- Primonial est un leader français dans le domaine de la gestion et du conseil en solutions de placements financiers. Sa société de gestion, Praemia REIM France (ex-Primonial REIM France), est en charge de 7 SCPI.
- Praemia REIM (ex-Primonial REIM) est une société de gestion qui propose des rendements dans la moyenne basse, lorsque l'on compare avec la moyenne des Taux de distribution 2023 des SCPI.
- Parmi les SCPI proposées par Praemia REIM: la SCPI Primopierre basée essentiellement sur les bureaux, Primovie dans le secteur de la santé, Primofamily classiquement sur le résidentiel, Patrimmo commerces comme son nom l'indique sur du commerce et Patrimmo croissance plus sur de la SCPI de capitalisation.
Riche d’une expertise de plus de 30 ans, Primonial est un groupe français indépendant, proposant des solutions de conception, de gestion et de conseils en placements financiers. Fondé en 1989, le groupe Primonial est aujourd’hui détenu en partie par le fonds de Private Equity Bridgepoint et le Crédit Mutuel Arkéa. Au total, le groupe Primonial gère et conseille plus de 50 milliards € d’encours.
Créée en 2011, la société de gestion Primonial REIM France (devenue Praemia REIM France) est filiale de Primonial et gère à elle-même plus de la moitié des encours sous gestion du groupe, ce qui en fait un acteur majeur de l’épargne immobilière en France et en Europe. Son ambition est claire : elle souhaite agir comme une véritable plateforme d’épargne immobilière à destination de clients institutionnels comme particuliers.
Pour parvenir à cet objectif, elle a défini une stratégie d’acquisition dynamique mais surtout diversifiée.
Des actifs diversifiés
Praemia REIM (ex-Primonial REIM) investit dans tous types d’actifs parmi les bureaux, les commerces, les résidences, les hôtels, etc. mais conserve un intérêt particulier pour l’immobilier de santé.
Depuis 2016, la société de gestion fait partie des gérants qui se sont lancés sur les actifs immobiliers européens de la santé.
Une géographie diversifiée
Praemia REIM (ex-Primonial REIM) concentre la majorité de son parc immobilier en France mais a pour objectif d’étendre ses investissements à l’étranger, en particulier en Europe, où elle est déjà présente dans 7 autres pays (Allemagne, Italie, Belgique, Espagne, Irlande, Pays Bas, République Tchèque).
Praemia REIM (ex-Primonial REIM) est un gros acteur sur le marché des sociétés de gestion de SCPI, mais son volume de collecte a totalement chuté passant d'un volume annuel qui avait atteint plus de 3 milliards € à une collecte inexistante sur les premiers trimestres 2024.
Voici les derniers chiffres clés de Praemia REIM :
- Encours sous gestion : 38 milliards d'euros
- Nombre d'associés : 96 056 associés
- Répartition des clients : 45 % clients particuliers et 55 % clients institutionnels
- Nombre d'immeubles : 1 625 immeubles gérés.
La société de gestion Praemia REIM a de l'ancienneté (11 années d’existence) et s'attaque à tous les secteurs de l'immobilier.
Elle a eu la volonté d’intégrer les problématiques ESG à sa feuille de route, comme en témoigne la labellisation SCPI ISR de deux de ses SCPI, fruit d’un travail conséquent sur la décarbonation, l’efficience énergétique et l’impact sociétal de leur patrimoine immobilier.
La société de gestion Praemia REIM (ex-Primonial REIM) proposent :
- La possibilité d’accéder à des SCPI par thématiques dans des domaines innovants (santé, éducation) ou traditionnels (bureaux, résidences).
- La mise à disposition de SCPI européennes pour bénéficier d’avantages fiscaux.
Attention, la performance de la société de gestion est un des critères à prendre en compte lors d’un investissement en SCPI. Avant de prendre votre décision, n’hésitez pas à consulter nos 5 règles pour un investissement en SCPI réussi.
Toutes les SCPI proposées par Praemia REIM (ex-Primonial REIM) sont accessibles en direct (au comptant ou à crédit), via un contrat d’assurance vie ou en démembrement temporaire de propriété.
Les SCPI classiques
Parmi les SCPI de Praemia REIM, on retrouve bien évidemment des SCPI de rendement dont la stratégie d’acquisition est orientée sur l’immobilier classique, comme la SCPI Primopierre et la SCPI Ufifrance Immobilier dont le patrimoine est majoritairement composé de bureaux franciliens.
Praemia REIM dispose également d’une SCPI de commerces, la SCPI Patrimmo commerce, qui investit dans des murs de magasins qu’elle loue à des enseignes nationales et internationales.
La SCPI Primofamily, quant à elle, créée en 2017, concentre ses investissements sur de l’immobilier du quotidien (résidences, hôtels urbains) orienté sur les besoins des étudiants, des jeunes actifs et des familles.
D’un autre côté, la SCPI Patrimmo croissance, lancée en 2014, est la première SCPI à favoriser l’accès au logement pour tous grâce à une stratégie tournée à 100% dans la nue-propriété de résidences de logement social et intermédiaire situées dans des métropoles françaises à forte demande de logements. La SCPI Patrimmo croissance a obtenu le statut de fonds à impact.
Les SCPI de santé
Parmi les SCPI de Praemia REIM, la SCPI Primovie qui fait partie du paysage des SCPI de santé tout en maintenant une allocation équilibrée entre la part des actifs cycliques (bureaux et commerces) et acycliques (santé) qu’elle détient au sein son patrimoine.
Les SCPI fiscales
La société de gestion Praemia REIM peut aussi proposer une SCPI fiscale dans son catalogue (déjà bien riche) de SCPI. Il s’agit de la SCPI Patrimmo Habitation 1 qui s’est constitué un patrimoine de biens intégralement situés en zones A et A bis afin de permettre aux associés de profiter du dispositif fiscal Scellier BBC.
Analyser leurs performances
Il s'agit là dans un premier temps de regarder tout simplement leur Taux de Distribution. Pour rappel la moyenne du Taux de Distribution en 2023 sur l'ensemble des SCPI existants est de 4,52%, la meilleure a atteinte 8,16%.
Pour vous aider à choisir, vous pouvez faire un tour et aussi comparer avec d'autres SCPI sur notre classement des meilleures SCPI.
Analyser leur valeur de reconstitution
Bien au-delà du taux de rendement, il faut que vous vérifiez l'écart entre le prix de part et la valeur de reconstitution (leur surcote ou décote). Sur ce point, les SCPI de Praemia REIM (ex-Primonial REIM) n'ont pas forcément de bons résultats. Par exemple, Primovie à fin juin a une forte surcote, quant à Primopierre, elle a du dévaloriser son prix de part par rapport 4 fois depuis 2023.
Investir en SCPI avec Louve Invest
Grâce à notre MarketPlace, vous pouvez aisément, filtrer par stratégie (bureaux, commerces, ...) et comparer facilement les SCPI entre elles, en utillisant nos comparateurs ou simulateurs. Pour les plus ferrus, vous pouvez regarder tous les indicateurs importants de chaque SCPI, et même leur dernier bulletin trimestriel.
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