perspectives pour Atream Hôtels sont positives, alignées sur la vigueur actuelle de l'industrie hôtelière. Les performances récentes de la SCPI et sa stratégie ESG en font une option attrayante pour les investisseurs cherchant à tirer parti du marché de l'immobilier hôtelier tout en bénéficiant de la stabilité et de la diversification qu'offre une SCPI.
SCPI Hôtellerie N°3 : Aestiam Cap’Hebergimmo
La SCPI Aestiam Cap'Hébergimmo, gérée par Aestiam, est une pionnière dans l'investissement hôtelier. Spécialisée dans les actifs liés à l'hôtellerie d'affaires, aux séminaires et aux déplacements professionnels, elle a su s'adapter aux évolutions du marché au fil des années.
En 2024, la SCPI a connu une diminution notable de son taux de distribution, passant à 3,18 %, en baisse par rapport aux 4,01 % de l'année précédente. Cette réduction est principalement attribuée aux franchises de loyer accordées au nouvel exploitant B&B. La distribution brute annuelle s'est établie à 8,01 € par part en 2024, contre 10,02 € en 2023. Malgré cette baisse de rendement, le taux d'occupation financier (TOF) est resté stable à 100 %, reflétant une gestion locative efficace et une demande soutenue pour les actifs détenus.
Malgré les défis rencontrés, Aestiam Cap'Hébergimmo continue de se positionner sur des territoires attractifs en Europe, avec une stratégie d'investissement ciblée visant à tirer parti du dynamisme du secteur touristique. L'obtention du label ISR en juillet 2023 témoigne de son engagement envers une gestion responsable et durable de son portefeuille immobilier.
Investir dans une SCPI Hôtelière, c'est aussi s'exposer à des risques et considérations spécifiques propres à ce domaine. Il est crucial de les connaître pour prendre des décisions éclairées.
Quels sont les risques pour les investisseurs dans le secteur de l’hôtellerie ? Sensibilité aux cycles économiques des SCPI HôtelsLe secteur hôtelier réagit fortement aux fluctuations économiques. Durant les périodes de baisse économique, le tourisme et les voyages d'affaires diminuent, réduisant les revenus des hôtels.
Dépendance à la localisation des SCPI Hôtellerie
La rentabilité d'un investissement hôtelier peut grandement dépendre de son emplacement. Des changements dans l'attractivité d'une zone ou une concurrence accrue peuvent impacter négativement l'investissement.
Variabilité des revenus des SCPI hôtelières
Contrairement à d'autres biens commerciaux offrant des loyers stables, les hôtels peuvent générer des revenus plus variables. Cette situation est due à des facteurs saisonniers ou à des événements particuliers (crise covid-19, inflation, …).
Perspectives et actualités du marché des SCPI Hôtelières
Le marché des SCPI Hôtelières évolue au gré des tendances économiques mondiales, des innovations hôtelières, et des changements dans les préférences des consommateurs. Pour les investisseurs, il est crucial de suivre les dernières nouvelles et perspectives. Cela leur permet de prendre des décisions judicieuses.
Concernant les perspectives économiques, des signaux positifs semblent s’installer pour l’année 2025 : avec notamment la baisse drastique de l’inflation à 1,8% à fin décembre 2024 qui devrait permettre à la Banque Centrale Européenne (BCE) de poursuivre la baisse des taux financiers amorcée en 2024 et permettre ainsi un redressement progressif du marché de l’investissement immobilier.
Le secteur de l’hôtellerie fait preuve de résilience et devrait renouveler les bons résultats enregistrés en 2023, malgré un premier semestre inégal selon les territoires. En conséquence, les hôtels français continuent d’être une classe d’actifs recherchée par les investisseurs. Avec un parc hôtelier totalisant 16 722 établissements (soit 656 965 chambres), la capacité du secteur reste stable depuis une dizaine d’années, tout en montant en gamme. Malgré un contexte économique, financier et géopolitique perturbé, les investisseurs sont nombreux à montrer leur intérêt pour cette classe d’actifs considérée comme « refuge », car les performances de l’industrie hôtelière prouvent la résilience du secteur avec des revpar et des résultats nets d’exploitation majoritairement en progression. L’hôtellerie représente aujourd’hui 25% des investissements en immobilier commercial, estime KPMG, avec un marché parisien quia tiré le volume de transactions vers le haut en 2024 (notamment les cessions du HiltonOpéra, du Pullman Tour Eiffel, du Mandarin Oriental ou encore du Dame des Arts).
Ces dernières années, nous avons observé d'importantes acquisitions dans le secteur hôtelier. Cela marque un intérêt accru des investisseurs pour ces actifs. La résilience et les perspectives de croissance du secteur attirent autant les petits que les grands investisseurs. En particulier, les hôtels qui proposent des expériences uniques ont la cote.
On constate aussi un engouement pour les hôtels verts et durables. Cette tendance répond à une demande croissante pour des pratiques éco-responsables. Les SCPI Hôtelières qui investissent dans de tels actifs peuvent gagner en attractivité auprès des investisseurs écologiquement conscients.
Vous êtes intéressé par l'investissement dans les SCPI Hôtelières ? Louve Invest est là pour vous. Nous sommes un service en ligne qui rend l'investissement en immobilier locatif accessible à tous. Nous vous offrons également un cashback sur le montant investi pour chacune de vos transactions.
