- Norma Capital est une société de gestion de portefeuille spécialisée en immobilier, créée en 2015 et agréée par l’AMF depuis 2016.
- Sa stratégie repose sur des investissements diversifiés en France, dans les grandes agglomérations en particulier. Norma Capital est notamment très soucieuse des problématiques liées à la préservation de l’environnement. Sa politique d’investissement est récompensée par des label ISR.
- Les SCPI gérées par Norma Capital sont la SCPI Vendôme Régions et la SCPI Ncap Education Santé (ex-Fair Invest).
L’investissement en SCPI vous intéresse du fait de ses multiples avantages (accès facilité et abordable au marché, diversification, rentabilité et sérénité) ? Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur les SCPI gérées par Norma Capital !
Norma Capital est une société de gestion de portefeuille (SGP) spécialisée en immobilier, créée en 2015 et agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) depuis 2016. L’activité de Norma Capital se concentre sur la création et la gestion de véhicules d’investissement destinés aussi bien aux clients institutionnels, avec des OPCI (Organisme de Placement Collectif Immobilier), des family offices et des SCI club deal, qu’aux investisseurs particuliers, avec deux SCPI (société de placement immobilier).
Qu’est-ce qu’une SCPI ? Une société de placement immobilier est un véhicule d’investissement géré par une société de gestion non cotée en bourse. Cette dernière collecte les fonds d’investisseurs dans le but d’acquérir et de gérer un patrimoine immobilier varié (immeubles de bureaux, commerces, entrepôts…). Les loyers générés par le patrimoine acquis sont reversés régulièrement aux investisseurs sous forme de dividendes. Il s’agit donc d’une alternative à l’achat classique d’un bien immobilier.
Norma Capital développe une stratégie qui vise la réalisation d’investissements diversifiés sur le territoire national, notamment dans les grandes agglomérations, avec le triple objectif de proposer des rendements attrayants à ses clients, de valoriser le patrimoine sous gestion sur le long terme et de limiter au maximum les risques potentiels.
Afin de concrétiser ses objectifs, l’équipe de Norma Capital s’appuie sur une vision entrepreneuriale et une expertise reconnue au service de ses clients depuis sa création en 2015. Ses compétences reposent sur la passion de l’immobilier et la volonté d’offrir aux clients des solutions sur mesure fondées sur le conseil, sur une volonté d’innover et sur de fortes valeurs de dialogue, de transparence et d’efficacité.
Norma Capital est également très soucieuse des problématiques liées à la préservation de l’environnement puisque la SCPI Fair Invest a été en 2020 l’un des trois premiers fonds à obtenir le label ISR Immobilier (label “investissement socialement responsable”, attribué aux placements financiers qui respectent les principes du développement durable). Vous pouvez donc faire confiance à Norma Capital sur le plan éthique et écologique.
Concernant plus spécifiquement les SCPI, Norma Capital gère deux produits d’épargne immobilière assistée : la SCPI Vendôme Régions et la SCPI Ncap Education Santé (ex- Fair Invest).
Vendôme Régions
Créée en 2015, la SCPI Vendôme Régions est une société de placement immobilier à capital variable diversifiée qui se donne comme but de développer un patrimoine immobilier diversifié en immobilier de bureau, d’activité et de commerce.
La réalisation de cet objectif repose sur une stratégie d’investissement opportuniste qui privilégie les revenus locatifs immédiats ainsi que leur potentiel d’optimisation. Cette SCPI investit donc majoritairement dans des locaux à usage de bureaux, de locaux d’activité, et des locaux à usage de commerces. Elle concentre ses investissements dans les grandes agglomérations de province et en région Île-de-France.
Vendôme Régions, dans le cadre de cette stratégie de diversification, adopte une vision mêlant l’échelle locale et l’échelle nationale (et non une vision purement nationale). Pour cela, elle accompagne l’implantation immobilière des entreprises locales, régionales ou nationales, à l’échelle locale.
Au 31 mars 2022, Norma Capital gère via Vendôme Régions 104 actifs immobiliers et présente un taux d’occupation financier (TOF) de 98% et un taux d’occupation physique (TOP) de 98%. Elle fait preuve de résultats et de performances stables depuis sa création. Pour en savoir plus téléchargez le bulletin trimestriel de Vendôme Région sur notre article.
Elle a reçu le label ISR Immobilier le 17 novembre 2021, certifiant un investissement socialement responsable, et récompensant en l'occurrence la stratégie privilégiée par Norma Capital qui consiste à permettre un investissement diversifié et local.
Ncap Education Santé (Ex-Fair Invest)
Créée en 2018, la SCPI Fair Invest est une société de placement immobilier à capital variable. Elle investit en immobilier tertiaire, gérant des bureaux, des commerces ou des locaux d’activité. Sa politique d’investissement prend en compte les critères ESG, c’est-à-dire “Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance”, qui permettent d’évaluer la prise en compte du développement durable et des enjeux de long terme dans la stratégie d’acteurs économiques (émissions de CO2, consommation d’électricité, qualité du dialogue social, emploi de personnes handicapées, transparence de la rémunération des dirigeants, lutte contre la corruption…).
Fair Invest s’engage également dans une démarche d’amélioration de ces critères ESG dans la gestion de ses actifs. Elle permet ainsi à chaque actif d’obtenir de meilleures notes ESG au cours de leur gestion.
La stratégie de Fair Invest consiste dès lors à privilégier certains secteurs d’activités, dont la cohésion sociale, l’insertion à l’emploi, la promotion d'énergies renouvelables, l’entraide sociale, la santé, le bien-être, la petite enfance et l’éducation. Par conséquent, elle exclut de son champ d’activité certains parcs immobiliers comme la pétrochimie, l’exploitation de matières fossiles, le tabac et l’alcool, la spéculation financière, les jeux de hasard.
Au 31 mars 2022, Norma Capital gère avec Fair Invest 21 actifs immobiliers et présente un taux d’occupation financier (TOF) de 100% et un taux d’occupation physique (TOP) de 100%. Pour en savoir plus, télécharger les derniers bulletins trimestriels de la SCPI Fair Invest sur notre article dédié.
Comme Vendôme Capital, Fair Invest a reçu le label ISR Immobilier en novembre 2020, du fait de sa prise en compte des critères ESG dans sa politique d’investissement. Avec la SCPI Fair Invest, Norma Capital s’efforce de sortir de la seule logique de performance caractérisée par le rapport rendement/risque, pour s’ouvrir à la dimension de l’utilité.
Vendôme Régions capitalisait 214 millions d’euros au 31 décembre 2020 et a rapporté 6,02 % à ses associés. Fair Invest capitalisait quant à elle plus de 16,3 millions d’euros fin 2020 et a généré un rendement de 4,51 %. Ces deux performances sont supérieures à la moyenne des SCPI de rendement, et font de ces deux SCPI des moyens d’investissement très intéressants. Mais comment choisir entre ces deux SCPI gérées par Norma Capital ?
Vendôme Régions : ancrage local, stabilité garantie et rendements attractifs
Vendôme Régions est particulièrement adaptée si vous recherchez une SCPI avec un fort ancrage local dans les grandes villes et agglomérations de France. Ce positionnement fait partie de sa stratégie afin de profiter du dynamisme économique local.
De plus, la stabilité des rendements offerts par Vendôme Régions peut vous motiver dans votre choix. Effectivement, sa stratégie d’investissement opportuniste, qui consiste à acquérir des biens bon marché (de « petite » à « moyenne » valeur), lui procure un avantage concurrentiel indéniable sur le marché des SCPI de rendement : Vendôme Régions bénéficie ainsi de la stabilité des prix de l’immobilier sur cette fourchette de valorisation qui n’intéresse que très peu de SCPI. C’est ce modèle d’investissement peu répandu dans l’univers des SCPI qui a permis à Vendôme Régions de dégager une rentabilité aussi attrayante car très stable.
La SCPI Vendôme Régions est ainsi l’une des rares SCPI à proposer un taux de rendement de 6% stable depuis sa création. Elle occupe ainsi la 8e position de notre classement des SCPI grâce à un taux de rendement exceptionnel malgré la crise sanitaire.
Fair Invest : une SCPI jeune et responsable
La SCPI Fair Invest est particulièrement adaptée si vous cherchez un investissement utile et engagé dans le développement durable. En effet, Fair Invest est plus jeune que Vendôme Régions et davantage tournée vers des actifs socialement utiles et responsables. Elle a été la première SCPI française à être certifiée ISR, ayant obtenu ce label le 30 novembre 2020, et a également été élue Meilleure SCPI labellisée ISR avec moins de 500 millions d’euros d’actifs aux Victoires de la Pierre-Papier 2021.
Le prix de la part est de 200 €, avec un minimum de souscription initial de 5 parts. Fair Invest connaît des taux d’occupation financier et physique égaux à 100%, avec en tout 18 actifs immobiliers pour 10 498 m2 et 19 locataires. En 2021, cette SCPI a connu un taux de distribution de 4,73 %, soit 9,46 € par part.
SCPI ISR : Découvrez notre article sur l’Investissement Socialement Responsable en SCPI !
Norma Capital fait preuve de politiques d’investissement très intéressantes, récompensées par des label ISR, et Louve Invest est un endroit idéal pour réaliser un investissement en SCPI Norma Capital : souscription en ligne simple et rapide, suivi de l’investissement facilité. Par l'intermédiaire de Louve Invest, vous pourrez également bénéficier d’un cashback du montant investi.
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